Проект Строительства КОНГРЕСС – ЦЕНТРА

Страница из 20
Деятельность Всероссийского закрытого акционерного общества
«Нижегородская ярмарка»
Нижегородская ярмарка – один из крупнейших современных выставочных комплексов, входящий в пятерку ведущих российских выставочных центров.
Ярмарка занимает территорию 75 000 кв.м, в ее распоряжении находятся шесть выставочных павильонов общей площадью 12 000 кв.м и площадка для открытых экспозиций, равная 23 000 кв.м.
Ежегодно на Нижегородской ярмарке проводится около 200 различных мероприятий.
Выставочные экспозиции, организованные ВЗАО «Нижегородская ярмарка» в Лондоне, Вене, Ганновере, Риме, Лейпциге, Праге, Будапеште, Шанхае, Пекине, Брно, Париже, Брюсселе, Берлине заслужили высокую оценку мирового бизнес – сообщества и принесли
участникам заметный успех в экономическом и политическом планах. Нижегородская ярмарка принимает около 5 тысяч экспонентов со всей России и из – за рубежа и до 200 000 посетителей ежегодно.
Благодаря деятельности Нижегородской ярмарки, Нижний Новгород стал открытым для всего мира, а Нижегородская область стала экономически привлекательным регионом.
Сегодня сложилась такая ситуация, что инфраструктура ВЗАО «Нижегородская ярмарка», созданная 20 лет тому назад не полностью отвечает современным требованиям.

Современное состояние выставочно – конгрессной деятельности в России
Выставочно – конгрессная деятельность является эффективным механизмом продвижения товаров и услуг, налаживания деловых контактов, торговли и кооперации, стимулирующим развитие экономики регионов, рост потребительского спроса на отраслевых рынках и тем самым обеспечивающим привлечение в регион прямых инвестиций.
В выставочно – конгрессной инфраструктуре и деловом туризме мы отстаем от европейских стран по нескольким направлениям. В настоящее время в России существует 42 выставочно – ярмарочных комплекса. При этом 80% приходится на крупнейшие комплексы, расположенные в Москве, Санкт – Петербурге и Нижнем Новгороде.
Еще в девяти регионах (Екатеринбург, Иркутск, Казань, Калининград, Новосибирск, Пермь, Самара, Уфа, Чебоксары) площадь выставочных комплексов до настоящего времени составляла от 1 до 5 тысяч кв.м. В январе 2012 года в Новосибирске открылся современный выставочный комплекс, закрытая площадь которого составила 14 400 кв.м. Новый экспоцентр построен при активной поддержке правительства Новосибирской области.
Становление конгрессного рынка как самостоятельной, специализированной и перспективной отрасли в России только начинается. И необходимость этого становления начинает осознаваться участниками рынка и органами государственной власти, заинтересованными в социально – экономическом развитии, как отдельных регионов, так и страны в целом.
Российский рынок конгрессного туризма сегодня является развивающимся, ненасыщенным рынком, где конкуренция пока еще недостаточно велика в связи с малым количеством его участников – компаний, предлагающих услуги по организации совещаний и конференций международного уровня.
По сравнению с другими странами мира конгрессная деятельность в России до сих пор носит хаотичный характер. Отсутствует системный подход.
Согласно данным Международной ассоциации конгрессов и конференций (ICCA), доля России на мировом рынке международных конгрессных мероприятий за последние 10 лет снизилась почти в 2 раза и сегодня составляет менее 1%.
Страница из 20

Среднее количество крупных международных конгрессов,
учитываемых ICCA, проводимых в год в разных странах мира
По всей России сейчас проводится в год примерно столько же крупных международных конгрессов как, например, в Кейптауне или Мюнхене и в 6 раз меньше, чем в Париже. На сегодняшний день только 12 российских организаций представлены в Международной ассоциации конгрессов и конференции.
Россия в рейтинге Международной ассоциации конгрессов и конференций (ICCA), занимает лишь 42 место.
По сравнению с другими странами мира становление конгрессного рынка как специализированной и перспективной отрасли в России только начинается, основной проблемой развития отрасли является недостаток помещений для проведения крупномасштабных мероприятий делового характера. Крупные международные конгрессы с числом участников 3 – 5 тысяч человек требуют совершенно новой инфраструктуры конгрессных центров.
Специализированный конгресс – центр должен обладать рядом характеристик, которые значимы для международных организаторов деловых мероприятий. Помимо основной аудитории, требуется достаточное количество дополнительных помещений для секционных заседаний и переговоров. Необходимо предусмотреть зоны отдыха и общения, наличие кейтеринга высокого уровня, экспозиционных площадей для сопутствующих конгрессам выставок, гостиницы должны находиться в непосредственной близости от конгресс – центра, а культурные достопримечательности – в зоне досягаемости, важен и ряд других параметров. Всем эти требованиям соответствует территория ВЗАО «Нижегородская ярмарка».
Страница из 20

ЭФФЕКТИВНОСТЬ КОНГРЕССНО – ВЫСТАВОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Инвестиции в выставочно – конгрессный бизнес дают 5 – 7-кратный сопряженный экономический эффект в смежных секторах, создают десятки тысяч новых рабочих мест.
Конгрессный бизнес имеет хорошие экономические перспективы. Рынок конференций на сегодняшний день – один из самых быстрорастущих.
Правительства многих стран мира, региональные и местные власти целенаправленно содействуют созданию в своих городах соответствующей инфраструктуры, совершенствованию транспортной системы, строительству гостиниц.
Конгрессная деятельность – это не только мощный инструмент для продвижения товаров и услуг, обмена новейшей информацией, но и значимый источник доходов в бюджет, механизм развития инфраструктуры и повышения инвестиционной привлекательности города.
Расчеты, сделанные на основе статистических данных ICCA, свидетельствует о значительном социально – экономическом эффекте, оказываемом конгрессными мероприятиями на экономику принимающего города или региона.
Согласно данным ICCA, средние расходы делегата конференции колеблются в пределах от $2100 до $2500, а средний размер регистрационного сбора – от $460 до $590, причем за текущее десятилетие средний взнос кандидата за участие в событии
постоянно увеличивался. Чистая прибыль от среднестатистической встречи составляет $359 310, а средние общие расходы на такие мероприятия в 2009 году были самыми высокими – $1 633 227.
О перспективности проведения конгрессов свидетельствуют и такие данные: более половины дохода от всего мирового бизнес – туризма приносит индустрия конференций. По оценке английской компании Business Tourism Partnership, в год оборот от различных съездов, симпозиумов и прочих подобных событий составляет $11,7 млрд. (всего в мировом бизнес – туризме задействованы $20 млрд. в год). Между тем эксперты отмечают, что реальный мультипликативный эффект, который оказывает конгресс – туризм на экономику конкретной страны, подсчитать очень трудно – делегаты тратят деньги не только на транспорт, средства размещения и питание, но обычно стараются успеть посетить музеи, купить сувениры, пользуются услугами парикмахерских, спа – центров и т.д.
Страница из 20

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНГРЕСС – ЦЕНТРА
(МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА)
Предлагаемый к рассмотрению проект предусматривает строительство современного многофункционального комплекса в городе Нижнем Новгороде на территории Всероссийского закрытого акционерного общества «Нижегородская ярмарка».
Страница из 20

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Площадка, на которой планируется строительство конгресс – центра (многофункционального комплекса), находится в Канавинском районе Нижнего Новгорода, являющемся географическим центром города.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
Дополнительное преимущество района – удачное с градостроительной точки зрения местоположение:
крупнейшая транспортная развязка – железнодорожный вокзал,
два автомобильных моста – Канавинский и метромост, соединяющих заречную и нагорную части города,
а также мост через Волгу, соединяющий Нижний Новгород с северными районами области,
близость к Речному вокзалу и аэропорту.
Страница из 20

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Здание конгресс – центра (8 200 кв.м выставочной площади) пристраивается к существующему корпусу первого выставочного павильона (ДВК, выставочной площадью 3 850 кв.м). Итого под одной крышей будет 12 050 кв.м выставочной площадей.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА
Таблица 1
Страница из 20

Схема функционального зонирования цокольного этажа
В здании предусмотрены шесть лифтов: 2 лифта из парковки, 2 лифта из складских помещений, 2 лифта из кухни.
В цокольном этаже расположены полуподземная автостоянка на 80 машин, помещения кухни для обслуживания кафе, фуршетов,
банкетов,
помещения складов,
технические помещения.
Страница из 20

Схема функционального зонирования первого этажа
Центральный объем здания занимает зал конгресс – холла с балконом – при театральной рассадке число посадочных мест составит 2 820 мест.
По периметру зала располагаются выставочные площади, которые могут использоваться для организации фуршетов, подсобные и служебные помещения, входные группы.
В конгресс – зале предполагается использование системы трансформирующихся перегородок, с помощью которых зал возможно поделить на 6 частей, с возможностью автономного использования каждой части.
Страница из 20

Схема функционального зонирования второго этажа
Балкон так же отделяется механизмом раздвижной перегородкой, образуя отдельный зал с фуршетно – выставочной зоной или пресс – центром.
Страница из 20

Схема функционального зонирования кровли
На эксплуатируемой кровле здания запроектирована фуршетная зона.
Страница из 20

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОНГРЕСС – ЗАЛА
Страница из 20

Алгоритм мероприятий по подготовке к строительству и вводу в эксплуатацию
Таблица 2
Страница из 20

Перечень предполагаемых ежегодных международных конгрессов,
съездов и симпозиумов, проводимых ВЗАО «Нижегородская ярмарка»
Таблица 3
Страница из 20

Новый конгресс – центр ориентирован на крупные европейские и всемирные выставки и форумы, которые ранее не могли проходить в нашем городе из – за отсутствия подходящей инфраструктуры.
В мировой практике каждый крупный конгресс обязательно сопровождается выставкой, а каждая крупная выставка – конгрессом. Это помогает частным владельцам занять свою нишу на рынке и зарабатывать на создании диверсифицированных конгресс – центров, совмещающих услуги по проведению конференций с концертно – выставочной деятельностью.
В период, когда конгресс – центр не будет загружен под проведение конференций, съездов и симпозиумов, на его площадях планируется проведение различных развлекательных мероприятий (концертов, шоу, спектаклей и т.п.). Основные показатели, характеризующие данное направление деятельности, представлены в таблице 4.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
использования конгресс – центра для проведения развлекательных мероприятий
КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНГРЕСС – ЦЕНТРА
Таблица 4
Страница из 20

ТРЕБУЕМЫЕ ИНСВЕСТИЦИИ
Общая стоимость проекта строительства здания конгресс – центра (многофункционального комплекса) по предварительным оценкам составит 650 000 000 – 700 000 000 рублей.
В приведенной ниже таблице учтена стоимость работ с учетом выполненного нулевого цикла (фундамента здания).
Собственные средства ВЗАО «Нижегородская ярмарка» составят 130 000 000 – 150 000 000 рублей.
Таблица 5
ТРЕБУЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
Для получения оставшейся суммы в размере 500 000 000 – 550 000 000 рублей предполагается привлечение вешних займов – банковских кредитов сроком на 7 лет с предоставлением отсрочки платежа процентов и суммы долга на первые два – три года (период строительства и выхода на проектную загрузку комплекса).
Средняя ставка по кредитам для юридических лиц в феврале 2012 года составила 11,25% в рублях и 9,5% в валюте (долларах США или Евро).
Страница из 20

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ
Таблица 6
Для определения основных показателей эффективности проекта были проанализированы денежные потоки от реализации проекта. Финансовые расчеты по проекту выполнены в рублях.
В период строительства здания конгресс – центра предполагается, что денежные потоки формируются за счет деятельности ВЗАО «Нижегородская ярмарка». Выручка от существующей инфраструктуры ярмарки составляет в среднем 15 – 20 млн. рублей в год, которая может быть направлена на строительство.
Притоки денежных средств после ввода в эксплуатацию формируются за счет доходов от конгрессно – выставочных мероприятий и проведения концертных и прочих развлекательных мероприятий в новом конгресс - центре.
На финансирование затрат по строительству конгресс – центра потребуется банковский кредит в размере 500 000 000 – 550 000 000 рублей.
Кредит будет привлекаться траншами по согласованному с банком графику на протяжении периода строительства – 2012 и 2013 гг.
При расчете финансовых показателей реализации проекта предусмотрены «кредитные каникулы» сроком на 3 года по выплате процентов и основного долга по кредиту. Предполагается, что выплата процентов по кредиту будет осуществляться с 4 года реализации проекта (2014 год).
В случае кредитования по льготной процентной ставке (6%), период окупаемости проекта сокращается до 7 лет.
Положительное значение NPV подтверждает целесообразность осуществления проекта.
Страница из 20

Начало реализации проекта – 2012 год. Сроки строительства: 2012 – 2013 г.г. Коммерческая эксплуатация: с 2014 года.
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ
Страница из 20
Этапы реализации проекта строительства конгресс – центра наглядно представлены на приведенной ниже диаграмме.