Памятка застройщику по вопросам размещения информации в ЕИСЖС_pptx (1)

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства».
Нормативные правовые акты
2

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф.
Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
(Ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ)
3

Правила размещения информации в ЕИСЖС субъектами информации (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 13.19.3 Кодекса).
4

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
Разрешения на ввод в эксплуатацию проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию.
п.1 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
Содержание информации
Статья
Федерального
закона, постановления Правительства Российской Федерации
Периодичность размещения
5

Разрешение на строительство (по каждому объекту)
п.2 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
пп. «в»
п. 9 Правил
Сведения о прекращении действия любого из размещенных в системе жилищного строительства разрешений на строительство с указанием оснований принятия такого решения
Не позднее 5 рабочих дней после принятия такого решения
6

Разрешения на ввод в эксплуатацию проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых при-нимали участие застройщик и (или) его основ-ное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, пред-шествующих опубликованию проектной декла-рации, с указанием места нахождения указан-ных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию.
п.1 ч.2 ст. 3.1
Федерального
закона
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено
федеральным законом
(по каждому объекту)
пп. «з» п. 9 Правил
7
Документы, подтверждающие права застройщика
на земельный участок (по каждому объекту)
ч. 4 ст. 23.3 214-ФЗ,
пп. «с» п. 9
Правил
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)

Проектная декларация
(по каждому объекту)
п.3 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До получения Заключения о соответствии застройщика
9
Проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона (по каждому объекту)
п.5 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)

Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст.ст. 15.4 и 15.5 Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу (по каждому объекту)
п.6 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
10
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика и аудиторское заключение в её отношении, промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за первый квартал, полугодие и девять месяцев.
п. 7 ч. 2 ст. 3.1 214-ФЗ, пп. «и», «к»
п. 9 Правил
Не позднее 120 к.д. после окончания соответствующего отчетного года
(для годовой отчетности и аудиторского заключения).
Не позднее 30 к.д. после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода
(для промежуточной отчетности)

Разрешения на ввод в эксплуатацию проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых при-нимали участие застройщик и (или) его основ-ное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, пред-шествующих опубликованию проектной декла-рации, с указанием места нахождения указан-ных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию.
п.1 ч.2 ст. 3.1
Федерального
закона
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
Градостроительный план земельного участка
(по каждому объекту)
п.9 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (по каждому объекту)
п.8 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
Ежемесячно
12

Разрешения на ввод в эксплуатацию проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых при-нимали участие застройщик и (или) его основ-ное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, пред-шествующих опубликованию проектной декла-рации, с указанием места нахождения указан-ных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию.
п.1 ч.2 ст. 3.1
Федерального
закона
Документ, содержащий информацию о расчете
размера собственных средств и нормативах
финансовой устойчивости застройщика
п.11 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости).
Далее на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности, не позднее 5 рабочих дней после окончания квартала
Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (по каждому объекту)
п.10 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
13

Разрешения на ввод в эксплуатацию проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых при-нимали участие застройщик и (или) его основ-ное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, пред-шествующих опубликованию проектной декла-рации, с указанием места нахождения указан-ных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию.
п.1 ч.2 ст. 3.1
Федерального
закона
До направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве МКД (иного объекта недвижимости)
Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (по каждому объекту)
п.13 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
Не позднее 3-х рабочих дней со дня наступления соответствующего события
Сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002
№ 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
п.12 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
Не позднее 3-х рабочих дней со дня наступления соответствующего события
14

Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер)
п.14 ч.2
ст. 3.1
214-ФЗ
Не позднее 3-х рабочих дней со дня наступления соответствующего события
15
Отчетность застройщика (ежеквартальная)
об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
а также сводные накопительные ведомости проекта строительства
пп. «т»
п. 9 Правил
Ежеквартально, не позднее истечения 30 к.д. после окончания каждого квартала

Информацию о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) поставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства
пп. «ф»
п. 9 Правил
Одновременно с размещением проектной декларации. Изменения указанной информации раскрываются не позднее 3 рабочих дней после их возникновения
Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства
ч. 4
ст. 3.1
214-ФЗ
в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений
17

Ознакомиться с порядком и сроками размещения сведений в ЕИСЖС можно на сайте наш.дом.рф
по ссылке:
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/press/article/2019/02/dokumentyi-razmeschaemyi-v-eisjs
18