ПРОГРАММА«ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО»как экономический механизм реализации национального проекта«Доступное и комфортное жилье

Предпосылки создания программы
«Жилищное казначейство»
1 – 80% населения не могут стать полноценными участниками жилищного рынка;
3 – условия приобретения жилья по кредитным схемам не устраивают большинство граждан;
5 – нет механизма защиты вкладов от инфляции и роста цены на кв. м;
4 – нет долгосрочных и надежных гарантий по накопительным вкладам на строительство и приобретение жилья.
1

Центральная идея программы «ЖК»
ВКЛАД
НА
КВАДРАТ:
депозитный вклад
в валюте РФ
и натуральном
эквиваленте кв. м.
Вклад = N кв. м
по средней рыночной цене типового социального жилья на момент транзакции.
Участниками программы «ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО»
могут стать от 30 до 50% граждан со средними доходами
2
=

Что дает программа
«Жилищное казначейство» ее Участнику?
3

Заключают договор с УК «ЖК»
Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам»)
Оформляют жилье в собственность
Сдают «квадраты» в аренду
Открывают и пополняют «вклад на квадрат»
Контролируют процесс накопления вкладов и
«квадратов» через учетные карты
Оформляют ипотечный кредит при условии
неполного погашения стоимости квартиры
Вселяются в жилье заявленной
категории
Схема взаимодействия вкладчиков с УК «Жилищное казначейство»
Вкладчики
$ БАНК $
Подбирает тип жилья по каталогу
Предлагает варианты покрытия недостающих «квадратов»
Оформляет квартиры в собственность
Оформляет ипотеку на неоплаченную часть квартиры
Управляющая
компания
«Жилищное
Казначейство»
43

оперативное управление программой
Кредитные средства фонда
Заказчик строительства
оформление документов на
получение жилья;
реализация свободного жилья
на рынке;
формирование резервного фонда;
оформление в резервный фонд
вторичного жилья;
оформление в аренду «квадратов».
Схема работы управляющей компании (УК) «Жилищное казначейство»
Взаимодействие с банком
Работа с вкладчиками
Операции с недвижимостью
$ БАНК $
Вкладчики
Возврат кредитов
Пополнение фонда
«Доступное жилье»
за счет продаж
546
УК «Жилищное
Казначейство»
Определение
фиксированной
цены за кв. метр
Строительство
жилищного комплекса
«Доступное жилье»

Принимает вклады на «квадрат» - ПЖК
Переводит уже имеющиеся вклады в ПЖК
Взаимодействует с УК «ЖК»
по процедуре погашения вкладов
Схема деятельности
уполномоченного банка
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ
$ БАНК $
В ПРОГРАММЕ
«ЖИЛИЩНОЕ
КАЗНАЧЕЙСТВО»
Управляющая
компания
«Жилищное
Казначейство»
Вкладчики
Вводит систему учета денежных вкладов в
эквиваленте типовых квадратных метров жилья
по текущей фиксированной цене
Формирует накопительный и резервный Фонды ПЖК
Страхует вклады через Госстрах
63

Схема участия строительных организаций в ПЖК
Получают заказ на строительство
типового жилья
Получают заказ на ремонт
вторичного жилья
Осуществляют строительство
жилого комплекса и сдают его в УК ЖК
Предлагают в Каталог УК ЖК
уже готовое построенное жилье
Определяют фиксированную
цену за кв. метр (регион)
УК
«Жилищное
казначейство»
Победители
муниципального
конкурса
763

УК «Жилищное
казначейство»
Проводят конкурсы среди
строительных организаций
Выделяют земельные участки под
строительство жилого комплекса
«Доступное жилье»
Обеспечивают гарантии финансовой
безопасности УК «ЖК» - резев.
Схема участия органов власти
в программе «Жилищное казначейство»
Муниципалитет
(Правительство
области, края,
республики)
Выплачивают компенсации и субсидии льготникам,
(в т.ч. за счет средств нацпроекта)
Распределяют муниципальный
резерв для очередников
$ БАНК $
863

Операции с вкладами
9863
Вклады крупных участников, физ. и юр. лиц,
полнометражные квартиры
идут в СТРОИТЕЛЬСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВО
Вклады участников, физ. и юр. лиц,
до 50% полнометражных квартир:
строительство, ипотека, резерв, аренда
Вклады участников, физ., юр. лиц,
малометражные:
аренда, резервный фонд
БАНК- Накопление
Ипотека, аренда

Ожидаемый результат
(на срок от 10-до 15-ти лет)
Расширение участников жилищного рынка на 50 и более % от кол-ва желающих улучшить жилищные условия
Вовлечение в ипотечное кредитование до 30-ти % граждан со средним достатком
Увеличение объемов жилищного строительства на 30 %
10