Оценка недвижимого имущества для целей залогового кредитования

Цель выпускной квалификационной работы - анализ теоретических основ оценки недвижимости и их практическая реализация на примере оценки складского помещения с учетом особенностей применения результатов оценки – для залога.
Задачи:
– изучить теоретические основы оценки недвижимого имущества для целей залога;
– проанализировать методы оценки недвижимости и рассмотреть подходы к оценке недвижимости;
– рассчитать рыночную стоимость складского здания для целей залога, обосновать и провезти согласование результатов оценки рыночной стоимости складского здания для целей залога.

Объект исследования в бакалаврской работе - складское здание р.п.Ордынское, ул. Западная, дом 53.
Предмет исследования – процесс оценки рыночной стоимости недвижимого имущества для целей залога.

В соответствии со ст. 335 ГК РФ сторонами залога являются залогодержатель и залогодатель. Договор о залоге должен иметь письменную форму, а в случае договора об ипотеке – и государственную регистрацию.
Залогодатель - это лицо, которое передает имущество в залог. Он может быть, как сам должником так или третьим лицом. Залогодателем имущества может быть его владелец или лицо с правами хозяйственного ведения. На основании права хозяйственного ведения лицо, которому принадлежит имущество, не может быть заложено без согласия собственника, как это предусмотрено законом.
Залогодержатель - это лицо, принимающее имущество в качестве залога: он является кредитором обязательства по залогу. Если договор предусматривает, залогодержатель имеет право использовать залог, который будет передан ему. В соответствии с договором, он может быть обязан отозвать доход от заложенного проекта с целью погашения основного обязательства или в интересах залогодателя

В со ответствии с Фе деральным ст андартом оц енки №1, ут вержденным Вымпе лком Ми нэкономразвития Ро ссии от 20.07.2007 г. №256, пр оцедура оц енки рыно чной ст оимости пр оводится с ис пользованием тр ех по дходов:
доходного подхода (подхода капитализации или дисконтирования дохода к оц енке не движимости);
за тратного по дхода;
сравнительного подхода (рыночного подхода к оценке недвижимости).
Пе ред пр оведением ра счетов ст оимости об ъекта оц енки по ка ждому из подхо дов пр оводится об основание пр именимости по дходов к оценке.
Вы бор то го ил и ин ого ме тода и ме тода в ка ждом по дходе ос нован на конкр етных об стоятельствах оц ениваемого объекта, ха рактеристиках ко нкретного ры нка и со ставе информации, со держащейся в со бранной информации. Ме тоды оц енки об ычно вз аимосвязаны и до полняют др уг друга.

На момент определения рыночной стоимости объект оценки, находящийся по адресу: р.п. Ордынское, ул.Западная, дом 53, представляет собой:
– объект оценки находится в районе средней отдалённости от центра;
– объект оценки является отдельно стоящим кирпичным зданием;
– состояние помещения – плохое;
– общая площадь помещения составляет 500 кв.м.;
– право собственности принадлежит ООО «Икар» (свидет6ельство № 1155-09 от 02.06.2015 г.)»;
Характеристика объекта оценки

Данные о продажах сопоставимых объектов

Произведена корректировка стоимости аналогов по параметрам:

Результаты расчета итоговой стоимости оцениваемого объекта

При расчете учитывались следующие факторы:
– залоговая стоимость оцениваемых нежилых помещений может составлять 30-70% от их рыночной стоимости в зависимости от местоположения и типа объекта;
– определен размер доли имущества в процентном соотношении.
Итоговая залоговая стоимость складского помещения составляет 3404,15 тыс. руб.
Залоговая стоимость = Рыночная стоимость × 50 % = 6808,29 × 50 / 100 = 3404,15 тыс. руб.
Это 50 % от его рыночной стоимости.