Байкал 2021 год

Коллеги, для нашего удобства был сделан сайт, который служит помощником при подборе аналогов.
На данном сайте предоставлена выборка со всех основных сайтов.
В данной презентации рассмотрим как пользоваться сайтом чтобы ускорить процесс верификации и избежать ошибок.

Рассмотрим на примере одной из заявки. Алгоритм работы с программой.
Открываем заявку, видим функцию «Открыть в Байкале». Нажимаем и переходим в соседнюю вкладку.

Открывается сайт «Байкал», видим карту с обозначением дома, где располагается объект оценки, также аналоги в соседних домах. Слева отображены фильтры, которые мы можем использовать при сортировки аналогов. Справа отображены аналоги которые добавляете в расчет или в избранное.

Рассмотрим фильтры, которые имеются на сайте «Байкал».
Тип недвижимости:
Здесь 2 варианта: жилая и коммерческая. Нас интересуют только жилая недвижимость. Она стоит по умолчанию.
Тип объекта:
Здесь вариантов достаточно много: если квартира вторичка и типовая то выбираем «вторичное»(оно стоит по умолчанию).
Если квартира в новостройке, аналогично «новостройка».
Также бывает что на верификацию попадают таунхаусы, выбираем соответствующий тип.
По аналогам у нас также имеется информация по стоимости объектов аналогов, минимальная, средняя и максимальная. На нее можно ориентироваться при подборе аналогов как на среднюю стоимость.

Рассмотрим фильтры, которые имеются на сайте «Байкал».
Очень важно при подборе аналогов правильно выставить период объявления и дату публикации объявлений. Для этого у нас имеются 2 фильтра: «последний раз замечено» и «опубликовано».
В зависимости от региона расположения объекта аналога выбираем «последний раз замечено» от месяца до 3 месяцев (при таком фильтре отсеются старые объявления).
В поселках и маленьких городах с плохо развитым рынком рассматривать за 6 месяцев, если за 6 месяцев нет, брать за год, при условии, что оно было обновлено не более полугода назад.
Если подходящие аналоги не найдены, то ищем информацию на открытом рынке, тем самым обновляя базу Байкала и улучшая ее.
Источник объявления:
Здесь предоставлены все сайты с которых аналоги подгружаются в систему «Байкал». По умолчанию стоят все сайты, но если регион развит можно выбрать определённые сайты, например только циан или домофонд.

Рассмотрим фильтры, которые имеются на сайте «Байкал».
Далее предоставлены основные фильтры которые есть в каждом поисковике, часть из них можно поставить автоматически. Далее расскажу какие лучше устанавливать по умолчанию, какие нет.
Площадь можно выставить по умолчанию.
Количество комнат можно указать можно не указывать(по желанию).
Тип дома заполняем. Важно, что если дом монолитно-кирпичный или какие то похожие вариации, то в типе дома указываем кирпич, монолит и монолит-кирпич. Также если дом панельный, указываем в типе еще блочный.
Количество этажей в здании. Важный фильтр который отсеет много ненужных аналогов.
Год постройки. Программа указывает интервал 10 лет. Данный фильтр также можно заполнить вручную. Он также необходим для заполнения чтобы отсеять большое количество неподходящих аналогов.
Площадь кухни как и жилую площадь заполнять не обязательно.
Этаж нужно заполнить если нужен определенный этаж, низкий, средний или высокий, для каждого случая в индивидуальном порядке.
Рассмотрим наш случай

АВТОМАТИЧЕСКИЙ ПОДБОР АНАЛОГОВ
Если рынок развит то можно использовать «помощника» в подборе аналогов.
Коротко о принципе работы: максимально схожие аналоги с ОО находится в начале списка, менее похожие аналоги соответственно в конце списка.
По каждому аналогу есть рейтинг, рейтинг также делится на общий и частный.
В каждый аналог можно «провалиться» и посмотреть информацию об объекте и о доме в котором располагается объект. Также добавить его в расчет или в избранное.

Если рынок не развит и автоматически подобрать аналоги не получилось, то начинаем подбирать аналоги вручную. Внимательно смотрим аналоги по нашему дому. По не типовым объектам стоимость в районе и в доме объекта оценки может достаточно сильно отличатся. Чтобы добавить объект в расчет нужно нажать +(добавить в расчет), после этого объект появляется в списке «аналоги».

После того как добавлены все предполагаемые аналоги переходим в «расчетник».

РАСЧЕТНИК
Расчётчик похож на «Кроновский». Торг выставляем вручную.
На что нужно обратить особое внимание. Общая площадь без учета летних помещений должна быть заполнена вручную. На это программа обращает особое внимание(подсвечивается красным).
Состояние: в некоторых случаях программа ставит сама, на основании текста объявления, но нужно в каждом случае перепроверять.
Внимательно смотрим чтобы корректировки ставились корректно.

РАСЧЕТНИК
Как убрать неподходящий нам аналог?
Просто убираем галочку с аналога и он автоматически выключается из расчета и не участвует в формировании итоговой стоимости.

РАСЧЕТНИК
Если вы берете в аналоги квартиры от застройщика и в Байкале их нет или вы просто не нашли подходящего аналога, то вы можете добавить непосредственно в расчет аналог.
Для этого нажимаем +(добавить в расчет) появляется дополнительное поле заполняем его. Корректировки также будут считаться автоматически.

ПЕРЕХОД В КРОНУ
Для того чтобы передать расчет в Крону нажимаем самолетик. Обновляем страницу в КРОНЕ и видим что наш расчет перешел с сохранением всех параметров и корректировок.

ИСТОРИЯ ДОМА
Очень удобно в данном интерфейсе посмотреть историю по дому и найти объект оценки(даже если он уже продан). Для этого период объявления выбираем не меньше 1 года и смотрим все аналоги которые предлагает сайт.

ИСТОРИЯ ДОМА
Также можно по одному аналогу посмотреть как менялась цена «провалившись» в него.

ПОДБОР АНАЛОГОВ
При подборе аналогов можно просто пользоваться картой, приближая и уменьшая ее, а можно нарисовать зону поиска. Круг или многоугольную фигуру. Также область подбора аналогов можно выгрузить в Excel.