Содержание
- 2. Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства Новая концепция жилья Подавляющим числом в сфере малоэтажного строительства являются
- 3. В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в собственном жилье для многих
- 4. Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей вероятностью сможет приобрести квартиру
- 5. Финансово-правовая схема Инвестор Доля прибыли ООО _________- Доля прибыли инвестора Чистая прибыль по проекту за вычетом
- 6. Инвестор Финансово-правовая схема ООО __________ Договор инвестирования Договор купли-продажи земли
- 7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
- 8. Технико-экономические обоснование
- 9. Технико-экономические обоснование
- 10. Краткая техническая характеристика домовладения, проект Состояние дома на момент сдачи Домовладение будет иметь следующую готовность :
- 11. Краткая техническая характеристика домовладения, проект
- 12. Краткая техническая характеристика домовладения, проект
- 13. Краткая техническая характеристика домовладения, проект
- 14. Краткая техническая характеристика домовладения, проект Мы не предлагаем привязать идею проекта к какой-либо одной архитектурной форме.
- 15. Команда, которой мы являемся и с которой предлагаем сотрудничать, состоит из профессионалов в своей сфере. Нас
- 16. ПАРТНЁРЫ Благодаря многолетнему опыту сотрудников ООО «_________» с нашей компанией сотрудничают : Группа компаний «Промстройконтракт» –
- 17. Предложение для инвестора экономическая привлекательность, капитализация по проекту ООО «_________», приглашает Вас принять участие в реализации
- 18. Реализация государственных программ Безусловно наша идея должна заинтересовать и органы государственного управления (Глав администраций поселений, городов).
- 20. Скачать презентацию
Слайд 2
Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства
Новая концепция жилья
Подавляющим числом в сфере малоэтажного
Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства
Новая концепция жилья
Подавляющим числом в сфере малоэтажного
![Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства Новая концепция жилья Подавляющим числом в](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-1.jpg)
Большинство граждан, желающих приобрести собственное жильё не могут позволить себе затраты на приобретение коттеджа или таунхауса, но готовы заплатить за квартиру в многоквартирном доме.
Многоэтажное многоквартирное здание решает проблему с нехваткой жилых площадей. Однако стоимость квартиры в таком доме остаётся недостижимой для обычных граждан. На это есть много причин: большой объём первоначальных инвестиций, использование сложных технологий, длинный период различного рода согласований, немалые сроки строительства и т.д. С момента подписания инвест-контракта до момента ввода здания в эксплуатацию и реального заселения жильцами проходит 3-4 года. Сроки оборачиваемости средств неинтересны небольшим инвесторам, которых намного больше, чем крупных инвестиционных компаний.
Слайд 3В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в
В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в
![В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-2.jpg)
Многоквартирные здания имеют высоту 3-и этажа.
Требуемый участок под застройку должен иметь площадь от 12 до 25 соток.
Площадь пятна застройки в среднем составит от 500 м2 до 700 м2. Общая площадь здания соответствует ограничениям, наложенным Градостроительным кодексом и СНиП (это позволяет не переводить земельный участок из ИЖС в ЖС, не проходить обязательную строительную экспертизу, что снижает затраты и сроки согласований).
На таких участках мы можем расположить:
- 2 коттеджа площадью не более 300 м2 каждый (для двух семей) общей стоимостью не менее 14 000 000 рублей (7 000 000 рублей на одну семью)
- 2 таунхауса-дуплекс площадью не более 400 м2 каждый (для четырёх семей) общей стоимостью не менее 24 000 000 рублей (6 000 000 рублей на семью)
- 24 квартиры по 45-65 м2 (однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса общей суммарной площадью 1500-1600 м2) по 40-45 тыс.рублей за м2 (максимально 2 950 000 рублей на семью). Так же возможны варианты по планировкам (и 2-х комнатные, и 3-х комнатные квартиры).
Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства
Слайд 4Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей
![Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-3.jpg)
Себестоимость строительства в зависимости от сложности прокладки подземных коммуникаций, выбора типов фасадов и планировок (под черновую отделку) составит от 15000 до 20000 рублей за 1 м2 жилой площади (без учёта стоимости земли).
Возможна застройка больших земельных участков. Сроки строительства посёлка, состоящего из 12-16 (от 12000-17000 м2 жилой площади) домов, составит 2 года благодаря технологиям строительства, выбранным для данной концепции доступного жилья.
Срок строительства одного 3-х этажного многоквартирного здания составит 4-5 месяцев.
Проектирование нескольких типов коттеджей займёт 1-2 месяца (прохождения обязательной строительной экспертизы проекта не требуется).
Покупка земли и оформление документации займёт 4-6 месяцев.
Общий срок реализации проекта из одного здания, с учётом временного запаса на продажи, составит от 8 до 12 месяцев.
Рентабельность проекта (усреднено):
- Затраты на строительство здания средней площадью 1850 м2 с учётом стоимости земли, накладных расходов и рекламы 37 000 000 рублей.
- Продажная цена проекта 68 000 000 рублей.
- Разница между себестоимостью и реализацией (без учёта налогов) составит 31 000 000 рублей.
Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства
Слайд 5Финансово-правовая схема
Инвестор
Доля прибыли ООО _________-
Доля прибыли инвестора
Чистая прибыль по проекту за
Финансово-правовая схема
Инвестор
Доля прибыли ООО _________-
Доля прибыли инвестора
Чистая прибыль по проекту за
![Финансово-правовая схема Инвестор Доля прибыли ООО _________- Доля прибыли инвестора Чистая прибыль](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-4.jpg)
Реализованный проект
Покупка земельного участка + строительство
ООО _________
инвестиции
Слайд 6Инвестор
Финансово-правовая схема
ООО __________
Договор инвестирования
Договор
купли-продажи земли
Инвестор
Финансово-правовая схема
ООО __________
Договор инвестирования
Договор
купли-продажи земли
![Инвестор Финансово-правовая схема ООО __________ Договор инвестирования Договор купли-продажи земли](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-5.jpg)
Слайд 7ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
![ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-6.jpg)
Слайд 8Технико-экономические обоснование
Технико-экономические обоснование
![Технико-экономические обоснование](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-7.jpg)
Слайд 9Технико-экономические обоснование
Технико-экономические обоснование
![Технико-экономические обоснование](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-8.jpg)
Слайд 10Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Состояние дома на момент сдачи
Домовладение будет иметь
Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Состояние дома на момент сдачи
Домовладение будет иметь
![Краткая техническая характеристика домовладения, проект Состояние дома на момент сдачи Домовладение будет](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-9.jpg)
1. Несущие и ограждающие конструкции (включая фасады) – 100 % (конструкции здания: перекрытия – сборные или сборно-монолитные, несущие стены - полистеролбетон.
2. Кровля -100%
3. Остекление – 100%
4. Внутренняя отделка – черновая (стяжка, штукатурка стен)
5. Подъездная дверь – металлическая (отделка по типу дома), внутренние двери не устанавливаются.
6. Внутренние инженерные коммуникации:
А) отопление – 100%
Б) водопровод – только стояки с вводными кранами
В) канализация – только стояки
Г) Газификация – стояк в зоне кухни и подключение АГВ
Д) Электричество – внутренняя разводка выполнена минимально по нормативам данным, согласно типовому проекту дома.
Е) Вентиляция и дымоудаление - предусмотрена вентиляция кухонь, санузлов, гаража (там где он есть в проекте), а так же дымоход от АГВ.
7. Наружные сети – 100%
8. Благоустройство – по типовому проекту.
Слайд 11Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Краткая техническая характеристика домовладения, проект
![Краткая техническая характеристика домовладения, проект](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-10.jpg)
Слайд 12Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Краткая техническая характеристика домовладения, проект
![Краткая техническая характеристика домовладения, проект](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-11.jpg)
Слайд 13Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Краткая техническая характеристика домовладения, проект
![Краткая техническая характеристика домовладения, проект](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-12.jpg)
Слайд 14Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Мы не предлагаем привязать идею проекта к
Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Мы не предлагаем привязать идею проекта к
![Краткая техническая характеристика домовладения, проект Мы не предлагаем привязать идею проекта к](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-13.jpg)
Слайд 15 Команда, которой мы являемся и с которой предлагаем сотрудничать, состоит из
Команда, которой мы являемся и с которой предлагаем сотрудничать, состоит из
![Команда, которой мы являемся и с которой предлагаем сотрудничать, состоит из профессионалов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-14.jpg)
Команда
Слайд 16ПАРТНЁРЫ
Благодаря многолетнему опыту сотрудников ООО «_________» с нашей компанией сотрудничают :
Группа компаний
ПАРТНЁРЫ
Благодаря многолетнему опыту сотрудников ООО «_________» с нашей компанией сотрудничают :
Группа компаний
![ПАРТНЁРЫ Благодаря многолетнему опыту сотрудников ООО «_________» с нашей компанией сотрудничают :](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-15.jpg)
ООО «ИКОПАЛ» – производство современных гидроизоляционных материалов и систем от подвала до кровли
ООО «РеалПроект» – строительно-проектная организация (выполняет проекты сложных сооружений от торговых центров до застройки микрорайонов).
Группа компаний «Мосстрой-31» – производсво различных материалов и изделий из пенонолиуретана. Основной поставщик несъёмной опалубки.
Обнинский бетонный завод – производство и поставка полистиролбетонных блоков.
Проектно-изыскательский институт ОАО «Мосгипротранс».
НИИ гражданской авиации «Аэропроект».
ОАО «Моспроект».
ООО «НеоКонсПроджект» – проектирование и обследование зданий. Компания создана на базе Московского Государственного Строительного Университета.
Основные собственники земельных активов России.
Такой обширный круг партнёров дал возможность нашей команде приобрести большой запас знаний и открыл возможность реализовывать самые смелые проекты.
Слайд 17Предложение для инвестора
экономическая привлекательность, капитализация по проекту
ООО «_________», приглашает Вас принять
Предложение для инвестора
экономическая привлекательность, капитализация по проекту
ООО «_________», приглашает Вас принять
![Предложение для инвестора экономическая привлекательность, капитализация по проекту ООО «_________», приглашает Вас](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-16.jpg)
Предварительный расчет по проекту малоэтажного строительства:
Строительство одного 3-х этажного дома общей продаваемой площадью 1584 м2
Средняя продажная цена 43 000 рублей за м2, общая сумма реализации 68 112 000 рублей
Вариант - 1: затраты на проект 26 280 600 рублей (без подземного гаража)
Вариант – 2: затраты на проект 32 972 000 рублей ( с подземным гаражом)
Средняя прибыль по проекту составляет:
вариант 1 = 31 831 400 рублей,
вариант 2 = 25 140 000 рублей.
Срок проекта один год.
Капитализация проекта при условии инвестиций в сумме 100%
вариант 1 = 220% , вариант 2 = 177%
Требуемые первоначальные инвестиции:
- Покупка земельного участка в зависимости от направления от 4 млн. до 10 млн.рублей.
- Первоначальный этап строительства в зависимости от выбора материалов и с учетом подземного гаража (проектирование, подготовительный период, фундамент, часть каркаса) от 10 000 000 рублей.
- Рекламная компания 1 000 000 рублей.
Остальные этапы необходимо финансировать с продаж.
Слайд 18Реализация государственных программ
Безусловно наша идея должна заинтересовать и органы государственного управления
(Глав
Реализация государственных программ
Безусловно наша идея должна заинтересовать и органы государственного управления
(Глав
![Реализация государственных программ Безусловно наша идея должна заинтересовать и органы государственного управления](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/448806/slide-17.jpg)
Внедряя строительство жилых домов по нашей концепции в рамках программы развития города (посёлка, региона, области) при целевом предоставлении земельных участков со стороны поселения и привлечения инвестиций с нашей стороны мы решаем несколько задач:
Строительство доступного жилья (решение жилищных проблем)
Расселения и снос ветхого жилья (которого немало)
Увеличение народонаселения (налогоплательщиков)
Привлечение негосударственных инвестиций в развитие поселения (города, района и т.д.)