Инвестиции в жилую недвижимость

Зачем я здесь?
Ответить на главный вопрос непрофессионального инвестора в этом зале.

— Куда лучше вложить деньги?

А как бывает в инвестициях?
«Продавцы» не договаривают.
Сырые продукты.
Красивые картинки.
Алчные посредники.
И недостаточно профессиональные инвесторы, чтобы всё это распознать.

Доходность —
производная от риска
Первое правило «инвестиционного клуба»

Как выбрать инвестицию
Думать от риска, как в покере.

Сколько у меня всего денег?
Какую долю я готов потерять?
Готов ли я потерять все?
Готов ли я отбиваться в судах?
Нужны ли мне гарантии государства?
Проверочные вопросы

Чем мне предлагают рискнуть и готов ли я?
Вопрос, который поможет понять,
насколько инвестиция хороша лично для вас в данный момент:

Кто не рискует,
тот не пьет шампанское

Выбрать инструмент с защитой от потери капитала
Управлять рисками
Инвестировать в привлекательные сегменты
Как рисковать с умом

Непрофессиональные агрессивные инвесторы редко выбирают недвижимость

Недвижимость
бывает с блэкджеком и... шампанским

— Помни о своём месте в «пищевой цепи»
Второе правило инвестора

Кому-то нужны деньги на развитие своего бизнеса и он их ищет.
Банки
Фонды
Бизнес-ангелы
Частные инвесторы
ФФФ
Как устроены инвестиции

Нам не нужны ваши деньги на развитие нашего бизнеса.

71 инвестиционных объекта за 2 года
22 651 578 рублей получили инвесторы
в качестве пассивного дохода
70 студий в управлении
27,7% средняя доходность вложений
Что такое «Инвесториум»

Почему люди выбирают недвижимость
Баланс рисков и доходности
Защита от потери капитала
Регулярная рента
Актив застрахован от инфляции
Государство защищает собственников

Можно инвестировать с любой степенью риска и доходности.
Есть запасные планы, если что-то пошло не так.
Мы профессионально конкурируем
с непрофессионалами.
Почему недвижимость выбрали мы

Как можно заработать на недвижимости
Аренда
Регулярный доход от арендаторов
Девелопмент
Повышение ценности недвижимости за счёт переделок
Деление
Продажа в розницу метров, купленных оптом дешевле

Что мы предлагаем
Объединить все три способа дохода от недвижимости.
Добавить кредитный рычаг для масштаба.
Сфокусироваться на устойчивом
к кризисам растущем сегменте аренды недвижимости.

Как выглядит инвестиционный раунд
Покупаем площадь побольше дёшево.
Делим на маленькие студии.
Делаем ремонт и повышаем стоимость объектов.
Сдаём в аренду и получаем доход.
Продаём, как бизнес дороже с рентой.
Через 8 месяцев прирост капитала +48%
— Ещё один круг не желаете?

Скрытые источники дохода,
которые не видят непрофессионалы
Ипотека
Скорость оборота капитала
Доход с метра
Покупаем метры, а продаем доходность

Как повысить доход
за счёт кредитного финансирования
Личный капитал
Банковский кредит до 66% стоимости проекта
Инвестиционный объект:
— приносит 15% годовых,
— стоит 12 млн рублей.
Без кредита
Доход: 1,8 млн
С кредитом под 7,5%
Доход: 3,6 млн

Вложили: 4 000 000
Получили: 6 000 000
Прибыль: 2 000 000
Как зависит доходность от оборота капитала

Как увеличить доходность с метра в три раза

Покупка:
36 метров
150 000 за метр
Стоимость 5,4 млн рублей
Как увеличить стоимость продажи актива
Продажа:
Доход в год 1 110 000 рублей
Доходность 11%
Стоимость 10,09 млн рублей

Как обеспечить себя на всю жизнь за пять лет,
начав с 5 миллионов рублей инвестиций

Как выглядит усредненный проект

— Хотите, чтобы доход был пассивный?
— Можем делать это вместе.
Мы
поделимся экспертизой
и возьмем на себя все заботы.
Вы
будете просто получать деньги на карту.

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ
Индивидуальные проекты под желаемый капитал, риск и доходность
Прозрачность и законность сделок
Инвестируем вместе с клиентами
Помогаем создавать пассивный доход
Что ценят наши инвесторы

Окно возможностей
До 1 июля действует самая дешёвая ипотека за всю историю страны — от 6%.
Рубль обесценился на 21% с начала 2020 года.
Пока нет ни одной причины для его укрепления.
Путин предложил регулировать цены на недвижимость.
В этом году легализуют прописку в апартаментах.
Финансовый кризис —
лучшее время для взвешенных вложений

#сипотекой #вход6млн #выходзагод
Вложения личных средств 5 997 000
Кредит 6 800 000
Рента в месяц 120 850 (24%)
Прибыль с продажи 4 624 000 (77%)
м. Тушино
5 студий
90 м2
Старт ренты — 110 дней
Посмотрите, как бывает

#сипотекой #вход3,7млн #можноза1,6млн
Вложения личных средств 3 704 480
Кредит 4 930 000
Рента в месяц 53 110 (17%)
Прибыль с продажи 1 668 000 (45%)
м. Первомайская
3 студии
35 м2
Старт ренты — 100 дней
Посмотрите, как бывает