Постановлением администрации города Перми о признании садовых домов жилыми домами, и жилых домов садовыми

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

С 1 января 2019 года в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» внесена дополнительная глава VI Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
С 27 августа 2019 года в Типовое положение о территориальном органе администрации города, утвержденным решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, внесены изменения, которыми администрации района вменены полномочия о выдаче решения о признании садового дома жилым и жилого дома садовым

Постановлением администрации города Перми от 12.09.2019 № 552 разработан регламент предоставления территориальным органом администрации города Перми муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги и представляемых Заявителем лично:
заявление;
документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации (подтверждающие личность представителя Заявителя, в случае если интересы Заявителя представляет представитель Заявителя);
документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя, в случае если Заявление направлено представителем Заявителя;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости, в случае если право собственности Заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), или нотариально заверенная копия такого документа;

заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданный индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются члена саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами указанных лиц.

Основания для отказа в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
непредставление Заявителем Заявления, в котором указан кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес Заявителя или адрес электронной почты Заявителя, а также способ получения решения Территориального органа и иных предусмотренных настоящим Административным регламентом документов;
непредставление Заявителем заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности;
поступление в Территориальный орган уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ;

непредставление Заявителем нотариально удостоверенного согласия третьих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;
размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
использование жилого дома Заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении Заявления о признании жилого дома садовым домом).
Срок рассмотрения муниципальной услуги 39 дней

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, размещение садовых и дачных домов допускается в территориальной зоне Р-3 (Зона садовых и дачных участков).
Жилые дома в данной территориальной зоне относятся к условно-разрешенному виду использования земельного участка.

Согласно СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849