Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет субсидий по 185-ФЗ от 21.07.2007 (часть 1)

КАПИТАЛЬНЫЙ
ремонт многоквартирного дома
проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества; (п.1) ст. 2 185-ФЗ от 21.07.2007)

ВИДЫ
работ по капитальному ремонту
(ч.3, ст.15 185-ФЗ от 21.07.2007)
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем, в т.ч. с установкой приборов учета.
2. Ремонт и замена лифтового оборудования и лифтовых шахт.
3. Ремонт крыш.
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.
5. Утепление и ремонт фасадов.
- в т.ч.: разработка проектной документации и проведение её государственной экспертизы (ч.5, ст.15)

Лимиты до 01.01.2008 доводится до субъектов РФ
Капитальный ремонт
Переселение
обращение
Субъекта РФ
60%
40%
min 500 млн. руб.
max – 8 млрд. руб.
Распределение средств Фонда
2008-2011 гг.
(на 2011 год + перераспределение)
(ч.1 ст.17 185-ФЗ)

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ
«О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства»
Протокол №4 от 26.12. 2007 Правления Фонда
Срок существования Фонда: 2008-2011 гг.(4 года)
Средства Фонда…… …………………......….240 млрд.
в том числе:
- на капитальный ремонт……………..….….144 млрд.
- на переселение из аварийных домов……96 млрд.
Новосибирская область……………......…4 389,42 млн.,
в том числе: - на капитальный ремонт...2 633,65 млн.
- на переселение……………1 755,76 млн.
Новосибирск …………………………………2 234 млн.*
в том числе: - на капитальный ремонт…1 340 млн. * - на переселение……………. 894 млн.
* - будет уточняться при формировании региональных адресных программ

Минимальная
доля софинансирования
Доля фонда
Увеличение
Уменьшение
Уменьшение
Норматив
Объем долевого финансирования
(субъект РФ и МО)
(ч. 3, 4 ст.18, 185-ФЗ)
ОДФmin Новосибирской области = 34,17%
(протокол №4 от 26.12.2007 Правления Фонда)

Предварительные объёмы долевого финансирования муниципальной адресной программы г. Новосибирска

Условия включения дома
в Адресный перечень
муниципальной адресной программы капитального ремонта :
1.Протокол решения общего собрания собственников об участии в муниципальной (региональной) с программе с проголосовавшими:
а) - «за участие»
б) - «за размер участия» (не менее 5% от сметной стоимости ремонта);
в) - «за утверждение стоимости ремонта» -
«за» в б) и в) - в количестве более 2/3 от всех собственников (по общей площади помещений, находящихся в собственности).
2. Дом, виды работ удовлетворяют требованиям приоритетности (очередности), установленным органом местного самоуправления, условиям субъекта РФ и 185-ФЗ в пределах выделенных объёмов субсидий на всю адресную программу.

Расчет субсидий на капитальный ремонт
5-ти этажного. 4-х подъездного дома
ул. Авиастроителей 2/1
Год ввода в эксплуатацию – 1964
Общая площадь дома – 2057,9 кв.м., в том числе – в найме – 951,6 кв.м.
Стоимость ремонта - 3285 тыс.руб., в том числе :
- ремонт шиферной кровли – 1252 тыс.руб.
- ремонт отопления (подвальные и поквартирные магистрали) -1047 тыс.руб.
- ремонт водопровода (подвальная и поквартирная разводка) – 986 тыс.руб.

Расчет субсидий на капитальный ремонт
9-ти этажного, 6-ти подъездного дома
ул. Кропоткина 119/1
Год ввода в эксплуатацию – 1970
Общая площадь дома – 11239,6 кв.м., в том числе – в найме – 4331,5 кв.м.
Стоимость ремонта - 6826 тыс.руб., в том числе :
- ремонт бетонной кровли – 2598 тыс.руб.
- ремонт канализации (подвальные магистрали) -1219 тыс.руб.
- ремонт водопровода (подвальная и поквартирная разводка) – 2016 тыс.руб.
- ремонт придомового благоустройства – 993 тыс.руб.

Критерии приоритетности (очередности)
для включения дома в Адресный Перечень
1. Дата и регистрационный номер принятой заявки.
2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО).
3. Доля участие собственников в финансировании (не менее 5%).
4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов).
5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации».
6. Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации.
7. Приоритет района по % домов, управляемых ТСЖ.

1. Дата и регистрационный номер принятой заявки

2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО).
2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО).
Адресный перечень к заявке …
ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

3. Доля участия собственников в оплате ( ≥ 5% )
3. Доля участия собственников в оплате ( ≥ 5% )
Адресный перечень к заявке …
ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов).
4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов).
Адресный перечень к заявке …ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации.
5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации.
Адресный перечень к заявке …ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

6.Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации.
Товарищество собственников жилья
Управляющая организация иной организационно-правовой формы (ООО, ЗАО, ОАО, МУП, ГУП, ЖСК, ЖК, СПК)

8

ПОРЯДОК
формирования Адресного перечня многоквартирных домов
для проведения капитального ремонта общего имущества

Адресный перечень многоквартирных домов муниципальной адресной программы капитального ремонта

- представление уведомление об открытии специального бюджетного счета с указанием его реквизитов;
- представление утвержденной общим собранием сметы на выполнение работ по капитальному ремонту, составленной в соответствии с требованиями правовых нормативных актов и прошедшую необходимую государственную экспертизу;
представление договора управления многоквартирным домом, заключенный с администрацией района города Новосибирска или иным собственником (при отсутствии в доме муниципальных жилых помещений);
- заключение с Департаментом соглашения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.
УСЛОВИЯ
предоставления субсидий
(перечисления на счет управляющей организации)

авансирование в размере не более 30% от сметной стоимости работ;
- промежуточная и окончательна оплата работ по капитальному ремонту производится перечислением средств на отдельный банковский счет - на основании заявки на финансирование и представленных актов приемки работ по капитальному ремонту, согласованных с уполномоченными лицами Департамента, администрации района.
Порядок предоставления субсидий
(перечисления на счет управляющей организации)

Ст. 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность,
а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ст. 16. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
от 04.07.1991 №1541-1
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.
При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Часть 2, статья 18,
189-ФЗ от 29.12.2004
Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации..