Реконструкция зданий (тема 3)

.
Методы реконструкции зданий
Под реконструкцией жилых, общественных и промышленных зданий понимается изменение их объемно-планировочного решения с целью приспособления к новым функционально-эксплуатационным, санитарно-бытовым и градостроительным нормам и требованиям.
Реконструкция жилых зданий условно делится на комплексную и частичную.
При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной (жилой) площади.
При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытий и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ (до 40%).
Одним из фактором при реконструкции является правильный выбор схемы планировки помещений, которая зависит от конструктивной схемы здания (табл. 1), ширины пролетов и расстояния между лестничными клетками.

Таблица 1
Конструктивные схемы здании с несущими кирпичными стенами

При реконструкции жилых зданий запрещается:
устройство оконных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий;
установка перегородок, примыкающих к середине оконного проема;
размещение санитарно-технического оборудования в толще перекрытий и над жилыми помещениями;
производство работ, нарушающих гидроизоляцию конструкций;
устройство входов в жилые помещения непосредственно с улицы или лестничной клетки (без тамбура или передней).
Общие требования по реконструкции и капитальному ремонту жилых домов содержатся в ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».
Реконструкция общественных зданий производится с учетом требований СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
В процессе переустройства зданий с иным функциональным назначением под общественные используются различные виды планировок, так например:
- анфиладная планировка применяется для торговых залов, библиотек, музеев;
- коридорная планировка используется преимущественно для учебных заведений и больниц;
- секционная планировка - для дошкольных детских заведении.

Таблица 2.
Примерные схемы реконструкции жилых зданий

Если помещения общественного назначения проектируются в реконструированном жилом здании, то дополнительно руководствуются требованиями норм для жилых зданий, на основании которых общественные помещения в жилом доме располагаются преимущественно в первом, втором и цокольном этажах.
При реконструкции общественных и жилых зданий старой застройки, представляющих архитектурную и историческую ценность, необходимо стремиться к сохранению облика фасадов и, по возможности, этажности.
Примерные схемы реконструкции общественных зданий (аудиторного корпуса, школы) даются в табл. 3.
Под реконструкцией промышленных зданий понимается переустройство зданий основного, подсобного и обслуживающего назначения с целью увеличения производственных мощностей, улучшения качества и номенклатуры продукции при одновременном улучшении условий труда и охраны окружающей среды.

Реконструкция промышленных зданий тесно связана с проблемой интенсификации производства, развивающегося по трем главным направлениям: расширение, модернизация и техническое перевооружение.
В характер реконструкции промышленного здания, которая сводится к следующим видам:
изменение объемно-планировочной структуры здания;
повышение эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций;
улучшение освещения, аэрации, эстетических показателей интерьера помещений.
Реконструкция промышленных зданий имеет ряд характерных особенностей, главной из которых является проведение реконструктивных работ в условиях действующего производства.

Примерные схемы реконструкции общественных зданий

Многие производственные процессы сопряжены с агрессивными выделениями, вибрацией и высокой насыщенностью помещений оборудованием. Все это сдерживает темпы реконструкции и затрудняет механизацию строительных работ.
При невозможности совмещения реконструктивных работ с производственным циклом допускается временная остановка производства. Предельные сроки реконструкции промышленных зданий регламентируются соответствующими нормативными документами.
В процессе переустройства промышленных зданий используются различные конструктивные мероприятия, среди которых: увеличение высоты здания наращиванием колонн или надстройкой дополнительного этажа; увеличение пролетов здания путем удаления промежуточных колонн; усиление колонн, подкрановых балок, стропильных конструкций с целью увеличения грузоподъемности кранового оборудования (мостовых или подвесных кранов); усиление междуэтажных перекрытий под новое, более тяжелое технологическое оборудование; удаление внутренних кирпичных стен с переустройством конструкции покрытий и перекрытий.
Некоторые схемы реконструкции промышленных зданий показаны в табл.4.