Стрелковый комплекс

РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
г. Москва, шоссе Очаковское, вл. 32 (ЗАО, район Очаково-Матвеевское)
Границы рассматриваемого земельного участка
Границы прилегающих земельных участков, поставленных на кадастровый учет
Границы Обручевского района
7
МОСКВА
ЗАО
Район
Очаково-Матвеевское
Земельный участок № 77:07:0012008:19
Общая площадь рассматриваемой территории - 2,7485 га.
Категория земель: земли населенных пунктов
ВРИ (по документу): эксплуатации зданий и сооружений специализированного автотранспортного предприятия
77:07:0012008:36
Размещение растворобетонных установок
77:07:0012008:3960
32 стр.33
Коммунальное
обслуживание (3.1)
77:07:0012008:47
Эксплуатации улично-дорожной сети
77:07:0012008:5
Эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений завода металлоконструкций №5
77:07:0012008:3752
Коммунальное
обслуживание (3.1)
77:07:0012008:5210
Земельные участки занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14)
77:07:0012008:70
Эксплуатации улично-дорожной сети
77:07:0012008:29
Эксплуатации зданий и сооружений специализированного автотранспортного предприятия
77:07:0012008:1238
Земельные участки предназначенные для размещения железнодорожных путей, полос отвода железных дорог, объектов необходимых для эксплуатации наземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта (1.2.13)
Существующие объекты капитального строительства (поставленные на кадастровый учет) в границах рассматриваемого ЗУ
Нежилое здание
77:07:0012008:1203
32 стр.12
Нежилое здание
77:07:0012008:1195
32 стр.4
Хозяйственный корпус
77:07:0012008:1205
32 стр.3
Нежилое здание
77:07:0012008:1194
32 стр.14
Нежилое здание
77:07:0012008:1202
32 стр.11
Нежилое здание
77:07:0012008:1204
32 стр.13
Нежилое здание
77:07:0012008:1199
32 стр.8
Склад
77:07:0012008:1196
32 стр.5
Административное здание
77:07:0012008:1233, 32
Производств. корпус
32 стр.2
77:07:0012008:1218

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Согласно схеме «Функциональные зоны»
в составе материалов Генерального плана развития города Москвы до 2025 г. рассматриваемая территория
(ЗУ 77:07:0012008:19 ) входит в границы
коммунальной зоны
Экспликация
границы рассматриваемого земельного участка 77:07:0012008:19
Функциональные зоны
коммунальные зоны
зоны линейных объектов внешнего транспорта и магистралей общегородского значения
многофункциональные общественные зоны
зоны водных поверхностей
зоны особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий

Проект планировки территории вдоль Киевского направления Московской железной дороги с учетом строительства дополнительных путей и развития железнодорожной инфраструктуры на участке от Киевского вокзала до остановочного пункта Апрелевка;
номер документа: 428-ПП дата утверждения:2021-04-09
Проект планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети улицы Генерала Дорохова от МКАД до Аминьевского шоссе,
район Очаково-Матвеевское в Западном автономном округе;
номер документа: 665-ПП, дата утверждения:2013-10-10
Проект планировки территории по адресу: проезд Стройкомбината, вл.1,
район Очаково-Матвеевское в Западном автономном округе;
номер документа: 1587-ПП, дата утверждения: 2021-10-07;
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Документация по планировке территории на рассматриваемый земельный участок
с кадастровым номером 77:07:0012008:19 не утверждена
1
2
1
2
3
Проекты объектов железнодорожного транспорта
Обозначения
Тип проекта планировки
Проекты планировки жилых территорий
Участки линейных объектов УДС
4
3
Границы рассматриваемого ЗУ 77:07:0012008:19

Зона подтопления (территория умеренного подтопления)
Зона подтопления (территория слабого подтопления)
Экспликация
Рассматриваемый земельный участок
Санитарно-защитная зона
Водоохранная зона/ границы прибрежных защитных полос
Установленная санитарно-защитная зона.
Решение об установлении санитарно-защитной зоны (ТЭЦ-25).
Организация утвердившая документ: Роспотребнадзор.
Дата утверждения: 11.09.2019. Номер утверждения 77-000337
Площадь участка, покрываемая установленной СЗЗ, составляет –
7970.64 кв.м
Участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково) - подзона шестая, утвержденной приказом Федерального агентства
воздушного транспорта (Росавиация) Министерства транспорта Российской Федерации от 17.04.2020 г. № 394-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)".
Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории,
составляет – 27 485 кв.м
Ориентировочная санитарно-защитная зона.
Площадь участка, покрываемая ориентировочной СЗЗ, составляет –
27 485 кв.м
6
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
Санитарно-защитные зоны. Технические зоны
Зона подтопления (территория слабого подтопления) Распоряжение МКА №1297 от 30.07.2021. Слабое подтопление .
Площадь участка, покрываемая зоной слабого подтопления составляет – 12 566,48 кв.м
Зона подтопления (территория умеренного подтопления). Распоряжение МКА №1297 от 30.07.2021. Среднее подтопление. Площадь участка, покрываемая зоной среднего подтопления составляет – 5 591,48 кв.м
Водоохранная зона.
Распорядительный документ: Федеральный закон от 03.06.2006 №74-ФЗ «Водный кодекс Российской Федерации»
Площадь участка, покрываемая водоохранной, составляет –264, 21 кв.м
Ориентировочная санитарно-защитная зона
Территория объекта негативного воздействия для которого указана санитарно-защитная зона

2
3
ФОТОФИКСАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Границы рассматриваемого земельного участка 77:07:0012008:19
2
3
1
1
5
6
4
ш. Очаковское
ул. Вокзальная
ш. Очаковское
ул. Вокзальная
ш. Очаковское
ул. Вокзальная
ш. Очаковское
ул. Вокзальная

ФОТОФИКСАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ
4
5
6
Границы рассматриваемого земельного участка 77:07:0012008:19
2
3
1
5
6
4
ш. Очаковское
ш. Очаковское
ул. Вокзальная
ш. Очаковское
пр.Генерала Дорохова
пр.Генерала Дорохова
ш. Очаковское
ул. Вокзальная
пр.Генерала Дорохова

Земельный участок многоугольной формы общей площадью - 2,7485 га;
На рассматриваемом земельном участке размещены 10 объектов капитального строительства общей площадью 5 311,4 кв.м, также на территории имеются здания и сооружения не поставленные на кадастровый учет ;
Сносу подлежат 20 зданий и сооружений (8 объектов капитальног о строительства и 12 зданий и сооружений не поставленных на кадастровый учет);
- Часть существующих зданий и сооружений предлагается к реконструкции.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г.
N 120-ПП, рассматриваемый земельный участок входит в территориальную зону сохраняемого землепользования
Существующее положение
Перспективное развитие
Коды видов разрешенного использования, предлагаемые к установлению в ПЗЗ:
Граница рассматриваемого земельного участка Устанавливаемая территориальная зона
Для строительства планируемых зданий на рассматриваемом земельном участке, необходимо внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы и установление территориальной зоны со следующими градостроительными регламентами: Предельная плотность застройки – 12 тыс. кв.м/га;
Предельная высота зданий, строений, сооружений – 30 метров;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не устанавливается; Основные виды разрешенного использования: 3.1.1, 3.2.4, 3.3, 3.5.2, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1,
3.10.2, 4.9, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.5
Уникальный номер территориальной зоны:77-08-20-101097
Номер документа : 285-ПП
Дата документа :09.03.2021
ВРИ (540): 3.1.1
Уникальный номер территориальной подзоны:77-08-20-101097-000001
Номер документа утвердившего корректировку ПЗЗ:285-ПП
Дата документа утвердившего корректировку ПЗЗ:09.03.2021
Плотность: -
Высота застройки: -
Процент застройки: -
Предельная плотность застройки – не устанавливается
Предельная высота зданий, строений, сооружений – не устанавливается
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не устанавливается.
ОВРИ:
3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг»
9
- - -
Уникальный номер территориальной зоны:77-08-20-101222
Номер документа : 1437-ПП
Дата документа :14.09.2021
ВРИ (540):Ф
Уникальный номер территориальной подзоны:77-08-20-101222-000001
Номер документа утвердившего корректировку ПЗЗ:1437-ПП
Дата документа утвердившего корректировку ПЗЗ:14.09.2021
Плотность: Ф
Высота застройки: Ф
Процент застройки: Ф
Ф Ф Ф

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Местоположение рассматриваемой территории
Рассматриваемая территория состоит из одного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:19, располагается по адресу: г. Москва, Западный административный округ, (район Очаково-Матвеевское, ш. Очаковское, вл. 32. Общая площадь рассматриваемой территории - 2,7485 га.
Вид функционального назначения (согласно схеме «Функциональные зоны» в составе материалов Генерального плана развития города Москвы до 2025 г. ) рассматриваемой территории – коммунальные зоны.
Рассматриваемый участок расположен в сложившейся застройке и граничит:
с севера – проспект Генерала Дорохова; с северо- востока – ш. Очаковское;
с востока – ул. Вокзальная; с юго- восточной стороны – территория завода металлоконструкций №5;
с западной стороны – промзона №37 «Очаково».
В настоящий момент на рассматриваемой территории расположены объекты капитального строительства нежилого назначения с кадастровыми номерами:
77:07:0012008:1194 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 14), площадь общая ОКС: 10,3 кв.м;
- 77:07:0012008:1195 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 4), площадь общая ОКС: 5,6 кв.м;
- 77:07:0012008:1196 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 5), площадь общая ОКС: 91,5 кв.м;
- 77:07:0012008:1199 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 8), площадь общая ОКС: 69,9 кв.м;
- 77:07:0012008:1202 (ш.Очаковское, д. 32, строен.11), площадь общая ОКС: 34,6 кв.м;
- 77:07:0012008:1203 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 12), площадь общая ОКС: 35,7 кв.м;
- 77:07:0012008:1204 (ш.Очаковское, д .32, строен.13), площадь общая ОКС: 74,3 кв.м;
77:07:0012008:1205 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 3), площадь общая ОКС: 386,9 кв.м;
- 77:07:0012008:1218 (ш.Очаковское, д. 32, строен. 2), площадь общая ОКС: 3 658,8 кв.м;
- 77:07:0012008:1233 (ш.Очаковское, д. 32), площадь общая ОКС: 4 233,8 кв.м;
Также на территории имеются здания и сооружения не поставленные на кадастровый учет. Часть существующих зданий и сооружений планируется к сносу (на листе 12 отображены здания подлежащие сносу, на листе № 16 в таблице указаны объемы сноса). Часть существующих зданий и сооружений предлагается к реконструкции (на листе 12 отображены здания подлежащие реконструкции, на листе 16 в таблице указаны объемы реконструкции).
Концепцией предлагается разместить объекты капитального строительства:
Стрелковый комплекс, с подземным паркингов, скадом и офисными помещениями (2 эт. (+1 этаж подземный), общая пл ощадь 6 000 кв.м.);
Офисное здание(4 эт., общая площадь 2 000 кв.м.);
Установка четрех некапитальных легковозводимых объектов их металлических конструкций.
Концепцией предлагается реконструкция объекта капитального строительства:
Производственный корпус( увеличение площади за счет эксплуатации 2 света, общая площадь 7 317,6 кв.м.).

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Система транспортного обслуживания рассматриваемой территории
Внешние транспортные связи рассматриваемой территории в сущес твующих условиях осуществляются по ул. Миклухо-Маклая и ул. Саморы Машела.
На всем протяжении улиц ул.Миклухо-Маклая и ул.Саморы Машела организовано автобусное движение. Ближайшие остановки общественного транспорта от рассматриваемой территории расположены в радиусе 150 метров от входов на территорию университета:
остановка наземного транспорта «Университет дружбы народов» (ул. Миклухо-Маклая)», на которой осуществляют остановку маршруты общественного
транспорта: № 145, 196, 196к, 226, 250, 261, 261к, 374, 404, 699, 752, 816, 945;
остановка наземного транспорта «Саморы Машела д.5», на которой осуществляют остановку маршруты общественного транспорта: № С13, 145, 718;
остановка наземного транспорта «Саморы Машела», на которой осуществляют остановку маршруты общественного транспорта: № С13, 145, 718.
Также вблизи от рассматриваемой территории в 2023 году планируется открытие станции метро «Университет Дружбы Народов» на строящейся линии Московского метрополитена («Троицкая (Коммунарская) линия»). Расстояние от планируемой станции метро до входа на территорию университета со стороны
ул. Миклухо-Маклая будет составлять 600 метров. Расстояние от существующей станции метро «Юго-Западная» (Сокольническая линия) до входа на территорию
университета составляет 2 км.
Для обслуживания территории предлагается органи зовать 5 основных въездов-выездов с улицы Миклухо-Маклая и 6 основных въездов-выездов с улицы Саморы Машела. В соответствии с СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1), для обеспечения пожарной безопасности, вокруг планируемых к размещению зданий, со всех сторон предусмотрены противопожарные проезды. Проезды на территории будут иметь следующие технические характеристики:
Техническая категория - IV. Тип покрытия – асфальт.
Ширина проезжей части – 5 - 8 м.
Количество полос движения – 1-2 шт .
Радиусы закругления проезжих частей по внутренней кромке тротуаров спланированы в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 -89* (с Изменениями N 1, 2).
Пешеходное движение будет осуществляться по пешеходным тротуарам шириной 1, 2 - 2,5 м. Основные пути движения пешеходов направлены к объек там капитального строительства.
Предложения по развитию озеленения рассматриваемой территории
В границах территории предусмотрены следующие мероприятия по благоустройству территории:
устройство твердого дорожного покрытия на проезжих частях и стоянках;
устройство тротуаров;
устройство площадок для отдыха;
комплексное размещение наружных информационных знаков и других средств визуальной ориентации;
размещение необходимого количества хозяйственных площадок с мусорными контейнерами экологического типа;
озеленение территории.
Озеленение территории включает в себя рядовые и групповые посадки деревьев. Кроме высадки деревьев, озеленяемую территорию предлагается засеять газонной травой и предусмотреть высадку декоративных кустарников, как рядовыми, так и групповыми посадками. Вдоль основных пе шеходных движений возможна организация декоративных цветников.
Расчет требуемого количества машино-мест
На территории планируется разместить машино-места временного хранения автотранспортных средств. Расчет требуемого количества машино-мест приведен на листе 17. Для хранения легкового транспорта по расчетам требуется 1 545 м/ м. Проектом предусмотрено 1 546 м/м (1 000 м/м на открытых стоянках и 546 м/м в паркингах).