Отбор оценщиков для целей сотрудничества с ОАО «Сбербанк России»

Банк формирует пул оценщиков – партнеров и рекомендует своим клиентам обращаться к ним при необходимости проведения оценки для целей кредитования или иных целей.
Стандарты требований Банка к уровню профессионализма оценщиков – партнеров, заложенные в процедуре отбора и последующего взаимодействия должны гарантировать клиентам банка высокое качество их работы
Банк не ограничивает права заемщика обратиться к любому оценщику, и представить его отчет для анализа в банк.
В этом случае Банк оставляет за собой право проверить:
правоспособность и репутацию оценщика;
качество отчета
Требования к порядку сотрудничества с оценщиками сформированы на основе «Рекомендаций по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками», разработанных Комитетом Ассоциации Российских Банков по оценочной деятельности и согласованных Федеральной антимонопольной службой.
Основные принципы сотрудничества

Стратегия сотрудничества банка с оценщиками
Проблема
Недостаток профессионализма
Субъективность
Основные причины
Инструменты
Низкое качество оценки
Тестирование (для не крупнейших)
Цель
Приемлемое качество оценки
Рейтингование
Обмен информацией и опытом
Участие банка в процессе приемки отчета
Ограниченное количество партнеров
Мотивация на качество
Отбор

Сегментация по клиентам

Требования к процедуре отбора оценщиков - партнеров
Для крупнейших заемщиков
Для первичного отбора используются критерии отсечения:
Срок работы компании на рынке РФ не менее 10 лет;
Отсутствие негативной деловой репутации;
В категории оценка бизнеса и активов крупных предприятий и холдингов
Количество оценщиков в штате не менее 10 человек.
Средняя годовая выручка по оценочной деятельности за последние три года не менее 80 млн. рублей.
Количество оценок бизнеса (имущественных комплексов) по объектам рыночной стоимостью не менее 1 млрд. рублей за последние 3 года – не менее 50;
Размер страховой ответственности не менее 500 млн. рублей.
В категории оценка крупных комплексов недвижимости и девелоперских проектов
Наличие обособленного подразделения по оценке объектов коммерческой недвижимости численностью не менее 10 человек;
Количество оценщиков в штате не менее 5 человек;
Средняя годовая выручка по оценочной деятельности за последние три года не менее 30 млн. рублей;
Количество оценок крупных объектов недвижимости либо инвестиционных (девелоперских) проектов рыночной стоимостью не менее 1 млрд. рублей, выполненных за последние 3 года - не менее 50;
Размер застрахованной ответственности Оценочной компании (как юридического лица) не менее 200 млн. рублей;

Требования к процедуре отбора оценщиков - партнеров
Для окончательного отбора применяются критерии сравнения:
- Опыт работы компании
- Деловая активность и репутация Компании
- Квалификация ведущих сотрудников
- Опыт работы с кредитными организациями
- Отраслевая специализация
Количество оценочных компаний, участвующих в отборе ограничивается входными критериями и сроками подачи заявок

Для не крупнейших заемщиков
Для первичного отбора используются критерии отсечения:
Срок работы компании на рынке не менее 3 лет и/или наличие в штате компании двух оценщиков с опытом не менее 3 лет работы в оценке. Для частнопрактикующего оценщика - рекомендуемый стаж не менее 3 лет.
Отсутствие публичной негативной деловой репутации
Размер страховой ответственности не менее 100 млн. рублей (для ИП – 30 млн. рублей)
Для окончательного отбора применяются критерии сравнения:
Результаты квалификационного экзамена для оценщиков (2 от компании) (приоритетный)
Показатели деятельности компании или частнопрактикующего оценщика:
- Опыт работы Оценщика на рынке;
- Опыт ведущих сотрудников Оценочной компании;
- Корпоративный и профессиональный ресурс;
- Опыт работы с кредитными организациями.
Количество оценщиков, участвующих в отборе ограничивается входными критериями.
Требования к процедуре отбора оценщиков - партнеров

Алгоритм работы с оценщиками
при кредитовании
Партнер
Не партнер
Проверка правоспособности
Оценщика (Юридические
подразделения)
Проверка репутации
Оценщика
(Служба безопасности)
Проверка качества отчета
(Залоговая служба)
Формируется механизм, снижающий риски банка
При взаимодействии с партнером заключается трехсторонний договор, позволяющий банку принимать участие на этапе постановки задачи и приемки отчета.
Преимущества 3-х стороннего договора:
Согласование основных условий, допущений и ограничений в оценке;
Оперативное получение результатов оценки (до формирования отчета)
Повышение квалификации сотрудников

1) Банк участвует в постановке задания на оценку
2) В процессе оценки возможно проведение рабочих консультаций
3) До передачи Отчета Клиенту проект Отчета передается
на рассмотрение в Банк (в письменном и/или электронном виде).
Банк проводит проверку качества проекта Отчета/Отчета на предмет:
- выявления нарушений требований действующего Законодательства и Федеральных стандартов, приводящих к искажению результата оценки;
- достоверности информации и сведений, наличия ошибок в расчетах, использования неправомерных допущений, учета существенных при оценке условий и обстоятельств.
В случае, если, по мнению Банка, содержание и результаты проекта Отчета/Отчета не соответствуют предъявляемым требованиям и Оценщик-партнер не производит требуемых доработок, Отчет не используется Банком как документ доказательного значения для принятия кредитного решения.
Взаимодействие в процессе оценки

«Черный список»
Банк осуществляет контроль качества предоставленных отчетов об оценке.
Наличие в Отчете об оценке грубых нарушений или злоупотреблений, допущенных оценщиком, квалифицируется Банком как фактор негативной репутации оценщика.
В случае повторного установления факта наличия в Отчете данного оценщика грубых нарушений или злоупотреблений, допущенных оценщиком, Банк может направить мотивированную жалобу в СРО, членом которой является оценщик. Копия жалобы направляется оценщику.
По факту получения от СРО оценщиков официального сообщения о признании жалобы обоснованной оценщик включается в «Перечень оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной оценки», публикуемый на официальном сайте Банка.
!!! Отчеты оценщиков, входящих в вышеуказанный перечень, в последующем к рассмотрению не принимаются.