Об изменениях в законодательстве в сфере кадастрового учета земельных участков

Нормативно-правовые акты, в которые были внесены изменения

Лица, по заявлению которых осуществляются ГКУ и (или) ГРП земельных участков
Личный кабинет

Лица, по заявлению которых осуществляются ГКУ и (или) ГРП земельных участков
Личный кабинет

Кадастровый инженер имеет право обратиться за ГКУ и (или) ГРП в следующих случаях:

Документы подтверждающие полномочия кадастрового инженера

МЕЖЕВОЙ ПЛАН – как документ-основание ГКУ

Особенности осуществления ГКУ и ГРП при образовании объекта недвижимости (изменения в статью 41)
1. Снятие с ГКУ и прекращение прав на исходные объекты осуществляется одновременно с ГКУ и ГРП на все образуемые, за исключением:
если в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ГКУ осуществляется без одновременной ГРП;
ГКУ измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с ГКУ и ГРП на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (+ ч. 19 ст. 41)
2. Объеден в одну часть статьи перечень документов-оснований для ГКУ и (или) ГРП (часть 8 ст. 41).

Особенности осуществления ГКУ и ГРП при образовании объекта недвижимости (изменения в статью 41)
3. Введена ч. 18 в ст. 41 – новое основание для снятия с ГКУ земельных участков: земельные участки, которые образованы путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения ОГВ или ОМС об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия ОГВ или ОМС на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным ПМТ и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, снимаются с ГКУ:
1) по истечении трех лет со дня осуществления их ГКУ по решению государственного регистратора прав;
2) до истечения трех лет со дня осуществления их ГКУ по заявлению лица, на основании заявления которого ГКУ таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Особенности осуществления ГКУ и ГРП при образовании объекта недвижимости (изменения в статью 41)
4. Введено новое основание для снятия с ГКУ частей земельных участков: орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления ГКУ части земельного участка сформированного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности для установления применительно к ней сервитута, снимает с ГКУ такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 19 ст. 41).

Особенности осуществления ГКУ при уточнении границ земельных участков (изменения в статью 43)
ГКУ в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (за исключением случаев образования земельного участка при выделе или разделе с измененным), осуществляется при условии:
или
если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков
в содержащемся в ЕРГН описании местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка

Особенности осуществления ГКУ при уточнении границ земельных участков (изменения в статью 43)
Согласование местоположение границ путем проставления личной подписи в акте согласования при ГКУ обязательно:
при ГКУ в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках;
- в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Особенности осуществления ГКУ при уточнении границ земельных участков (изменения в статью 43)
Введена часть 2.1 ст. 41:
Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении ОКС, осуществляется на основании заявления:
лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ,
либо указанного в ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ лица, заинтересованного в ГКУ и (или) ГРП на ОКС, а также необходимых для таких ГКУ и (или) ГРП документов.
В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Осуществление ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество на основании решения суда (изменения в статью 58)
Межевой план не требуется
если необходимость осуществления ГКУ установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить ГКУ,
решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования

Исправление реестровой ошибки (изменения в статью 61)
РО допущена
Исправление РО

Исправление реестровой ошибки (изменения в статью 61)
Площадь земельного участка отличается от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка

Вид разрешенного использования
*осуществляется в рамках МЭВ или заявлению заинтересованного лица если:
принято решение об установлении условно разрешенного использования;
принято решение о соответствии ВРИ классификатору

Основания для приостановления ГКУ (ч. 2 статьи 26)