Анализ первичного и вторичного рынка квартир в г. Ростов-на-Дону за 2010 год. Тенденция и перспективы

В каждом сегменте рынка результатом обработки данных являются:
- ценовые показатели – средняя цена предложения в отчетном периоде;
- структурные показатели – количество предложения объектов в отчетном периоде;
- объемные показатели – объем предложения объектов в денежном выражении в отчетном периоде;
- номинальный ценовой индекс.
В квартирах на вторичном рынке жилья:
- по принадлежности к определенному фонду жилья;
- по количеству комнат в квартире;
- по материалу стен;
- по районам.
В квартирах первичного рынка жилья:
- по количеству комнат в квартире;
- по материалу стен;
- по районам.

Формула средней цены предложения

К этим особенностям следует отнести:
- отсутствие транспортабельности товара;
- значительное влияние месторасположения объекта;
- очень низкая стандартизированность и взаимозаменяемость недвижимости как товара;
- локальность рынка;
- отсутствие возможности заметно увеличить или уменьшить количество предложения на рынке из-
за длительности строительного цикла;
- частный характер сделок на рынке;
- затрудненность доступа к достоверной информации о товаре и сделках;
- неэластичность предложения на рынке;
- присутствие нерациональных факторов в сделках с недвижимостью.
Кроме того, к специфике развивающихся рынков недвижимости относится:
- ограниченный оборот, особенно отдельных сегментов рынка;
- неравномерность развития по сегментам и регионам;
- неустойчивое, быстро меняющееся законодательство;
- избыточное участие государства в качестве участника рынка.

Классификация квартирного фонда в г. Ростове-на-Дону
Рынок квартир сегментируется по следующим основным критериям:
1. Материал и технология несущих конструкций;
2. Период постройки;
3. Количество комнат;
4. Месторасположение объекта.

Обеспеченность населения жильем по годам (на начало года; кв. м. общей площади на одного жителя)
Ежегодный объем ввода нового жилья за последние 7 лет по городу
Ростов-на-Дону
Количество жилья введенного в эксплуатацию в городе Ростове-на-Дону в расчете
на одного человека по годам

Динамика изменения средней цены предложения в целом по городу Ростов-на-Дону

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по материалу стен на декабрь 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по материалу стен
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по материалу стен

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по комнатам на декабрь 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по комнатам на март 2011

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по комнатам
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по комнатам

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам в г. Ростов-на-Дону на декабрь 2010 г.

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по районам

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на март 2011 г.

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по районам

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир по материалу стен
в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.
Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2009 г.
Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2010 г.

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.
Динамика изменения структуры предложения по комнатам по отношению к декабрю 2009 г.
Динамика изменения структуры предложения по комнатам по отношению к декабрю 2010 г.

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир на первичном рынке по районам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов - на-Дону по фондам на декабрь 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по фондам
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по фондам

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по комнатам на декабрь 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в
г. Ростов-на-Дону по комнатам на март 2011 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по комнатам
Динамика изменения средней цены предложения
1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по комнатам

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на декабрь 2010 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по районам

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на март 2011 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г.
по районам

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на декабрь 2010 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по материалу стен
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по материалу стен

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир по фондам в
г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир по фондам в
г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.
Динамика изменения структуры предложения по фондам по отношению к декабрю 2009 г.
Динамика изменения структуры предложения по фондам по отношению к декабрю 2010 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.
Динамика изменения структуры предложения в разбивке по комнатам по отношению к декабрю 2009 г.
Динамика изменения структуры предложения в разбивке по комнатам по отношению к декабрю 2010 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир по материалу стен
в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир по материалу стен
в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.
Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2009 г.
Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2010 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура предложения квартир по районам
г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г.
Структура предложения квартир по районам
г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Структура сделок на рынке квартир в г. Ростов-на-Дону в разбивке по комнатам с 2008г. по 1 кв. 2011г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Среднее значение сделок с 2008 по 1 кв.2011г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Динамика изменения средней цены сделок с 2008 по 1 кв. 2011г.

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Среднее соотношение между ценой предложения и ценой сделки в г. Ростов-на-Дону

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Процент сделок с привлечением ипотечных кредитов на вторичном рынке квартир
в г. Ростов-на-Дону

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г.
Гистограмма распределения цен сделок в г. Ростов-на-Дону за 2008-1кв. 2011гг.