Вектор развития ипотеки:тенденции и ближайшие прогнозы

Прогноз ипотечного рынка на 2012 год
По итогам 2011 объем выданных ипотечных кредитов составляет 712,96 млрд руб. Относительно 2010, когда было выдано 380 млрд руб., рост составил 88%.
В 2011 рынок превысил максимальный результат, достигнутый в 2008.
В 2012 ипотечный рынок сделает очередной скачок роста и достигнет 962 млрд руб. по данным Индекса состояния ипотечного рынка DeltaCredit.
Млрд руб.
Источник: данные ЦБ РФ и DeltaCredit
Объем рынка ипотеки в РФ
Млрд руб.
Индекс состояния ипотечного рынка DeltaCredit
18 May 2012

Динамика сегментов ипотечного рынка
В 2012 году аналитики DeltaCredit прогнозируют значительный рост выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости.
В 2011 данный сегмент достиг уровня 2007 года, а в 2012 увеличится до 35%.
Млрд руб.
Источник: данные ЦБ РФ и DeltaCredit
Распределение выданных кредитов на первичном и вторичном рынке недвижимости
18 May 2012

Динамика основных показателей ипотечного рынка
Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости
Источники: ЦБ РФ, Росреестр
Средний размер ипотечного кредита
в России, тыс.руб.
1,3 раза
Средняя сумма кредита продолжает расти, но пока не достигла максимума 2008.
Доля ипотечных сделок в купле-продаже недвижимости в 1 кв. 2012 года достигла максимального уровня 2007 и продолжит расти.
18 May 2012

Динамика индекса цен за 1 м2 (руб.)
Темпы роста/снижения индекса цен за 1 м2 (%)
Основные тенденции рынка недвижимости
18 May 2012
Источник: расчеты DeltaCredit

Доли основных игроков ипотечном рынке
Источник: РБК
18 May 2012
На ипотечный рынок активно возвращаются коммерческие банки

Ограничение ипотеки: повышение ставок
Облигационные размещения российских эмитентов
(c 01.03.2012 по 03.05.2012)
В текущих экономических условиях ставки по ипотеке по объективным причинам не могут быть ниже 11%.
Источник: данные Reuters
18 May 2012

Основные векторы ипотечного рынка 2012 г.
Выстраивание бизнес-процессов по типу «ипотечной фабрики»
18 May 2012

Автоматизация принятия решения по заявке
1
2
3
4
5
1 – проверка на минимальные требования
2 – проверка по «Чёрным спискам»
3 – проверка в БКИ и вычисление скор-балла
4 – обработка фрод-фильтров и ответов из внешних источников
5 – разделение оставшихся заявок на «серую» (проверка аналитиком) и «белую» зоны (автоматическое одобрение)
Кредитный конвейер DeltaCredit
18 May 2012

Ограничение ипотеки: изменение в законодательстве
Риск необеспеченного кредита
Позиция госорганов в ответ на обращение Банка: Росреестр (март 2012):
Для регистрации залога в силу закона необходимо либо заявление залогодателя, либо залогодержателя, либо нотариуса.
По вопросу последствий отсутствия заявления Росреестр запросил позицию Минэкономразвития.
18 May 2012

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ
(ОТДЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ)