Программа «Переезд» заем на приобретение нового жилья под залог имеющегося эффективное решение для переезда в новое жилье

О Программе
Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) представляет новую специальную кредитную Программу.
Участники Программы
Программа «Переезд» |

3 продукта Программы – 3 эффективных решения
Программа «Переезд» |
Переезд-комфорт
Переезд- межрегиональный
Переезд-эконом
Приобрести жилье в новом городе трудоустройства за счет реализации имеющегося (возможно ипотечного) жилья в другом городе
Технологический:
необходимость получения согласия на продажу Банка-кредитора
Решение
(продукт Программы)
Потребность аудитории
Приобрести жилье лучших потребительских свойств за счет реализации имеющегося (возможно ипотечного) жилья
Желание снизить платеж по ипотеке / получить денежные средства на собственные нужды за счет переезда в жилье меньших потребительских свойств
Существующие барьеры
Технологический:
покупка нового жилья – после продажи имеющегося (отсутствуют одномоментные региональные альтернативные сделки)
Рыночный:
риск увеличения цены / срыва сделки по приобретению жилья после реализации имеющегося
Ценовой:
разрыв цен на жилье между городами
Психологический:
боязнь временного большого промежутка между реализацией старого жилья и приобретением нового
Рыночный:
отсутствие предложений по переезду «из ипотеки в ипотеку» у Банка-кредитора
Технологический:
трудность получения нового ипотечного кредита дефолтным заемщиком

Программа «Переезд»: преимущества
для участников рынка недвижимости
Программа «Переезд» |
Увеличение сделок по продаже новостроек
(долевое строительство по 214-ФЗ)
Возможность реализации объектов оптом
(партнерское соглашение с работодателем для переезда трудовых мигрантов)
Повышение уровня безопасности сделки
(выдача АРИЖК гарантии предоставления займа)
Отсутствие собственных затрат на стимулирование сбыта
(беспроцентная рассрочка, кредитование)
Двойная комиссия
(реализация имеющегося жилья – приобретение нового)
Проработанная процедура продажи недвижимости
из-под залога
Увеличение межрегиональных сделок
по купле-продаже недвижимости
Упрощение сделок с зарегистрированными несовершеннолетними детьми
%+%
Преимущества для девелопера
Преимущества для риэлтора

Программа «Переезд»: преимущества
для заемщика и общий эффект
Программа «Переезд» |
Новое жилье в максимально короткие сроки
без дополнительных расходов на аренду временного жилья
Возможность существенного улучшения жилищных условий
Отсутствие ежемесячной платежной нагрузки по займу
Решение жилищного вопроса в сложных ситуациях
(зарегистрированные несовершеннолетние дети, переезд «из ипотеки в ипотеку»)
Повышение социальной активности населения
Снятие социальной напряженности
(понижение уровня безработицы, решение жилищного вопроса)
Развитие жилищного, финансового и строительного секторов экономики регионов
Приток обученных высококвалифицированных трудовых мигрантов
в регионы с высоким уровнем инновационной деятельности
Преимущества для граждан
Общий эффект для экономики
?→!

Максимально возможный охват сделок с недвижимостью в рамках Программы
Имеющаяся недвижимость
Квартира в многоквартирном доме
Вид объекта
Местонахождение
объекта
Приобретаемая недвижимость
В черте города с населением свыше 200 тыс. чел.
Требования отсутствуют
(долевое строительство – по 214-ФЗ)
Ипотечный
договор
Требования отсутствуют
(возможны межрегиональные сделки)
Стоимость
объекта
Требования отсутствуют
Требования отсутствуют
(достаточность средств
займа / займа+ипотеки)
Возможно обременение ипотекой
Возможно приобретение в ипотеку
Программа «Переезд» |

Программа «Переезд» |
АРИЖК
информирует о вакансиях партнеров-работодателей: сайт, агентская сеть,
региональные службы занятости
АРИЖК
Компания-работодатель
- проводит отбор и собеседование кандидатов;
- принимает решение о найме
производит оценку имеющейся у заемщика недвижимости;
принимает предварительное решение о выдаче займа
Компания-работодатель
нанимает сотрудника;
сообщает о прохождении им испытательного срока
1
2
3
Банк-кредитор
5
проводит оценку кредито-способности заемщика;
принимает решение о выдаче ипотечного кредита
подбирает сотруднику новое жилье
АРИЖК
предоставляет сотруднику заем на приобретение жилья (на первоначальный взнос по ипотеке)
или
погашает из размера займа имеющуюся задолженность по ипотеке, оставшиеся средства – на первоначальный взнос
Банк-кредитор
выдает сотруднику ипотечный кредит
заключает с сотрудником договор о покупке нового жилья;
риэлтор оказывает содействие в реализации имеющегося жилья
АРИЖК
обеспечивает погашение сотрудником займа и начисленных процентов
4
8
7
6
9
Функции партнеров в рамках Программы
при переезде в другой город – «Переезд-межрегиональный»
Девелопер / риэлтор
Девелопер / риэлтор
Банк-кредитор
- в случае если размера займа и собственных средств недостаточно для приобретения нового жилья, необходимо оформление ипотечного кредита

Программа «Переезд» |
АРИЖК
производит оценку имеющейся у заемщика недвижимости;
принимает предварительное решение о выдаче займа
1
2
3
Банк-кредитор
5
проводит оценку кредито-способности заемщика;
принимает решение о выдаче ипотечного кредита
подбирает заемщику новое жилье
АРИЖК
предоставляет заем на приобретение жилья (на первоначальный взнос по ипотеке)
или
погашает из размера займа имеющуюся задолженность по ипотеке, оставшиеся средства – на первоначальный взнос
Банк-кредитор
выдает ипотечный кредит
заключает договор о покупке нового жилья
АРИЖК
обеспечивает погашение займа и начисленных процентов
4
7
6
Функции партнеров в рамках Программы
при изменении текущих жилищных условий – «Переезд-комфорт», «Переезд-эконом»
Девелопер / риэлтор
Девелопер / риэлтор
Риэлтор
оказывает содействие в реализации имеющегося жилья
Банк-кредитор
- в случае если размера займа и собственных средств недостаточно для приобретения нового жилья, необходимо оформление ипотечного кредита

Программа «Переезд» |
Портрет идеального заемщика
Переезд-комфорт
Переезд- межрегиональный
Переезд-эконом

Пример: переезд в другой город за счет средств займа («Переезд – межрегиональный»)
Заем АРИЖК
2 136 000 руб.
(80% от стоимости имеющегося жилья = 100% от стоимости приобретаемого жилья)
3 ккв, 100 кв м
(г. Рыбинск)
Стоимость
имеющегося жилья
2 670 000 руб.
Стоимость
приобретаемого жилья
2 136 000 руб.
Средства от реализации имеющегося жилья
2 670 000 руб.
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
2 267 407 руб.
1
Оставшиеся средства
402 593 руб.
1 ккв, 41 кв м
(г.Ярославль)
могут быть использованы для обустройства на новом месте
3
4
размер зависит от быстроты погашения займа
* после переезда в новое жилье
Эффект от участия в программе «Переезд»
заемщик переезжает в новый город – место новой работы (Рыбинск→ Ярославль);
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.
Программа «Переезд» |
2

Пример: улучшение жилищных условий при переезде в другой город («Переезд – межрегиональный»)
2
Заем АРИЖК
854 400 руб.
(80% от стоимости имеющегося жилья = 20% от стоимости приобретаемого жилья)
(80% от стоимости
приобретаемого жилья)
Ипотечный кредит
3 417 600 руб.
1 ккв, 40 кв м
(г. Рыбинск)
Стоимость
имеющегося жилья
1 068 000 руб.
Стоимость
приобретаемого жилья
4 272 000 руб.
Средства от реализации имеющегося жилья
1 068 000 руб.
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
906 963 руб.
1
Оставшиеся средства
161 037 руб.
3-х ккв, 82 кв м
(г.Ярославль)
могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита
4
3
5
размер зависит от быстроты погашения займа
* после переезда в новое жилье
Эффект от участия в программе «Переезд»
заемщик переезжает в новый город – место новой работы (Рыбинск→ Ярославль);
улучшаются жилищные условия заемщика (1 ккв → 3-х ккв);
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.
Программа «Переезд» |

Заем АРИЖК
1 495 200 руб.
7
Ипотечный кредит
3 315 200 руб.
2-х ккв, 70 кв м
(г. Рыбинск)
Квартира в ипотеке
ОСЗ =666 400 руб.
Стоимость
имеющегося жилья
1 869 000 руб.
2-х ккв, 80 кв м
(г. Ярославль)
Стоимость
приобретаемого жилья
4 144 000 руб.
Погашение «старого» ипотечного кредита
666 400 руб.
Средства на первоначальный взнос
828 800 руб.
= 20% от стоимости приобретаемого жилья
Средства от реализации имеющегося жилья
1 869 000 руб.
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
1 587 185 руб.
Оставшиеся средства
281 815 руб.
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
6
1
2
(80% от стоимости имеющегося жилья )
3
4
(80% от стоимости
приобретаемого жилья)
5
размер зависит от быстроты погашения займа
могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита
* после переезда в новое жилье
Пример: приобретение нового жилья за счет находящегося в ипотеке («Переезд – межрегиональный»)
Эффект от участия в программе «Переезд»
заемщик переезжает в новый город – место новой работы (Рыбинск→ Ярославль);
заем АРИЖК позволяет заемщику погасить имеющийся ипотечный кредит досрочно;
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.
Программа «Переезд» |

Заем АРИЖК
1 533 280 руб.
(80% от стоимости имеющегося жилья = 20% от стоимости приобретаемого жилья)
(80% от стоимости
приобретаемого жилья)
Ипотечный кредит
6 133 120 руб.
1 ккв, 37 кв м
(г. Ярославль)
Стоимость
имеющегося жилья
1 916 600 руб.
3-х ккв, 148 кв м
(г. Ярославль)
Стоимость
приобретаемого жилья
7 666 400 руб.
Средства от реализации имеющегося жилья
1 916 600 руб.
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
1 627 608 руб.
Оставшиеся средства
288 992 руб.
могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита
1
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
4
2
3
5
размер зависит от быстроты погашения займа
* после переезда в новое жилье
Пример: улучшение жилищных условий при переезде в новое жилье («Переезд – комфорт»)
Эффект от участия в программе «Переезд»
улучшаются жилищные условия заемщика (1 ккв → 3-х ккв);
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.
Программа «Переезд» |

Заем АРИЖК
2 486 400 руб.
(80% от стоимости имеющегося жилья)
7
2-х ккв, 60 кв м
(г. Ярославль)
Квартира в ипотеке
ОСЗ =1 502 200 руб.
Стоимость
имеющегося жилья
3 108 000 руб.
3-х ккв, 95 кв м
(г. Ярославль)
Стоимость
приобретаемого жилья
4 921 000 руб.
Погашение «старого» ипотечного кредита
1 502 200 руб.
Средства на первоначальный взнос
984 200 руб.
= 20% от стоимости приобретаемого жилья
Средства от реализации имеющегося жилья
3 108 000 руб.
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
2 639 364 руб.
Оставшиеся средства
468 636 руб.
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
6
1
2
3
4
Ипотечный кредит
3 936 800 руб.
5
размер зависит от быстроты погашения займа
могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита
(80% от стоимости
приобретаемого жилья)
* после переезда в новое жилье
Пример: приобретение нового жилья за счет находящегося в ипотеке («Переезд – комфорт»)
Программа «Переезд» |
Эффект от участия в программе «Переезд»
улучшаются жилищные условия заемщика (2-х ккв → 3-х ккв);
заем АРИЖК позволяет заемщику погасить имеющийся ипотечный кредит досрочно;
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.

Заем АРИЖК
4 144 000 руб.
(80% от стоимости имеющегося жилья)
6
Средства на собственные нужды
290 000 руб.
3-х ккв, 100 кв м
(г. Ярославль)
Стоимость
имеющегося жилья
5 180 000 руб.
2-х ккв, 74 кв м
(г. Ярославль)
Средства от реализации имеющегося жилья
5 180 000 руб.
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
4 398 940 руб.
Оставшиеся средства на собственные нужды
781 060 руб.
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
5
1
2
3
Средства на приобретение жилья
3 854 000 руб.
= 100% от стоимости приобретаемого жилья
4
Стоимость
приобретаемого жилья
3 854 000 руб.
размер зависит от быстроты погашения займа
* после переезда в новое жилье
Пример: переезд с получением средств на собственные нужды («Переезд – эконом»)
Программа «Переезд» |
Эффект от участия в программе «Переезд»
заем АРИЖК позволяет заемщику получить средства на собственные нужды (290 тыс. руб.);
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и распоряжаться оставшимися средствами по своему усмотрению. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.

Заем АРИЖК
3 729 600 руб.
(80% от стоимости имеющегося жилья)
7
Ипотечный кредит
2 072 000 руб.
2-х ккв, 90 кв м
(г. Ярославль)
Квартира в ипотеке
ОСЗ =3 211 600 руб.
Стоимость
имеющегося жилья
4 662 000 руб.
1 ккв, 50 кв м
(г. Ярославль)
Стоимость
приобретаемого жилья
2 590 000 руб.
Ежемесячный платеж = 41 718 руб
Погашение «старого» ипотечного кредита
3 211 600 руб.
Средства на первоначальный взнос
518 000 руб.
= 20% от стоимости приобретаемого жилья
Ежемесячный платеж =
23 177 руб
Средства от реализации имеющегося жилья
4 662 000 руб.
Погашение займа АРИЖК и процентов по нему
3 959 046 руб.
Оставшиеся средства
702 954 руб.
6
размер зависит от продажной цены имеющегося жилья
1
2
3
4
5
(80% от стоимости приобретаемого жилья)
размер зависит от быстроты погашения займа
могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита
* после переезда в новое жилье
Пример: переезд с целью уменьшения платежа по ипотеке («Переезд – эконом»)
Программа «Переезд» |
Эффект от участия в программе «Переезд»
заем АРИЖК позволяет заемщику погасить имеющийся ипотечный кредит досрочно;
благодаря переезду в новое жилье размер ежемесячного платежа уменьшается в 1,8 раза;
реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.