ГБУ_ТО_06.10

Государственное бюджетное учреждение Тюменской области
«Центр кадастровой оценки и
хранения учетно-технической документации»
Создано:
август 2019
Полномочия:
- определение кадастровой стоимости
- хранение и использование документации технической инвентаризации
Учредитель:
Департамент имущественных отношений Тюменской области

Налогообложение от кадастровой стоимости
Все земельные участки: ставки определяют Думы МО, предельные значения 0,3%, 1,5%
Имущество физических лиц
Ставка 0,3% от кадастровой стоимости для комнаты, квартиры, жилого дома, гаража и машиноместа, хозпостройки на участках под ЛПХ, ИЖС, садоводства. Имущественные вычеты: за комнату – 10 кв.м., за 1 квартиру – 20 кв.м., за 1 жилой дом и жилые строения на дачных участках – 50 кв.м.
Ставка 2% от кадастровой стоимости:
для объектов недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей
для объектов в Перечне торгово-офисной недвижимости (по статье 378.2 НК РФ).
Для физических лиц применяется с 2019 года ограничение роста земельного и имущественного налога в размере 10% (исключение – ЗУ для ИЖС)
Имущество организаций
Ставка 2% от кадастровой стоимости для объектов в Перечне торгово-офисной недвижимости (по статье 378.2 НК РФ). НО для ЮЛ и ИП предусмотрен имущественный вычет – 150 кв.м.
В 2023 году и за налоговый период 2023 года для исчисления налога применяется кадастровая стоимость предыдущего тура, если произошел рост кадастровой стоимости.

Туры проведения государственной
кадастровой оценки
01.01.2020 – 127 тысяч земельных участков 5 категорий
01.01.2021 – 1,2 млн объектов недвижимости (ОКС) и
464 тысячи земельных участков категории ЗНП
01.01.2022 – 603 тысяч земельных участков всех категорий
01.01.2023 – все объекты недвижимости (ОКС)
01.01.2026 – земельные участки
01.01.2027 – ОКС
И так далее с периодичностью 1 раз в 4 года

Как проводится кадастровая оценка
Перечень объектов выгружается из ЕГРН
Объекты группируются по типу, виду использования
Для каждой оценочной группы определяется сегмент рынка, ценообразующие факторы и метод расчета стоимости
Предварительные результаты оценки и проект отчета размещаются в Фонде данных кадастровой оценки на портале Росреестра и на сайте ГБУ для ознакомления и направления замечаний
Отчет об итогах кадастровой оценки проходит 2 проверки Центрального аппарата Росреестра (на соответствие требованиям к отчету и на соответствие методическим указаниям)
Утверждаются результаты и вносятся в ЕГРН

Ежедневная кадастровая оценка
С 01.01.2022 все вновь образованные объекты, объекты с изменившимися характеристиками оцениваются только в ГБУ

Как повлиять на кадастровую стоимость
Кто может подать декларацию?
Заявитель – правообладатель объекта недвижимости (представитель по доверенности)
В каком виде подавать?
Декларацию можно подать в виде бумажного документа (каждый лист заверяется подписью заявителя) или в виде электронного документа (подписанного электронной подписью заявителя)
Куда подать декларацию?
— лично или почтой: 625013, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 57Б/6
－ МФЦ
－ портал Госуслуг Тюменской области
Как долго ждать результат?
В течение 30 рабочих дней придет уведомление с указанием учтенной/неучтенной информации
1 - направить декларацию о характеристиках объекта недвижимости

Как повлиять на кадастровую стоимость
Кто может подать замечания?
Любое лицо
В каком виде подавать?
Замечания подаются по форме, скачать можно на нашем сайте, обязательно необходимо указать: ФИО или полное наименование ЮЛ, кадастровый номер объекта и суть замечания
Как направить замечания?
— лично или почтой: 625013, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 57Б/6,
－ МФЦ,
－ портал Госуслуг Тюменской области
Какой будет результат?
По завершении 30 дней к проекту отчета будет приложена справка с указанием учтенных и неучтенных замечаний. По учтенным замечаниям будет произведен пересчет кадастровой стоимости
2 - ознакомиться с проектом отчета об итогах кадастровой оценки и направить замечания

Как повлиять на кадастровую стоимость
Кто может подать заявление?
Любое лицо. Заявление об исправлении ошибки может быть подано в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН ошибочной кадастровой стоимости
В каком виде подавать?
Заявление подается по форме, скачать можно на нашем сайте, обязательно необходимо указать: ФИО или полное наименование ЮЛ, кадастровый номер объекта и указание на ошибки
Как направить заявление?
— лично или почтой: 625013, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 57Б/6,
－ МФЦ,
－ портал Госуслуг Тюменской области
Какой будет результат?
По завершении 30 дней будет принято решение об исправлении ошибки
3 - направить заявление об исправлении допущенных ошибок

Как повлиять на кадастровую стоимость
Кто может оспаривать результаты ГКО?
Любое лицо, чьи права затрагивают результаты кадастровой оценки
Куда подавать заявление?
Комиссия по оспариванию результатов создана при ДИО ТО и будет действовать 1 год – в течение 2022 г.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Как направить заявление?
— почтой: 625004, г. Тюмень, ул. Сакко, 30/1,
－ МФЦ
Какой будет результат?
В течение 30 дней будет рассмотрено заявление на комиссии и принято решение
4 - оспорить результаты кадастровой оценки можно в суде или в комиссии

Установление кадастровой в размере рыночной
С 01.01.2023 отменяется оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или суде.
Заявление с отчетом об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа направляется в ГБУ.
Срок подачи заявления: с даты постановки объекта на кадучет до снятия его с учета, НО с даты оценки должно пройти не более 6 месяцев.