Коммерческое предложение Продажа объекта: земельный участок для комплексного жилищного строительства

Месторасположение участка
Ленинградская область, г. Всеволожск, Южное шоссе, мкр-н «Березки», квартал №3 и №4.

Описание участка
Земельный участок состоит из двух земельных участков площадью 7,92 га и 7,77 га. Категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства. Утвержден градостроительный план на участки - для комплексного жилищного строительства. Предлагаемый участок входит в большой массив площадью около 400 га, который включен в границы города Всеволожска для мало- и среднеэтажной застройки.
Варианты использования:
1 вариант. Утвержден проект планировки и проект межевания строительства индивидуальных жилых домов. По этому проекту возможно строительство 90 домов ИЖС с участками 10-15 соток.
2 вариант. Разработка и утверждение нового проекта планировки и нового плана межевания с учетом градостроительного плана земельного участка, разрешающего комплексное жилищное строительство с высотным регламентом 20 метров. При этом возможно строительство 100 000 -150 000 кв.м. жилья квартирного типа.
3 вариант. Разработка проекта под строительство таунхаузов. При этом возможно строительство таунхаузов общей площадью 80 000 кв.м.
-

Описание участка
Инженерное обеспечение:
Электроснабжение возводимого жилья возможно от подстанции «ОАО Ленэнерго» промзоны «Кирпичный завод».
Теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение возможно от существующих мощностей ОАО «Всеволожские тепловые сети», которые проходят вдоль Южного шоссе, рядом с участком.
Газопровод высокого давления с ГРП проходит также по границе участка.
Транспортная доступность:
по Дороге Жизни - от развязки КАД в районе Ржевки до Всеволожска проложена новая четырехполосная автомагистраль;
по Колтушскому шоссе - от развязки КАД в районе Янино до г. Всеволожска 10-15 минут езды, здесь также запроектирована новая автодорога в объезд Колтушей;
- по Мурманскому шоссе - через Разметелево на Всеволожск, с южных районов Санкт-Петербурга можно добраться за 30 минут.
На общественном транспорте добраться до г. Всеволожска можно с помощью пригородных электропоездов Ириновского направления с Финляндского вокзала, либо с помощью маршрутных такси №№ 430, 462, 531 с Ладожского вокзала.
Стоимость участка: 250 000 000 рублей.