Проект жилого района усадебной застройки «Южный»

История проекта
Первые попытки по развитию городской территории в границах жилого района «Южный» были предприняты еще в 1978 году. Под строительство была выделена территория на окраине Нового города - земельный участок площадью 250 Га. Тогда были выполнены первые инженерные изыскания.
В 1993 году институтом «Пермгражданпроект» была разработана градостроительная документация - проект детальной планировки района.
В 2005 году по инициативе краевой администрации и администрации Чусовского района принято решение о корректировке градостроительной документации и застройке первой очереди района «Южный» - 37,6 Га. Рабочее название проекта – Жилой район усадебной застройки «Южный»
В декабре 2005 года по результатам конкурса определена инвестиционная компания (ООО «Урал Строй Монтаж») по корректировке проекта детальной планировки и застройке 5000 кв.м жилья.
Строительство магистральных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, устройство дорожных проездов и элементов благоустройства будет финансироваться из бюджетов края и Чусовского района.
Территория под строительство с Cеверо-Востока ограничена существующим городским парком. С южной стороны частично занята дачной стихийной застройкой. На Северо-Западе построен церковный храм.
В 200 метрах от восточной границы участка проходит транспортная магистраль, соединяющая г. Лысьву и Чусовой. Дорога отделена от территории поселка парковой зоной.

Динамика развития проекта
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
Площадь жилого района составляет 250 Га.
Территория всего участка под застройку была разделена на 10 зон
Территория района была разделена на зоны высотной (до 5 этажей) и малоэтажной (до 2 этажей) застройки с выделением участков под объекты общественного пользования
Проектом было предусмотрено строительство детских садов и школ
Предусмотрена территория под спортивные площадки или небольшой стадион
Определена схема (маршрут) движения общественного транспорта по территории поселка
Проектное количество населения поселка – 5800 чел.
Инженерное обеспечение застройки: канализация, электроснабжение, газоснабжение – централизованное; водоснабжение – от индивидуальных скважин; отопление – от индивидуальных газовых котельных
НОВЫЙ ПРОЕКТ
В северной части территории района общей площадью 250Га выделен участок под застройку первой очереди – 28,8 Га.
В рамках строительства первой очереди будут предусмотрены индивидуальные односемейные дома (коттеджи) общей площадью до 200-250 кв.м, блокированные дома на две семьи общей площадью блока до 145 кв.м, комплекс административно-общественных зданий, включающий торговые помещения, детские образовательные и спортивно-оздоровительные объекты.
Земельные участки под застройку коттеджей формируются площадью 20-25, 10-12 соток и 6 соток.
В рамках обязательств ООО «Урал Строй Монтаж» до окончания 2007 года будет построено 5000 кв.м жилья.
Основные въезды на территорию первой очереди организованы в двух направлениях – по ул.Преображенской (продолжение ул.50 лет ВЛКСМ) и со стороны магистрали Чусовой - Лысьва.
Коттеджи будут выполнены в едином архитектурном стиле. Предлагаются варианты проектов двух производителей: ООО «Евродом» и ОАО «Пермский завод силикатных панелей»
Инженерная инфраструктура поселка выполняется в строгом соответствии с мировыми стандартами. Все коттеджи обеспечиваются электроэнергией, подключаются к магистральным сетям газоснабжения, водопровода и канализации.
Комфорт проживающих обеспечит собственная служба эксплуатации со штатом квалифицированных специалистов.
Тротуары и пешеходные зоны планируется покрыть тротуарной плиткой (выделить бордюрным камнем), провести ландшафтные работы с использованием системы декоративного освещения.
При строительстве жилых домов будет выполнено декоративное ограждение участка со стороны главного уличного фасада.

Динамика развития проекта
НОВЫЙ ПРОЕКТ
(1 очередь строительства)

Реализация проекта
На начальном этапе разработки проекта планировки предлагается рассмотреть варианты проектов застройки двух производителей:
- проекты ООО «Евродом»
- проекты ОАО «ПЗСП».
В зависимости от уровня спроса, сроков строительства и эффективности проекта будет выбран один производитель, чьи проекты будут предложены к реализации.
Коттеджи будущего поселка будут выдержаны в едином архитектурном стиле и смогут отвечать самым взыскательным требованиям покупателей. Будут предлагаться три-четыре варианта проектов, а также проекты сблокированных коттеджей. Площади предлагаемых коттеджей - 100-250 кв.м.
Продажа коттеджей начнется после получения разрешения на строительство (ориент. 2 квартал 2007г.) по предварительным договорам. Ориентировочная стоимость кв.м коттеджа составит 25 тыс. руб. Цена дома будет варьироваться в зависимости от величины земельного участка и выбранного проекта. Будет предложена схема ипотечного кредитования физических лиц под залог строящегося коттеджа. В настоящее время такая схема прорабатывается с Пермским агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, коттеджи будут оформлены в собственность покупателей и они смогут выкупить выделенные участки земли по стоимости, определяемой органом местного самоуправления.

Временные параметры проекта
Корректировка градостроительной документации – 10 октября 2006 г
Проведение публичных слушаний, утверждение градостроительной документации и проведение аукциона по земельным участкам – 1 декабря 2006 г
Оформление проектной документации и оформление разрешения на строительство –
30 марта 2007 г
Завершение строительно-монтажных работ и ввод объектов в эксплуатацию – 29 декабря 2007 г.

Проекты ООО «Евродом»
Классический компактный коттедж с оптимальным использованием пространства
Общая площадь 145,92кв.м
Компактный уютный коттедж на одну семью
Общая площадь 176кв.м

Проекты ООО «Евродом»
Классический уютный коттедж на одну семью
общая площадь 199кв.м
Современный европейский котедж на одну семью
Общая площадь 213кв.м

Проекты ООО «Евродом» (блокированные коттеджи)
Комфортный классический коттедж на две семьи
Общая площадь 175,00 кв.м

Проекты ПЗСП www.pzsp.ru
Жилой дом ПО-04-257
Общая площадь — 105 кв.м
Четырехкомнатный жилой дом «Маркиз»
Общая площадь — 111 кв.м

Проекты ПЗСП
Пятикомнатный жилой дом «Эдна»
Общая площадь — 165 кв.м
Шестикомнатный жилой дом «Кентавр»
Общая площадь — 200 кв.м

Проекты ПЗСП
Блокированный коттедж на две семьи
Общая площадь*– 255,5 кв.м
(*- данные на две квартиры)

Преимущества проектов ПЗСП
ОАО «Пермский завод силикатных панелей» предлагает более 20 проектов типовых коттеджей. По этим проектам строятся дома на территории Перми, Пермского края и всей России.
Газобетонные блоки имеют сертификат качества Госстандарта России, гигиенический сертификат, подтверждающий экологическую чистоту продукции. При изготовлении блоков используются только природные компоненты: песок, известь, цемент. В ходе эксплуатаци они не выделяют токсичных веществ и по своей экологичности уступают только дереву.
Газобетон не горит, эффективно препятствует распространению огня за счет своих теплофизических свойств. По результатам испытаний проведенных в Германии стена из газобетона толщиной 1 см выдерживает температуру 800° С в течении двух часов без разрушения структуры.
Благодаря ячеистой структуре звукопроводность ячеистого бетона в 10 раз ниже, чем у кирпичной стены.
Блоки из газобетона обладают прекрасной теплоизоляционной способностью. Теплоаккумуляционные свойства газобетона способствуют повышению комфорта во внутренних помещениях и позволяют значительно сэкономить на отопительной энергии.
Газобетон производится из минерального сырья и, следовательно, не подвержен гниению. Долговечность зданий из газобетона не отличается от долговечности зданий из кирпича.
Оптимальные сроки строительства. К примеру, коттедж площадью 230 м2 пятью рабочими строится за 35-40 дней, практически без использования техники

Преимущества проектов «Евродом»
Возведение зданий производится «под ключ» (включая отделку и внутреннюю систему коммуникаций)
Короткие сроки строительства за счет производства крупных бетонных элементов промышленным способом (на заводе). Одна монтажная бригада монтирует дом с подвалом за 5-7 дней.
Высокое качество производимой продукции . Шеф-монтаж оборудования, а также производство и возведение домов будут осуществляться под контролем представителя фирмы-изготовителя оборудования (Германия)
При монтаже практически отсутствует сезонный фактор: монтаж наземной части дома может производиться в течение всего года.
Высокая степень защиты от шума.
Десять лет гарантии на отделку фасада.