Операционные, ситуационные и административные риски в управлении и эксплуатации коттеджных поселков
СТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА Загородная недвижимость — один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наибольшее развитие получила в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Основные типы жилья — загородные дома и коттеджные поселки (более 75% всех предложений на рынке), таунхаусы, многоквартирные и малоэтажные комплексы. Новые виды загородной недвижимости — усадьбы, ранчо, лейнхаусы. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками без подряда. Участки без подряда делится на две категории: организованные поселки и участки в «чистом поле». Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремлением большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. ФОРМЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ
В организованном поселке девелопер изначально берет на себя обязательства по подведению и строительству инженерных коммуникаций, созданию общего ограждения и периметра поселка, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, создает социальную инфраструктуру поселка: магазины, рестораны, спортивные и детские площадки. В неорганизованных поселках не предусматривается строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Собственник участка под поселок проводит межевание и распродает участки «в нарезку».