ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ТИВАТ_1

Этот инвестиционный проект представляет возможность вложения в покупку недвижимости и строительство туристического объекта с жильём.
Все расчёты в данной презентации обоснованы документально.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость расположена в центре Тивата.
Согласно генеральному плану города – на перекрёстке основных улиц.
В 50 метрах от бухтц Калимань.

В пяти минутах ходьбы от участка располагается квартал класса «люкс» с причалом для мегаяхт «Портомонтенегро»

Площадь застройки 330 квадратных метра на участке 480 квадратных метра.
Существующий объект предназначен под снос.

Согласно генеральному плану есть возмжность строительства объекта площадью 440 квадратных метра.
Имеется возможность строительства в 4 этажа или на 40% застройку площади участка.

ДАННЫЙ ПРОЕКТ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЛОЖЕНИЯ В ОБЪЕКТ
В составе которого ресторан
12 номеров для туристов
Семь месть для парковки автомобилей
Возможность устройства SPA или казино
ВОЗМОЖНОСТИ ВЛОЖЕНИЯ

В стоимость строительства включены:
Отделка фасадов
Благоустройство
Электричество
Водопровод и канализация
Паркетные работы
Отделочные работы в интерьерах
Столярные работы
Вентиляция
ВОЗМОЖНОСТИ ВЛОЖЕНИЙ

Площадь застройки нового объекта 150 квм
Общая площадь 500 квм
Строительство в соответствии с требованиями генерального плана.

План подвала
SPA

План 1 этажа
Вестибюль и ресторан

Вариант плана типового этажа
12 номеров на 2 этажа

ПОКУПКА
Стоимость недвижимости
450 000 евро
Налог на недвижимость
13 500 евро
Юридические услуги
1500 евро
ИТОГО 465 000 евро

СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Подготовительные работы
Земляные работы
Работы по железобетону
ИТОГО: 133 146 евро
В приложении расчёты по строительству.

РАБОТЫ
Штукатурные работы
Укладка керамической плитки
Укладка паркета
Работы по гидроизоляции
Малярные работы
Столярные работы
Электричество
Водопровод
ИТОГО 137 735 евро
СТРОИТЕЛЬСТВО
В приложении расчёты по строительству.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
299 711 евро
20% покупка материалов и оборудования
59 942 евро
ИТОГО 359 653 евро
720 евро/квм
СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬСТВО
Разрешение на строительство
35000 евро
Расходы на строительство
359 653 евро
ИТОГО 394 653 евро
В приложении расчёты по строительству.

РАСХОДЫ
Покупка
465 000 евро
Строительство
394 653 евро
ВСЕГО 859 653 евро

ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ
Стоимость объекта на рынке недвижимости может быть предложена по цене 2700 евро/квм
Стоимость 500 квм - 1 350 000 eura
Цена квадратного метра квартиры в квартале Портомонтенегро составляет 7000 евро
Цена мини отеля в 800 квм в Тивате составляет 2 700 000 eura

ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 350 000 ЕВРО
ВЛОЖЕНИЯ 859 653 ЕВРО
ПРИБЫЛЬ 490 347 ЕВРО
____________________________
ПРИБЫЛЬ 57 %