Упадут ли цены на жилье в Москве? Аналитический центр w w w . I R N . r u Март 2007 г.

Индекс стоимости жилья в Москве в 2000 – 2007 гг.

Особенности ценовой динамики
За вторую половину 2005 года и большую часть 2006 года цены на жилье в Москве удвоились
К концу осени 2006 года масштабный рост цен на квартиры постепенно остановился
Рынок продолжает оставаться на распутье уже несколько месяцев – не наблюдается четкой тенденции ни вверх, ни вниз.

Темп изменения цен на жилье в 2006 -2007

Замечания в отношении темпов роста цен
Рекордный темп роста цен был зарегистрирован весной 2006 года (более 10% в месяц)
Постепенное, почти линейное, снижение темпов роста цен до нуля к концу осени 2006 года
Появление незначительной отрицательной динамики (коррекция цен) в конце 2006 – начале 2007 гг.
Переход цен в колебательный режим (примерно постоянный уровень цен с ярко выраженной ценовой дифференциацией)

Отношение стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья

Московский рынок жилья в марте 2007 года

Московский рынок жилья в марте 2007 года

Объем предложения на вторичном рынке жилья

Замечания в отношении объемов предложения
С конца лета – начала осени 2006 года наблюдается заметный рост объемов предложения, после их существенного падения в период ажиотажа.
Однако, пока можно говорить скорее не о затоваривании рынка, а лишь о возвращении объемов предложения на нормальный уровень (первая половина 2005 года, равновесное состояние рынка)

Некоторые выводы
После масштабного роста цен московский рынок жилья закономерным образом вошел в стадию стабилизации.
Текущее состояние рынка очень напоминает период стабилизации-стагнации второй половины 2004 года.
Одной из основных текущих тенденций рынка является дифференциация – различие трендов для разных типов жилья и разных квартир

Пара слов о прогнозе
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным.
В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как бизнес-класс и элитное жилье будут сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции (сохранение процесса дифференциации рынка)