Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

Статистика осуществления государственного
кадастрового учета МКД
67 МКД
2

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости
в соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости ")
Разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию
Технический
план
Орган, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган
регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы:
1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
2) Технический план, реквизиты которого указаны в разрешении на ввод, на основании которого выдано разрешение на ввод.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр
«Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
За непредставление указанных документов уполномоченный орган государственной власти несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (ч. 4 ст. 19 Закона № 218-ФЗ)
Орган государственной власти
Срок осуществления ГКУ 5 рабочих дней
3

Государственный кадастровый учет МКД,
строительство которого осуществлялось поэтапно
С 30.04.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты
Российской Федерации»
В рассматриваемо случае выдано одно разрешение на строительство в отношении многосекционного жилого дома
4

Государственный кадастровый учет МКД,
строительство которого осуществлялось поэтапно
С 30.04.2021 с заявлением об осуществлении ГКУ МКД и всех помещений, расположенных в МКД, может обратиться застройщик, собственник жилого помещения или машино-места либо представитель собственников, уполномоченный решением общего собрания таких собственников или участником долевого строительства (ч. 16 ст. 70 Закона № 218-ФЗ)
Разрешение на строительство выдано в отношении каждого из этапов жилой застройки территории как самостоятельного объекта недвижимости
5

Правовая экспертиза при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации на созданные здание,
сооружение (помещения или машино-места в них)
С 13.07.2020 представленные в соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона
№ 218-ФЗ документы в части их содержания проверяются исключительно на соответствие сведений в техническом плане разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
Площадь объекта (отличие не более чем на 5 %)
Количество этажей
Количество жилых и нежилых помещений, машино-мест
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на строительство
ВАЖНО! Проверка законности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требованиям законодательства о градостроительной деятельности государственным регистратором прав не осуществляется.
6

Ошибки, выявляемые при рассмотрении документов, представленных на осуществление ГКУ МКД
C 01.01.2021 поступило 54 заявления о постановке на ГКУ МКД, из которых 20 заявлений первоначально приостановлены по инициативе заявителя в связи с выявленными ошибками, допущенными кадастровым инженером и заявителем
7

Представление документов на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве в электронном виде. Государственная регистрация прав участников долевого строительства по заявлению застройщика
8

Государственная регистрация прав осуществляются в течение:
13) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома, в электронной форме - в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
14) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
С 30 апрель 2021 ст. 48 218-ФЗ дополнена абзацами:
3.2. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно:
1) на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора;
2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3.3. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется.
Изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
9

Количество зарегистрированных договоров долевого участия
1 полугодие 2021
41%
38%
62%
10

Новая Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества»
«Доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, поданных в форме электронного документа, в общем количестве таких заявлений» на 01.01.2022 года – 37 %
«Доля предоставления в электронном виде государственной услуги по регистрации ипотечных сделок в общем количестве ипотечных сделок» на 01.01.2022 года - 80 %
«Доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, поданных юридическими лицами в форме электронного документа, в общем количестве таких заявлений» на 01.01.2022 года – 40 %
Доля заключаемых договоров участия в долевом строительстве в электронном виде в объеме не менее 60 %
и стратегические направления развития Росреестра на конец 2021 года
Доля электронных ипотечных сделок в объеме не менее 60 %
Срок государственной регистрации электронных ипотечных сделок – 1 день
11

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав в электронном виде
В форме электронных документов, если Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике
(документы, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации прав)
В форме электронных документов или электронных образов документов, если такие документы могут быть представлены на бумажном носителе в виде копий
(акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество)
При подаче документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, такие документы представляются:
в виде файлов в формате XML-документов
В формате XML для электронных документов, в формате PDF для электронных образов документов
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования "оттенки серого"
с разрешением 300 dpi.
12

Про электронную подпись и требования к технике подписания
Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная). Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig
Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 ст. 21 Закона о регистрации)
13

Возможность представления застройщиком заявления и документов на осуществление государственной регистрации права собственности участника долевого строительства
ч. 6 ст. 16 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…»: после постановки МКД на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
В таком случае:
застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выписку из ЕГРН;
подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется
По состоянию на 30.08.2021 в ЕГРН содержится информация о:
119 192 помещениях, в отношении которых отсутствуют сведения о зарегистрированных правах:
6 037 поставленных на учет с 01.01.2017, из них по 4 районам Тверской области (3 214):
г. Тверь 2 541
г. Конаково 214
Конаковский район 256
Калининский район 1 672
14

Реализация в Тверской области проекта «Электронная ипотека за
1 день»
15

Количество зарегистрированных ипотек
7,9 %
8432
58%
42%
1 полугодие 2021
16

Форма реестра поданных в электронном виде заявлений
о государственной регистрации ипотеки
Реестр направляется кредитной организацией ответственным лицам Управления и филиала
Реестры должны быть подписаны электронной подписью ответственного лица кредитной организации
17

Список сотрудников Управления и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, ответственных за взаимодействие с кредитными организациями и их контакты
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области
Романова Татьяна Андреевна (
[email protected]
)
Копцева Алина Юрьевна (
[email protected]
)
Управление Росреестра по Тверской области
Воробьев Артем Анатольевич (
[email protected]
)
Ахола Елена Сергеевна
(
[email protected]
)
Отдел государственной регистрации недвижимости № 1
(ogrn @r69.rosreestr.ru)
В рамках реализации проекта «Электронная ипотека за один день» с 01.07.2021 Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано более 1500 электронных ипотек
18

UC.KADASTR.RU
Взаимодействие
с таможенными
органами
Предоставляется в
электронном виде
личность удостоверяется в офисе
700 рублей
Срок действия 15 месяцев
Где принимают сертификат
Что делать
Удостоверяющий центр ФГБУ ФКП Росреестра
[phone] доб. 3
Контакты
19

Выявление и вовлечение в оборот земельных участков для целей жилищного строительства. Работа оперативного штаба при Управлении Росреестра по Тверской области.
20

Вовлечение участков в жилищное строительство
по состоянию на 01.09.2021
Разработка методики по анализу эффективности использования земель
Заключение соглашения между Росреестром и высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
Проведение работ по выявлению земельных участков и их вовлечению под жилищное строительство
МЕРОПРИЯТИЕ:
РЕЗУЛЬТАТ:
1
2
3
4
Проведение работ по размещению сведений Росреестра на публичной кадастровой карте
Выявлено 14 участков, площадью 363,2 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства
10.06.2021 заключено соглашение с Правительством Тверской области №5-28/0119/21
На публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 8 участках, площадью 21,74 га
Вовлечено в хозяйственный оборот 1 участок площадью 0,6 га
21

г. Осташков
69:45:0080236:96 ( 1 га)
69:45:0080238:18 ( 0,9 га)
69:45:0080307:281 ( 1,3 га)
69:45:0080307:280 ( 1,4 га)
г. Тверь
69:40:0100024:18 ( 4 га)
69:40:0100121:113 ( 11,5 га)
69:40:0200106:1404 ( 2,1 га)
69:40:0200106:1405 ( 1,6 га)
МО с/п Завидово
69:15:0000021:90 ( 32 га)
69:15:0000021:100 ( 304 га)
г. Конаково
69:43:0070403:1349 (0,6 га) вовлечен
69:43:0070748:272(0,5 га)
69:43:0070401:27 (0,5 га)
69:43:0070402:3546 (0,3 га)
69:43:0070628:30 (1,1 га)
Вовлечение участков в жилищное строительство
22

Земельные участки, сведения о которых размещены
на ПКК (г. Тверь)
69:40:0200106:1404 ( 2,1 га)
69:40:0200106:1405 ( 1,6 га)
69:40:0100024:18 ( 4 га)
69:40:0100121:113 ( 11,5 га)
23

Земельные участки, сведения о которых размещены
на ПКК (г. Конаково)
69:43:0070748:272(0,5 га)
69:43:0070628:30 (1,1 га)
69:43:0070402:3546 (0,3 га)
69:43:0070401:27 (0,5 га)
24

Спасибо за внимание!
25