ПОСЕЛОК на 2, 5 тыс. жителей

Пригородный ПОСЕЛОК

1. Единая Система расселения (Генеральная схема).

2.Региональная (схема расселения
центрального района России)
Гринвич
Святой источник
Святой источник
70 уч.
Риверсайд
117 уч.

2.Региональная (схема расселения
центрального района России)
.
Millennium park

2.Региональная (схема расселения
центрального района России)
Monteville
Millennium park

2.Региональная (схема расселения
центрального района России)
Millennium park

2.Региональная (схема расселения
центрального района России)
Коттеджные поселки. Красноярск.
Базаиха.
Базаиха.
Базаиха.
Удачный.

Любая зародившаяся структура, по мере развития движется от хаоса к порядку, то есть к самосовершенствованию.
В этой связи - ОСОЗНАНИЕ необходимости координации действий в области частного землевладения, то есть необходимости планирования и проектной подготовки – становится вполне очевидным даже для непосвященного.
Таким образом, на данном этапе, изучение основ проектирования «Поселковых комплексов» - становится чрезвычайно актуальным и обоснованным. Востребованным временем.

Главное преимущество масштабных поселков – экономия во всем. Крупный проект позволяет снизить не только общественно-эксплуатационные расходы, но и затраты на содержание объектов социального назначения. Рентабельной и окупаемой инфраструктура в загородном коттеджном поселке становится, если его площадь составляет более 50-60 га и, соответственно, количество участков не менее 200. Иначе оплата за опции инфраструктуры ложится тяжелым бременем на жителей поселка.
Высокий берег
Millennium park

Гринфилд
Гринфилд 255 уч.

Развитая Инфраструктура сегодня входит в тройку ключевых требований покупателя коттеджного участка, наряду с
природными характеристиками местности и
транспортной доступностью направления.
Наличие торговых и социально-досуговых объектов внутри поселка принципиально важно для человека, приобретающего загородное жилье. Ведь именно уровень инфраструктурного сервиса в значительной степени определяет качество жизни в целом.
Millennium park
Гринфилд

Millennium park

Кроме проработанности до мелочей планировочных решений самого поселения, а так же жилых и общественных зданий, крайне важна продуманность архитектурной концепции, то есть Идеи – БРЭНДа.
Именно - Узнаваемость продукта и НЕ ПОХОЖЕСТЬ на других определяет его востребованность.
На примере проектирования парка вы так же могли лишний раз в этом удостовериться. Те студенты, что некоторое время поэскизировав «от орнамента», в конце концов, все-таки прислушались к советам преподавателей и начали разработку проекта «от идеи», могли на собственном опыте ощутить разницу в подходах и в том, насколько интереснее работать, когда идея, как говорится, озарила.

Залог успеха масштабного проекта – Собственный стиль, Наличие особой жизненной философии и атмосферы, превращающих поселок из совокупности рядом стоящих домов – в некий мир, сообщество людей, объединенных общими интересами и увлечениями. При этом очень важен акцент на социально-культурные ценности – семью и факторы, позволяющие ей развиваться, комфортно существовать в специально создаваемых для этого условиях жизни.

Приступая к разработке проекта ПОСЕЛКА, вы должны совершенно осознанно понимать, что уже на стадии первоначальных эскизов вы задаете УСЛОВИЯ всей будущей ЖИЗНИ в нем, и всецело несете ответственность за эту ЖИЗНЬ.
Да, да, да – именно так. Если при разработке проекта «Парк» вы учились задумываться над вопросами – будет ли интересно, весело, комфортно на запланированной вами территории, с точки зрения отдыха и развлечения, то теперь поставленная перед вами задача значительно расширяется. Вы должны научиться задумываться над сакральными вопросами СОБСТВЕННО СУЩЕСТВОВАНИЯ человека и комфортного обустройства этого существования.

Стремление к приватности пространства, камерности, клубности, закрытости сообществ по интересам - присуще большинству из людей. Поэтому очень важно, так запроектировать территорию, чтобы в больших по площади мега-поселковых комплексах не пропадало ощущение уюта и уединенности. Для этого необходимо предусмотреть особые изгибы улиц, отгородить домовладения друг от друга посадками деревьев, а в части бизнес- и премиум- класса - разбить территорию на «микрорайоны» по 8-10 домовладений, и все дороги, ведущие от главного бульвара, сделать тупиковыми.

изгибы улиц

Грамотное зонирование территории поселка важно и с точки зрения невозможности соблюсти здесь, предпочтительную для многих состоятельных землевладельцев, социальную однородность жителей, и с точки зрения объективных трудностей, встающих на пути соблюдения единого стилевого концепта поселения.
Так обслуживание объектов социальной инфраструктуры, эксплуатируемых сложных инженерно-коммуникационных сетей и сооружений, поддержание в надлежащем состоянии общественных территорий, требует значительного количества рабочих рук. Но было бы странно, если бы весь обслуживающий персонал проживал в местах отдаленных от собственно проектируемого нами мега-поселка.
Не существует и механизма юридического регулирования вопросов по поддержанию единого архитектурно-стилевого концепта. Так, например, никто не застрахован от появления бани в русском стиле среди подчеркнуто выдержанных в европейском стиле коттеджей. Эта проблема лежит и по преимуществу решается в сфере личных взаимоотношений жителей поселения. Но если вы предусмотрите Достаточно Ёмкую, а не только Интересную Концептуальную идею, внутри которой ЛОГИЧЕСКИ совместимы различные архитектурные стили, то тем самым уже на стадии разработки проекта снимите элемент возможного будущего напряжения и сохраните креативность.

Пример. В поселке Резиденция БЕНИЛЮКС - территория концептуально разделена на части, каждая из которых сохраняет свою специфику и неповторимость природного ландшафта и названа в честь стран Евросоюза. При въезде в поселок мы попадаем на территорию «Амстердам», выполняющую функцию «столицы» комплекса, его социального, административного и культурного центра. Здесь размещены спортивные, развлекательные и административные объекты. Далее – «Голландия» - жилая застройка, отражающая архитектурные направления от неоклассики до модерна. «Бельгия» - комплекс приватного жилья, отделенного от других рекой. Лесные резиденции «Люксембург», где возможны самые различные стилевые и композиционные решения.
Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Резиденция БЕНИЛЮКС
Лесопарковая зона «Дикий Запад», где на территории 30 га организуются велосипедные и беговые трассы, дорожки для пеших и конных прогулок, спа-комплекс, ресторан на берегу озера, площадки для барбекю и беседки для отдыха. Для детей предусмотрен лесной игровой городок с детскими площадками для развивающих и спортивных игр, а так же «Крестьянский дворик» - своеобразный зоопарк .

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
В основу генерального плана Рублево-Архангельского (поселка миллионеров на 30 тысяч жителей),
положена архитектурная концепция города, который рос и развивался с течением времени. Среди его кварталов – исторические Цитадель и Старый город, Рыбацкая деревня, Виллы в рощах, Бизнес-парк и др. Такой подход позволяет создать единый стиль проекта, сохраняя при этом определенную гибкость для фазовой реализации строительства.

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Немножко средневековых замков юга Франции - центр города спланирован в виде кольца, назван "Цитадель" и отведен под галереи бутиков, бары и кинотеатры. Чуть-чуть Праги - сразу под стенами "Цитадели" начинается Старый город: псевдоисторический район с маленькими улицами, невысокими домами, зелеными бульварами. Некоторое количество Амстердама - в плане значится "Рыбацкая деревня" с рыбными ресторанами и центрами ремесел. Толика Венеции - Старый город окружен
каналом (Гранд-каналом), за которым начинается Новый город. Логика территориального деления будущего города явно исходит из необходимости ее обитателей модно и дорого развлекаться. Например, целый район под рабочим названием Пэддокс (paddock - загон, англ.) отведен для поклонников лошадей - конюшни, лесопарковая зона, коттеджи, расположенные вокруг нескольких конных манежей. В акватории Москвы-реки - яхт-клуб с причалами.

Ну, а теперь, после перечисленных примеров, перейдем непосредственно к делу.
Итак - с самого начала мы задаемся целью спроектировать идеальный, максимально комфортный для проживания населенный пункт. Это мега-поселковый комплекс на территории 100-120 га с количеством землевладений не менее пятисот. С магистральным газом, электричеством, водой, септиками, информационными службами. С обеспечением общественной, технической, энергетической, медицинской, пожарной и информационной безопасности.
Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Автономный дом
Система ливневой поселковой канализации
Ветрогенератор
Солнечные батареи
бойлерная
Тепловой насос
Аккумулятор тепла
Теплые полы
Коллектор тепла земли
Аккумулятор+инвертор
Утилизатор тепла стоков
Бак горячей воды
Отопление.

Амстердам
Голландия
Люксембург
Дикий Запад
Система теплых полов
Солнечные батареи
Солнечные батареи
Солнечные батареи
Солнечные батареи
Кузбасс.

Амстердам
Голландия
Люксембург
Дикий Запад
Система теплых полов

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Система теплых полов
Газификация
Канализация
Канализация
1.
2.
3,4.
5.
6.

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Система теплых полов
Водозабор
Водоочистка
Бойлерная
Канализация
Газоснабжение
Канализация
Непростое устройство автономного дома
Тепловой насос
Водоочистка
Ливневая канализация

Развитая инфраструктура мега-поселкового комплекса включает в себя:
1). управляющую и эксплуатационную компании,
в задачу которых входит - эксплуатация сложных инженерных сооружений, уборка и благоустройство общественных территорий, взаимодействие с государственными и административными органами, жителями поселка, управление объектами социальной инфраструктуры,
2). учреждение клубного типа, с библиотекой, танцполом, и мини-кинотеатром.
3). торгово-развлекательный комплекс с супермаркетом, кафе, баром, рестораном, бильярдной и художественным салоном,
4). гостиница с конференц-залом,
5). спорткомплекс с бассейном и фитнес-центром, залом для сквоша, салоном красоты и комплексом бань, спа-центром, теннисными кортами, футбольным и баскетбольным полями,
6) церковь или часовня,
7). аптека, медпункт,
8). школа полного цикла и детские дошкольные учреждения,
9). яхт-клуб с мариной, техническим причалом и эллингом,
10). лодочная станция,
11). пожарное депо,
12). автовокзал с автостоянками,
13). автозаправочная станция,
14). предприятия бытового обслуживания,
15). собственная пекарня,
Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад

Развитая инфраструктура мега-поселкового комплекса включает в себя:
16). оборудованная береговая зона с дорожками для прогулок, ротондами, детскими и спортивными площадками,
17). аэропорт для малых самолетов и вертолетные площадки,
18). конный парк,
19). охранное предприятие с группой быстрого реагирования и кинологической службой,
20). небольшой крытый рынок.
21). кладбище с размещением крематория с ритуальными службами при нем и часовней.
Все перечисленные объекты инфраструктуры равно актуальны и в случае, если вы будете проектировать пригородный коттеджный поселок премиум класса, и поселок при горно-лыжном курорте (с двумя 3х* кантри-отелями на 150 номеров и 250 гостевых шале), и рыбацкий, и обычный сельский - при птицефабрике, свинокомплексе, тепличном хозяйстве или ином объекте по переработке сельскохозяйственного сырья.
Общие указания по выполнению этого курсового проекта вы прочтете в методичке.
Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Первое, с чем вы определяетесь – это специфика вашего поселения. То есть его функциональная специализация.

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
при горно-лыжном курорте

Амстердам
Голландия
Люксембург
Дикий Запад
при базе отдыха, профилактории

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
рыбацкий

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
сельский

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
*Второе – размещение в системе расселения. То есть вы определяетесь с привязкой к магистральным автодорожным, железнодорожным или речным, даже морским путям, и тем самым с обеспечением связи вашего поселка с другими населенными пунктами системы расселения, как сельскими, так и городскими.
связи поселка с другими населенными пунктами

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Третья задача, которая становится перед вами – это ландшафтный анализ.
Вы должны распределить территории по перспективности размещения застройки - неблагоприятные (с усложненным рельефом, подтопляемые, по розе ветров попадающие в зону вредности от предприятия) и благоприятные (для размещения различных зон вашего поселка: селитебной, общественной, релаксационной), а так же выделить территории для размещения объектов вспомогательного назначения (скотомогильник, кладбище и др.)
Планировочные ограничения

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Четвертая задача вытекает из ландшафтного анализа и состоит
в трассировке основных магистральных
и второстепенных улиц поселка
с учетом рельефа,
удобства транспортных связей между отдельными селитебными сегментами, доступности общественного центра и детских дошкольных учреждений,
и в то же время - приватности отдельных зон.
То есть на этом этапе разработки вашего проекта вы создаете тот самый каркас, ту самую основу, на которые вся ваша идея и будет нанизываться. Наиболее сложный, но в то же время и занимательный этап проектирования.
Внешняя (транзитная) транспортная магистраль

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Какие типы жилья вы должны предусмотреть.
1). Виллы. С земельными участками в 1 га-50 соток, со всеми ландшафтными работами. И строениями премиум-класса, включающими: собственно Резиденцию хозяина; Гостевой домик; Домик прислуги; Баню;
возможно, отдельно стоящий гараж на несколько машин.

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
2). Коттеджи со встроенными гаражами премиум класса и эконом класса, без хоз. построек - с участками, соответственно: 20 и 10 соток.

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
3). Дома для жителей сельхоз. ориентации, с возможностью содержания скота в отдельных или пристроенных хоз.постройках. на участках величиной в 40-50 соток. Сгруппированные в отдельные сектора на окраинах поселения, со скотопрогонами между земельными участками и возможностью прохода скота на пастбища минуя поселковые улицы.
4х-комнатный усадебный дом
Подворье крытое
Подворье

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
4). Блокированные дома в центральной части поселения, с учетом ремесленной ориентации их жителей, с размещением не только гаражей, но и лавок, маленьких магазинчиков или ремонтных мастерских на первых этажах. Прикрепляемый к каждому домовладельцу земельный надел – 4-6 соток.
4х-комнатный усадебный дом
Подворье
Блокированные дома

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
5). Несколько 3-4х этажных домов с уширенным корпусом и общим двором, для людей из обслуживающего персонала, молодых семей, сезонных рабочих-
4х-комнатный усадебный дом
Подворье
арендаторов, и людей предпочитающих образ жизни максимально приближенный к городскому.

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
Блокированные дома предоставляют возможность жить в сообществе людей, близких по культурному уровню, по духовному складу или роду деятельности, с примерно одинаковыми требованиями к качеству жилища и доходами, возможно связанных родственными узами – и с этой точки зрения их и необходимо проектировать и размещать на территории поселения.
Как правило – блокированными домами эконом-класса формируется торгово-ремесленная улица, премиум-класса отдельные небольшие кварталы, тяготеющие к центральной зоне.
В блокированных домах с квартирами повышенного уровня жизненных стандартов – первые этажи отводятся под зону дневного пребывания, вторые – для ночного отдыха, а цокольный – под общую для всех квартир зону лечебно-оздоровительного и досугового назначения. Любая квартира имеет непосредственную связь с комплексом помещений, в состав которого входят: банкетный зал, бильярдная, тренажерный зал, ряд подсобных помещений и протяженный бассейн вдоль всего дома. Комплекс оздоровительно-досугового назначения кооперируется с гаражом.
4х-комнатный усадебный дом
Подворье

Амстердам
Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
4х-комнатный усадебный дом
Подворье

Голландия
Бельгия
Люксембург
Дикий Запад
4х-комнатный усадебный дом
Подворье
из нескольких поколений
Мансардный дом для семьи