Международный опыт стандартизации массовой оценки. Стандарты массовой оценки Международной ассоциации налоговых оценщиков (IAAO)

Содержание

Слайд 2

Предпосылки стандартизации

Необходимость постоянного совершенствования качества массовой оценки
Множество участников процесса
Необходимость минимизации затрат
Необходимость признания

Предпосылки стандартизации Необходимость постоянного совершенствования качества массовой оценки Множество участников процесса Необходимость
результатов обществом
Необходимость сопоставимости результатов
Необходимость экономической интерпретируемости результатов

Слайд 3

Стандарты массовой оценки: мировой опыт

Международный комитет по стандартам оценки (IVSC)

Европейская группа

Стандарты массовой оценки: мировой опыт Международный комитет по стандартам оценки (IVSC) Европейская
ассоциаций оценщиков (TEGoVA)

Международная ассоциация налоговых оценщиков (IAAO)

№13 в стандарте IVS
Общее описание массовой оценке в части определения стоимости

Фонд оценки США
(The Appraisal Foundation)

12 стр. в стандарте USPAP
Устанавливает аналитические методы массовой оценки

В стандартах EVS отсутствуют требования к массовой оценке

≈560 стр.
Системный сборник стандартов

Слайд 4

Системность стандартов IAAO

II
Политика
налогообложения
1 стандарт

III
Обжалование
результатов
оценки
1 стандарт

IV
Связи с
общественностью
1 стандарт

V
Методические
аспекты
4 стандарта

VI
Ресурсы
2

Системность стандартов IAAO II Политика налогообложения 1 стандарт III Обжалование результатов оценки
стандарта

VII
Автоматизация
2 стандарта

I
Администри-
рование
3 стандарта

СТАНДАРТЫ

Слайд 5

I Администрирование

Административное управление оценкой стоимости

Заключение договоров на оказание услуг по оценке стоимости

Административная

I Администрирование Административное управление оценкой стоимости Заключение договоров на оказание услуг по
ответственность за обеспечение надзора и соблюдение законодательства

Описания и рекомендации по подготовке, заключению и контролю за выполнением договоров об оказании услуг по оценке стоимости недвижимости для целей налогообложения

Содержит рекомендации к организационной структуре, необходимым ресурсам, к обучению, аттестации, отчетности, безопасности и охране здоровья. Отдельный раздел посвящен управлению и внутреннему контролю, процедурам апелляции. Содержит предметный указатель ко всем стандартам.

Устанавливает принципы, которыми надзорные органы могут руководствоваться для обеспечения единообразной и справедливой оценки стоимости имущества

Слайд 6

II Политика в области налогообложения имущества

Распределение ответственности между органами исполнительной власти

II Политика в области налогообложения имущества Распределение ответственности между органами исполнительной власти
штатов и местных территориальных образований
Уравнивание оценок
Апелляции
Системы переоценки стоимости имущества
Освобождение от налога и налоговые скидки
Частичная оценочная стоимость, устанавливаемая для целей налогообложения (коэффициенты соотношения между стоимостью, установленной для целей налогообложения и рыночной стоимостью)
Предельные величины налогов и стоимости, устанавливаемой для целей налогообложения имущества

Основы политики в области налогообложения и их влияние на справедливое распределение налогов на имущество

Слайд 7

III Обжалование результатов оценки

Рекомендации по процедурам обжалования результатов оценки недвижимости для целей

III Обжалование результатов оценки Рекомендации по процедурам обжалования результатов оценки недвижимости для
налогообложения, инициированного налогоплательщиками.

Структура системы апелляции, рекомендуемой для недвижимости, оцениваемой на местном уровне
Структура системы апелляции, рекомендуемой для недвижимости, оцениваемой на центральном уровне
Квалификация апелляционного совета и работники суда
Уведомление
Разбирательство

Слайд 8

IV Связи с общественностью

Нацелен на осознание налоговыми оценщиками возрастающих потребностей в хороших

IV Связи с общественностью Нацелен на осознание налоговыми оценщиками возрастающих потребностей в
связях с общественностью, эффективный обмен информацией между налоговыми оценщиками и гражданами

Разработка Программы по связям с общественностью
Подготовка руководства по процедурным вопросам
Документы публичного характера
Публикуемая информация
Контакты с использованием средств информации
Вовлечение общественности в участие в обсуждении
Контакты с должностными лицами, представляющими другие органы
Апелляционное производство
Просвещение общественности
Веб-сайт в Интернете

Слайд 9

V Методические аспекты

Общие требования к массовой оценке

Анализ соотношения между оценочной и рыночной

V Методические аспекты Общие требования к массовой оценке Анализ соотношения между оценочной
стоимостью

Неавтоматизированные кадастровые карты и идентификаторы земельных участков

Оценка недвижимости, испытывающей воздействие загрязнения окружающей среды

Слайд 10

VI Ресурсы

Обеспечение помещениями, компьютерами, оборудованием и снабжение

Профессиональное развитие

VII Автоматизация

Автоматизированные оценочные модели

Цифровые кадастровые

VI Ресурсы Обеспечение помещениями, компьютерами, оборудованием и снабжение Профессиональное развитие VII Автоматизация
карты и идентификаторы земельных участков

Слайд 11

Преимущества стандартов IAAO

Высокая технологичность процесса массовой оценки (как на бумаге, так

Преимущества стандартов IAAO Высокая технологичность процесса массовой оценки (как на бумаге, так
и с использованием компьютерного моделирования и электронных карт)
Решают вопросы социальной напряженности за счет досудебного порядка урегулирования споров о результатах массовой оценки
Устанавливают принципы организации и выполнения работ по массовой оценки, включая контроль качества
Системный охват всех вопросов, связанных с массовой оценкой и использованием ее результатов (от рекомендаций по рабочему месту оценщика до вопросов политики налогообложения и связей с общественностью)

Слайд 12

Направления деятельности РКО

Создан комитет по массовой оценке земли и недвижимости
РКО стала полноправным

Направления деятельности РКО Создан комитет по массовой оценке земли и недвижимости РКО
членом Международной ассоциации налоговых оценщиков (IAAO)
Заключено соглашение о сотрудничестве с Международным институтом налогообложения недвижимости (IPTI)
Заключено лицензионное соглашение на перевод и распространение стандартов Международной ассоциации налоговых оценщиков на территории Российской Федерации, стран Балтии и СНГ
Стандарты переведены на русский язык, идет подготовка к изданию
Имя файла: Международный-опыт-стандартизации-массовой-оценки.-Стандарты-массовой-оценки-Международной-ассоциации-налоговых-оценщиков-(IAAO).pptx
Количество просмотров: 281
Количество скачиваний: 1