Проект малоэтажного строительства

Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства
Новая концепция жилья
Подавляющим числом в сфере малоэтажного строительства являются здания следующих типов: коттеджи и таунхаусы. Однако, из-за немалой себестоимости проектов вышеуказанных типов строений, оборачиваемость средств снижается за счёт длительного периода продаж.
Большинство граждан, желающих приобрести собственное жильё не могут позволить себе затраты на приобретение коттеджа или таунхауса, но готовы заплатить за квартиру в многоквартирном доме.
Многоэтажное многоквартирное здание решает проблему с нехваткой жилых площадей. Однако стоимость квартиры в таком доме остаётся недостижимой для обычных граждан. На это есть много причин: большой объём первоначальных инвестиций, использование сложных технологий, длинный период различного рода согласований, немалые сроки строительства и т.д. С момента подписания инвест-контракта до момента ввода здания в эксплуатацию и реального заселения жильцами проходит 3-4 года. Сроки оборачиваемости средств неинтересны небольшим инвесторам, которых намного больше, чем крупных инвестиционных компаний.

В связи с этим возникла идея новой концепции зданий, удовлетворяющих потребности в собственном жилье для многих слоёв населения и интересы инвесторов в получении прибыли с минимумом рисков:
Многоквартирные здания имеют высоту 3-и этажа.
Требуемый участок под застройку должен иметь площадь от 12 до 25 соток.
Площадь пятна застройки в среднем составит от 500 м2 до 700 м2. Общая площадь здания соответствует ограничениям, наложенным Градостроительным кодексом и СНиП (это позволяет не переводить земельный участок из ИЖС в ЖС, не проходить обязательную строительную экспертизу, что снижает затраты и сроки согласований).
На таких участках мы можем расположить:
- 2 коттеджа площадью не более 300 м2 каждый (для двух семей) общей стоимостью не менее 14 000 000 рублей (7 000 000 рублей на одну семью)
- 2 таунхауса-дуплекс площадью не более 400 м2 каждый (для четырёх семей) общей стоимостью не менее 24 000 000 рублей (6 000 000 рублей на семью)
- 24 квартиры по 45-65 м2 (однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса общей суммарной площадью 1500-1600 м2) по 40-45 тыс.рублей за м2 (максимально 2 950 000 рублей на семью). Так же возможны варианты по планировкам (и 2-х комнатные, и 3-х комнатные квартиры).
Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства

Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей вероятностью сможет приобрести квартиру площадью 45-65 м2, чем таунхаус или коттедж. (В результате строительства такого вида жилья мы расширяем спектр спроса на порядок)
Себестоимость строительства в зависимости от сложности прокладки подземных коммуникаций, выбора типов фасадов и планировок (под черновую отделку) составит от 15000 до 20000 рублей за 1 м2 жилой площади (без учёта стоимости земли).
Возможна застройка больших земельных участков. Сроки строительства посёлка, состоящего из 12-16 (от 12000-17000 м2 жилой площади) домов, составит 2 года благодаря технологиям строительства, выбранным для данной концепции доступного жилья.
Срок строительства одного 3-х этажного многоквартирного здания составит 4-5 месяцев.
Проектирование нескольких типов коттеджей займёт 1-2 месяца (прохождения обязательной строительной экспертизы проекта не требуется).
Покупка земли и оформление документации займёт 4-6 месяцев.
Общий срок реализации проекта из одного здания, с учётом временного запаса на продажи, составит от 8 до 12 месяцев.
Рентабельность проекта (усреднено):
- Затраты на строительство здания средней площадью 1850 м2 с учётом стоимости земли, накладных расходов и рекламы 37 000 000 рублей.
- Продажная цена проекта 68 000 000 рублей.
- Разница между себестоимостью и реализацией (без учёта налогов) составит 31 000 000 рублей.
Организация новой концепции малоэтажного жилого строительства

Финансово-правовая схема
Инвестор
Доля прибыли ООО _________-
Доля прибыли инвестора
Чистая прибыль по проекту за вычетом налогов
Реализованный проект
Покупка земельного участка + строительство
ООО _________
инвестиции

Инвестор
Финансово-правовая схема
ООО __________
Договор инвестирования
Договор
купли-продажи земли

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА

Технико-экономические обоснование

Технико-экономические обоснование

Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Состояние дома на момент сдачи
Домовладение будет иметь следующую готовность :
1. Несущие и ограждающие конструкции (включая фасады) – 100 % (конструкции здания: перекрытия – сборные или сборно-монолитные, несущие стены - полистеролбетон.
2. Кровля -100%
3. Остекление – 100%
4. Внутренняя отделка – черновая (стяжка, штукатурка стен)
5. Подъездная дверь – металлическая (отделка по типу дома), внутренние двери не устанавливаются.
6. Внутренние инженерные коммуникации:
А) отопление – 100%
Б) водопровод – только стояки с вводными кранами
В) канализация – только стояки
Г) Газификация – стояк в зоне кухни и подключение АГВ
Д) Электричество – внутренняя разводка выполнена минимально по нормативам данным, согласно типовому проекту дома.
Е) Вентиляция и дымоудаление - предусмотрена вентиляция кухонь, санузлов, гаража (там где он есть в проекте), а так же дымоход от АГВ.
7. Наружные сети – 100%
8. Благоустройство – по типовому проекту.

Краткая техническая характеристика домовладения, проект

Краткая техническая характеристика домовладения, проект

Краткая техническая характеристика домовладения, проект

Краткая техническая характеристика домовладения, проект
Мы не предлагаем привязать идею проекта к какой-либо одной архитектурной форме. Как видите, на приведённых выше примерах показано богатое разнообразие в фантазии и изобретательности наших коллег. Поэтому мы считаем, что для каждого конкретного проекта необходимо учитывать сложившуюся в окружении вокруг конкретного земельного участка архитектурную тему, особенности ландшафта и менталитет местного населения. Хотя имея в своём арсенале достаточно богатый запас проектных работ, мы вполне оперативно сможем подобрать необходимый типаж будущего здания.

Команда, которой мы являемся и с которой предлагаем сотрудничать, состоит из профессионалов в своей сфере. Нас не много, но за плечами у каждого не один осуществлённый проект.
Команда

ПАРТНЁРЫ
Благодаря многолетнему опыту сотрудников ООО «_________» с нашей компанией сотрудничают :
Группа компаний «Промстройконтракт» – поставка любых строительных материалов, оборудования и техники.
ООО «ИКОПАЛ» – производство современных гидроизоляционных материалов и систем от подвала до кровли
ООО «РеалПроект» – строительно-проектная организация (выполняет проекты сложных сооружений от торговых центров до застройки микрорайонов).
Группа компаний «Мосстрой-31» – производсво различных материалов и изделий из пенонолиуретана. Основной поставщик несъёмной опалубки.
Обнинский бетонный завод – производство и поставка полистиролбетонных блоков.
Проектно-изыскательский институт ОАО «Мосгипротранс».
НИИ гражданской авиации «Аэропроект».
ОАО «Моспроект».
ООО «НеоКонсПроджект» – проектирование и обследование зданий. Компания создана на базе Московского Государственного Строительного Университета.
Основные собственники земельных активов России.
Такой обширный круг партнёров дал возможность нашей команде приобрести большой запас знаний и открыл возможность реализовывать самые смелые проекты.

Предложение для инвестора
экономическая привлекательность, капитализация по проекту
ООО «_________», приглашает Вас принять участие в реализации инвестиционного проекта малоэтажного строительства , представляем Вам план совместной деятельности .
Предварительный расчет по проекту малоэтажного строительства:
Строительство одного 3-х этажного дома общей продаваемой площадью 1584 м2
Средняя продажная цена 43 000 рублей за м2, общая сумма реализации 68 112 000 рублей
Вариант - 1: затраты на проект 26 280 600 рублей (без подземного гаража)
Вариант – 2: затраты на проект 32 972 000 рублей ( с подземным гаражом)
Средняя прибыль по проекту составляет:
вариант 1 = 31 831 400 рублей,
вариант 2 = 25 140 000 рублей.
Срок проекта один год.
Капитализация проекта при условии инвестиций в сумме 100%
вариант 1 = 220% , вариант 2 = 177%
Требуемые первоначальные инвестиции:
- Покупка земельного участка в зависимости от направления от 4 млн. до 10 млн.рублей.
- Первоначальный этап строительства в зависимости от выбора материалов и с учетом подземного гаража (проектирование, подготовительный период, фундамент, часть каркаса) от 10 000 000 рублей.
- Рекламная компания 1 000 000 рублей.
Остальные этапы необходимо финансировать с продаж.

Реализация государственных программ
Безусловно наша идея должна заинтересовать и органы государственного управления
(Глав администраций поселений, городов).
Внедряя строительство жилых домов по нашей концепции в рамках программы развития города (посёлка, региона, области) при целевом предоставлении земельных участков со стороны поселения и привлечения инвестиций с нашей стороны мы решаем несколько задач:
Строительство доступного жилья (решение жилищных проблем)
Расселения и снос ветхого жилья (которого немало)
Увеличение народонаселения (налогоплательщиков)
Привлечение негосударственных инвестиций в развитие поселения (города, района и т.д.)