ProEstate 2009 WHAT RUSSIAN REAL ESTATE MARKET CAN OFFER TO DOMESTIC AND FOREIGN INVESTORS? Что российский рынок недвижимости может предложить российским и иностранным

Stock of ready made properties is shrinking
Supply of unfinished and properties for leasing is increasing rapidly
Demand for leased spaces is low → Rental rates declined sharply, vacancy rate increased
Search for bargains!
“Big movement” of leaseholders to get better terms/premises
“Ask for better rate and you’ll get it!”
”Quality is the King”
Banks as the new owners. Many developers are in “dire straits”
DONSTROY, SYSTEMA-GALS → VTB
MIRAX GROUP (in process) → ALPHA
Optimists: The “Bottom” seems to be passed. Low season might be over.
Is this a time to buy?
Количество готовых объектов снижается
Объем предложения незавершенных объектов и объектов под аренду растет
Спрос на аренду невысок → Значительное снижение арендных ставок и низкая заполняеммость объектов
Торговаться, торговаться, торговаться!
«Великое перемещение арендаторов» - поиск лучших условий
«Просите еще меньше и вы получите!»
Лучшие активы всегда в цене.
Переход объектов в собственность банков. Затруднения у многих девелоперов:
Донстрой, Система-Галс → ВТБ
Миракс Групп (в процессе) → Альфа Групп
Оптимисты: «Дно», возможно, уже пройдено. Период затишья, скорей всего, скоро закончится. Пришло время покупать?
TIMES OF CHANGE ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН

Source: Colliers International, 2007
Source: RRG, 2009, shown in USD equivalent
TIMES OF CHANGE ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН

FINDING COMMON GROUND ПОИСК ОБЩЕГО ЯЗЫКА

Continued transition. Another round of the “natural selection” → “The fittest survive” / Conservative means “healthy”
Formation of multicenter cities → Another round of location related opportunities
Expected growth related to closing the gaps → Future demand peaks
Variety of opportunities:
Distressed developers.
Unfinished or not started properties
Low priced properties
Reconstruction, modifying / getting more from older/poorly planned facilities
Better values for the best location/quality
Очередной «естественный отбор» → “Выживают сильнейшие” / Консервативный значит «успешный»
Формирование мультицентровых городов → Новый спектр возможностей, связанных с выбором местоположения
Ожидаемый рост, связанный с уменьшением разрывов спроса и предложения → Рост спроса
Ряд возможностей:
Трудности у ряда девелоперов/ незаконченные / не начатые объекты
Низкие цены при распродаже
Реконструкция, доработка
Хорошое положение и качество всегда в цене
WHY, WHEN AND WHERE?
FAINT HEART NEVER
WON FAIR LADY
ЗАЧЕМ, КОГДА И ГДЕ?
КТО НЕ РИСКУЕТ,
ТОТ НЕ ПЬЕТ ШАМПАНСКОГО

RISKS:
Poor quality and timing
Limited number of professionals and competitive suppliers
Bureaucracy
Slowing down the process:
High volatility
Slow development
Changing rules:
Costs
Uncertainty
Extended time
Infrastructure:
Always too late
Unsecure
Very expensive
GREAT HOPE OF “ENTREPRENEUR”
HIGH RISKS LEADS TO HIGH PROFIT…???
РИСКИ:
Невысокий уровень качества объектов
Ограниченное число профессионалов и конкурентных поставщиков
Бюрократия
Тормозит процесс:
Нестабильность
Медленное развитие
Изменяет «правила игры»:
Издержки
Неопределенность
Увеличение сроков
Инфраструктура:
Всегда с опозданием
Ненадежно и небезопасно
Очень дорого
ВЕЛИКАЯ МЕЧТА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ”
ВЫСОКИЕ РИСКИ ДАЮТ ВЫСОКУЮ ПРИБЫЛЬ...???
SWIMMING WITH THE SHARKS КУПАНИЕ СРЕДИ АКУЛ

Thank You!
and
The Best of Luck!