Репутация надежного партнера

Объект коммерческой недвижимости
Название: ООО "Индустриальный парк «Внуково-3»" (1 фаза), корпуса №1 и 2 (из 9)
Дата ввода в эксплуатацию: 1 фаза – декабрь 2011 г., 2 фаза – 3 квартал 2012 г.
Адрес: Россия, Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, вблизи д. Шарапово.

Контактная информация участников
проекта
Владелец объекта и управляющая компания:
Инвестор, Девелопер, Генеральный подрядчик: PNK Group
Управляющая компания: Estate Service llc (входит в структуру PNK Group)
Начальник службы эксплуатации: Сергей Левшин, [e-mail]
Компания консультант, брокер:
Knight Frank, Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли. [e-mail]
S.A. Ricci, Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости. [e-mail]
Cushman&Wakefeeld, Егор Дорофеев, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости. [e-mail]
Jones Lang LaSalle, Петр Зарицкий, директор по России и СНГ, глава отдела складских и индустриальных площадей [e-mail]
Генеральный проектировщик:
PNK Group
Руководитель проектного отдела PNK Group Илья Сабиров, [e-mail]
Контактные данные заявителя:
PNK Group, 121059, Москва, ул. Брянская-5, Тел./факс [phone]
Профиль участия в проекте: выполнение полного цикла работ
Дата предоставления сведений: 12.04.2012 г.

Местоположение объекта
Расстояние до МКАД – 19 км. Возможность выезда сразу на три многополосные трассы федеральные трассы – Киевское шоссе, Боровское шоссе, Минское шоссе.
Расстояние до ближайшей ж/д станции «Кокошкино» - 2,5 км.
В рамках госпроекта «Новая Москва» официально утверждено присоединение земель, на которых располагается данный индустриальный парк, к Москве.
Близлежащие населенные пункты – источники трудовых ресурсов: Краснознаменск (35 000 человек), Солнцево (90 000 человек), Апрелевка (20 000 человек), Московский (17 000 человек).

Генеральный план

Изображения объекта

Общие параметры объекта
Общая площадь индустриального парка – 308 582 кв.м.
Количество доков - 1 на 600 кв.м
Парковка для грузового транспорта - 615, легкового - 720 мест
Схема внутренней организации движения – круговая.
Плотность застройки 46% (среднерыночный показатель 50%)
Площадь I фазы - 76 663,8 кв.м.
Площадь застройки I фазы - 65829 кв.м., а именно:
Завод европейских строительных материалов PNK Group (металлоконструкции, ЖБИ, негорючие влагостойкие композитные стеновые и кровельные панели) - 26 859,9 кв.м.
Склад класса «А+» компании «ЦентрОбувь» - 46 064,0 кв.м.
Количество доков увеличено: 1 на 400 кв.м.
АРМ - 2 849,4 кв.м.
Инфраструктура (КПП, серверная, котельная, насосная) - 890,5 кв.м.

Общие параметры объекта
Соответствие здания стандартам экологии и энергосбережения («Green building»)
Сокращение затрат на электричество в 3 раза:
1. Электроосвещение склада выполнено энергосберегающими светодиодными светильниками;
2. Включение света в складских галереях от датчиков движения;
3. Внешнее освещение с датчиками освещенности, включается, только в темное время суток.
Сокращение затрат на эксплуатацию в 3,5 раза:
1. Увеличенная по отношения к нормативной теплоизоляция кровли. Использование наиболее современных материалов для теплоизоляции кровли (негорючий влагостойкий пенополизоцианурат, PIR).
2. Применены краны с датчиками движения в сан.узлах, для сокращения потребления воды.
3. В Авторемонтной мастерской используется система круговой очистки воды, без сброса в общую канализацию.
Коммерческая концепция склада: build-to-suit на продажу
Место склада в логистической цепи: основной распределительный центр крупнейшего обувного ритейлера
Способ технической оснащенности склада: автоматизированный

Энергопотребление: 7 Вт/м2
Светодиодные светильники с датчиками движения обеспечивают более чем тройную экономию электроэнергии.
Увеличенная по отношения к нормативной теплоизоляция кровли, позволяет сократить затраты на теплоснабжение.
Система пожаротушения ESFR-25:
Внедряются международные стандарты FM Global
Резервное водоснабжение и собственная насосная
Индустриальный парк имеет две артезианские скважины (основная и резервная) с собственной насосной, что обеспечивает независимость от центрального водоснабжения.
Система безопасности и система контроля доступа:
Установлена система круглосуточного видеонаблюдения за территорией комплекса, ведется видеоархив длительностью не менее 7 дней.
Проход сотрудников и посетителей на территорию комплекса осуществляется с использованием электронных пропусков, время входа и выхода с территории фиксируется в электронном журнале.
Инженерные системы и техническое оборудование

Проектировочные решения
и конструктив здания
Высота потолков от «чистого» пола до «чистого» потолка: 12 м
Габариты здания: Корпус 1: 146x199 м. Корпус 2: 289x154 м.
Шаг колонны: Корпус 1: 6x24 м. Корпус 2: 12x24 м.
Кросс-докинг
Оригинальные конструктивные решения:
Армированный стальной сеткой бетонный пол; ровность - FM-2 Special по технологии компании Permaban (U.K.) с использованием английской опалубки и упрочняющих материалов (нагрузка на пол не менее 8 т/кв.м).
Подготовка основания под полы по технологии двойной стабилизации грунта.
Высота мезонина, ворот в аккумуляторные и ворот в противопожарных стенах не менее 5 м. Нагрузка на мезонины до 1500 кг/м2,
Основные планировочные ограничения проекта: нет ограничений

Проектировочные решения
и конструктив здания
Строительные материалы и технологии
Устройство фундамента - Железобетонный монолит
Устройство кровли - Профилированный настил, утепленный негорючим жестким утеплителем (PIR), внутренний водосток, гидроизоляция - ПВХ мембрана.
Каркас помещения - Металлический каркас
Состав полов
Технология основания пола - Армированный стальной сеткой бетонный пол; ровность - FM-2 Special по технологии компании Permaban (U.K.) с использованием английской опалубки и упрочняющих материалов. Стабилизированные грунты.
Толщина плиты - 200 мм
Марка бетона пола - М400 (В30)
Напольные покрытия - при заливке пола используются материалы фирмы «Permaban» (закладная опалубка, упрочняющие и обеспыливающие составы).
Нагрузка на 1 кв. м пола - Нагрузка на складе - 8000 кг/м2. Нагрузка на мезонины до 1500 кг/м2.

Параметры участка
Общая площадь участка – 146 009 кв.м.
Возможность выезда сразу на три многополосные трассы федеральные трассы:
Прямой доступ на Боровское шоссе,
Выезд через трассу E101 на Минское и Киевское шоссе.
Расположение в наименее загруженном направлении от города Москва, что подтверждают данные портала Яндекс.Пробки. Затруднения на въезд в город являются минимальными, затруднения на выезде отсутствуют.
Официально утвержденный проект расширения Москвы, получивший название "Новая Москва" предполагает присоединение земель на которых располагается данный индустриальный парк к городу.
Автобусное сообщение от каждого населенного пункта до индустриального парка.

Эффективность использования
площадей
Число погрузочно-разгрузочных доков склада (кв.м/док):
док -шелтеры – 98
Док-левеллеры – 98
тепловые завесы -120
Дорожная разметка, выделенные пешеходные дорожки
Ландшафтный дизайн с использованием хвойных растений, кустарников, клумб, газонов, декоративных камней, разрабатывается с учетом пожеланий каждого арендатора.
Освещение территории и забора по периметру
Наличие шумозащитных заграждений для удобства жителей соседних населенных пунктов
Собственное противопожарное депо
Общежитие для персонала
Гостиница на 500 мест для работников и водителей
Качество отделки офисов в индустриальных парках PNK Group соответствует стандартам класса «А».

Управление объектом
.
Система управления зданием: все инженерные системы оснащены модулями для интеграции в BMS.
WMS системы устанавливаются в соответствии с индивидуальными пожеланиями пользователя.
Два телекоммуникационных провайдера: Билайн-Бизнес (Совинтел), Цифра Один.

Маркетинг объекта
Средневзвешенная базовая арендная ставка и срок договоров аренды: Build-to-suit на продажу
Cроки окупаемости: 6 месяцев. Объект продан до начала строительства
Заполняемость склада на 31 декабря 2011 года: 100%

Поэтажные планы объекта
1 этаж
2 этаж

Индивидуальные преимущества объекта
Индустриальный парк PNK-ВНУКОВО – проект, задавший новую планку качества, скорости и технологичности на российском рынке индустриальной недвижимости.
Особенности проекта:
PNK Group взяла на себя инвестиционные риски
Проект реализуется без кредитной нагрузки на PNK Group
Партнерская программа PNK Group со Сбербанком РФ для клиентов
Высокий уровень доверия клиентов к PNK Group
Задан новый стандарт скорости строительства - 7 месяцев «с нуля»
Задан новый стандарт качества строительства – FM Global
Cформирован новый сегмент рынка индустриальной недвижимости – build-to-suit на продажу.