Ценообразование и проектно-сметное дело в строительстве

План:
Понятие проектирования, его значение
Организация проектирования
Основные технико-экономические показатели проектов
Задание на проектирование
Тема 5.1 Основные этапы и стадии проектирования

Понятие проектирования, его значение

Подготовительной стадией строительства является проектирование
Строительное проектирование – это процесс разработки и оформления определенной строительной задачи, а также отображения ее в чертежах и схемах

проектирование надземного строительства,
проектирование инженерных сооружений, дорог,
ландшафтное планирование,
а также специальное проектирование.
различают четыре различные области строительного проектирования:

что, где и как должно быть построено,
стоимость строительства,
потребность строительных материалов, трудовых ресурсов, оборудования, строительных машин и механизмов, необходимых для производства строительно-монтажных работ.
В составе проектно-сметной документации определяется

представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.(Градостроительный кодекс ст.48 п.2)
Проектная документация

понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс ст.1);
Под объектом капитального строительства

объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных,
Здания —

объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов
Сооружения —

Жилые
Институциональные и коммерческие проекты
Промышленные проекты
Специализированное промышленное строительство
Строительство автодорожной структуры
типы строительных проектов

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется либо в одну, либо в две стадии
Организация проектирования

проект на строительство здания и сооружения состоит из следующих стадий, характеризующих и оценивающих основные проектные решения:
проект со сводным сметным расчетом стоимости
рабочая документация со сметами, разрабатываемыми для крупных и сложных объектов.
При двустадийном проектировании

- общая пояснительная записка;
- основные чертежи (ситуационный план размещения здания),
- строительные решения (краткое описание и обоснование принятых решений, основные чертежи; планы, разрезы и фасады зданий и сооружений, строящихся по индивидуальным проектам, по типовым проектам);
- эскизные решения по антикоррозийной защите строительных конструкций,
- схемы трасс внешних инженерных и транспортных коммуникаций (на ситуационном плане);
- организация строительства.
Проект состоит из следующих разделов

Эскиз интерьера

Виазулизация интерьера

- рабочих чертежей, разрабатываемых в соответствии с требованиями государственных стандартов,
- сметы,
- ведомости объемов строительных и монтажных работ,
- сводной ведомости потребности в материалах, затрат труда и расхода основных строительных материалов.
Рабочая документация для строительства зданий и сооружений должна состоять из

- чертежи для производства строительно-монтажных работ, чертежи (планы и разрез).
- чертежи элементов строительных конструкций,
- деталировочные чертежи металлоконструкций
Рабочие чертежи для строительства объектов разрабатываются в следующем составе:

Рабочий проект составляется для зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемых проектам, а также для технически несложных объектов.
Одностадийное проектирование

Типовой проект
Индивидуальные проекты
Проекты экспериментального строительства
Виды рабочих проектов:

Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.
Основные технико-экономические показатели проектов

-- сметная стоимость строительства;
-- трудоемкость строительно-монтажных работ;
-- численность рабочих-строителей;
-- стоимость 1м2 и 1м3 здания
-- расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия, лес и др.);
-- коэффициент сборности здания;
-- уровень механизации;
-- строительный объем здания, м3;
Основными ТЭП являются:

К разработке проектов проектные организации приступают на основании задания на проектирование.
Задание на проектирование составляется заказчиком совместно с генеральным проектировщиком на основе материалов и расчетов, выполненных для данного объекта
Задание на проектирование

наименование строящегося здания или сооружения;
основание для проектирования;
район, пункт и место строительства;
требования по разработке вариантов проекта;
наименование генеральной проектной организации и строительной организации генерального подрядчика и т.д.
Задание на проектирование содержит: