Условия эффективного развития энергосберегающих проектов в жилищной сфере

СОДЕРЖАНИЕ
Резюме
Характеристики здания
Ключевые проектные допущения
Программа энергосбережения
Анализ на чувствительность
5.1. Комплексная реализация проекта
5.2. Электросбережение
5.3. Теплосбережение
5.4. Водосбережение
Выводы
Энергосбережение в жилищной сфере

1. РЕЗЮМЕ
Ключевые ограничения для осуществления ЭСКО контрактов в условиях постоянного роста тарифов:
доля ЭСКО от экономии
уровень процентных ставок по кредитным ресурсам
261-ФЗ, ст.12: «…собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать … …осуществления действий, направленных на … заключение … энергосервисного договора (контракта)
Распоряжение №1830-р «Стимулирование применения энергосервисных договоров при эксплуатации жилищного фонда»
Энергосбережение в жилищной сфере

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
Энергосбережение в жилищной сфере
Адрес – Москва, Дмитровский проезд, д. 20,к.1
Индивидуальный проект
Год постройки – 1989
Этажность – 25
Квартиры – 161
Жилая площадь – 5 152 м2
Высота потолков – 2,65 м
Количество жителей – 368

3. КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ
Энергосбережение в жилищной сфере
Горизонт проекта – 10 лет
Срок службы оборудования – 10 лет
Ежегодное обслуживание – 10 % от первоначальных затрат
Капитальный ремонт через 7 лет (30 % от первоначальной стоимости оборудования)
Совокупный платеж граждан с учетом роста тарифов – минус 5 процентов
Источник финансирования программы энергосбережения - заемные источники
Повышение тарифов исходя из Прогноза

4. ПРОГРАММА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
Энергосбережение в жилищной сфере
1. Энергетическое обследование и предпроектные работы:
данные о состоянии и объемах потребления
анализ причин неэффективного использования
«базовая» линия + потенциал энергосбережения
приоритетные направления

4. ПРОГРАММА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
2. В рамках электросбережения:
установка многотарифных микропроцессорных счетчиков электрической энергии;
установка современных энергосберегающих светильников ЖКХ (светодиодных и люминесцентных), оборудованных датчиками присутствия (оптико-акустическими);
установка преобразователей частоты для электроприводов лифтов
Энергосбережение в жилищной сфере

4. ПРОГРАММА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
3. В рамках теплосбережения:
модернизация узлов учета тепловой энергии
установка теплоотражателей за отопительными приборами
установка термостатических вентилей
установка автоматического узла управления
Энергосбережение в жилищной сфере

4. ПРОГРАММА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
4. В рамках водосбережения:
установка поквартирных узлов учета горячей и холодной воды
установка современной экономичной водоразборной и запорной арматуры
информирование населения
Энергосбережение в жилищной сфере

4. ПРОГРАММА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
Энергосбережение в жилищной сфере
Затраты на реализацию программы, в тыс. руб.

5. АНАЛИЗ НА ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТЬ
5.1. КОМПЛЕКСНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА
Энергосбережение в жилищной сфере
net margin
21%
net margin
3%
дисконтированный С ростом процентных ставок по кредитным ресурсам чистая прибыль ЭСКО снижается
В существующих рыночных условиях (15% ставки по кредитам) NPV снижается в 30 раз (!) и стремится к нулю
Дисконтированный срок окупаемости с ростом процентных ставок существенно повышается (простой срок окупаемости практически не меняется). При 15%-ой ставке по кредитам проект окупается ~ за 10 лет с минимальной прибылью

5. АНАЛИЗ НА ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТЬ
5.2. ЭЛЕКТРОСБЕРЕЖЕНИЕ
Энергосбережение в жилищной сфере
net margin
23%
net margin
12%
дисконтированный
Снижение чистой прибыли с ростом процентных ставок происходит не так драматично
С ростом процентных ставок NPV снижается с 0,8 млн. руб. до 0,1 млн. руб.
Дисконтированный срок окупаемости с ростом процентных ставок повышается с ~ 5 лет в отсутствие процентов до ~ 7 лет в существующих рыночных условиях

5. АНАЛИЗ НА ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТЬ
5.3. ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЕ
Энергосбережение в жилищной сфере
net margin
15%
net margin
-25%
дисконтированный
При реализации мероприятий, направленных только на теплосбережение ЭСКО имеет убыток в размере 1,7млн.руб.
С ростом процентных ставок NPV снижается с 0,9 млн. руб. до -0,4 млн. руб., что еще раз указывает на невыгодность мероприятий по теплосбережению
Дисконтированный срок окупаемости с ростом процентных ставок повышается с ~ 8 лет в отсутствие процентов до ~ 9,5 лет

5. АНАЛИЗ НА ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТЬ
5.4. ВОДОСБЕРЕЖЕНИЕ
Энергосбережение в жилищной сфере
net margin
29%
net margin
21%
дисконтированный
Даже при высоких процентных ставках маржа по чистой прибыли составляет 21%
С ростом процентных ставок NPV снижается с 1 млн. руб. до 0,3 млн. руб. – в три раза
Дисконтированный срок окупаемости с ростом процентных ставок повышается с ~ 3 лет в отсутствие процентов до ~ 4 лет в существующих рыночных условиях

6. ВЫВОДЫ
Энергосбережение в жилищной сфере
Проекты могут быть выгодными при условии заемного финансирования на приемлемых условиях. Помощь государства необходима
Наиболее привлекательными для ЭСКО являются программы сбережения горячей воды
Отсутствие стандартных схем участия ЭСКО в выгоде от экономии приводит к необходимости согласований со всеми жильцами, что является длительным и трудозатратным процессом
Интерес ЭСКО к участию в программах в жилищной сфере зависит от политики стимулирования со стороны государства

ГК «Управление инвестициями»:
Энергоаудит
Форумы и конференции
Стратегия развития строительства в России
Энергоэффективность в России
Международная школа градостроителей
Повышение квалификации
Русская школа управления www.uprav.ru