Управляем многоквартирным домом правильно!
Понятие права собственности. Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ). Кто является собственником жилого помещения? Законодательство гласит, что собственник жилого помещения – это лицо, которое имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть таким помещением. То есть собственник – это гражданин, на чьё имя зарегистрирована квартира и на чьё имя выдали правоустанавливающий документ. Сведения о собственнике помещения находятся в Росреестре. Гражданин становится собственником, когда осуществляет такие сделки: покупает жилое помещение; вступает в наследство на квартиру; получает жилое помещение по дарственной; приватизирует недвижимость; совершает обмен квартирами и отражает этот факт в документах; принимает участие в долевом строительстве, приобретает жилое помещение по договору долевого участия. Во всех этих случаях гражданин становится собственником жилого помещения и должен оформить этот факт через Росреестр. Каковы права собственника.
На что имеют право собственники жилья в многоквартирном доме? Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться. право владеть (означает фактическое обладание вещью, например у собственника есть ключи от квартиры и доступ в квартиру); право пользоваться (собственник имеет право проживать в квартире, вселять в нее членов семьи и иных граждан); право распоряжаться (совершать сделки в отношении имущества - продать, подарить, сдать в найм и т.д.). Право собственности на помещение в МКД неотделимо от права долевой собственности на общее имущество в МКД (ст. 289 ГК РФ), поэтому собственники имеют право пользоваться общим имуществом в МКД (п. 18 Правил пользования жилыми помещения).