Концепция коллективногокомбинированного страхованияимущественных интересов залогодержателя, а также жизни и здоровья залого

Неотъемлемой частью ипотечного кредитования являются механизмы, снижающие риски как со стороны заемщика, так и со стороны кредитора (займодавца). Одним из таких механизмов является страхование.
Виды страхования в связи с заключением кредитного договора
Страхование заложенного имущества
(ст. 31 Закона об ипотеке)
Страхование риска ответственности заемщика, являющегося залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита
Страхование жизни и потери трудоспособности заемщика
(личное страхование)
Страхование титула собственности (риска утраты заемщиком права собственности на предмет ипотеки)
по желанию участников ипотечной сделки
по желанию заемщика
Обязательные
Необязательные
Страхование при ипотечном кредитовании
Обязательное условие кредитора, сложившееся на рынке ипотечного кредитования
Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества.

Участники процесса имущественного страхования
(ст. 929 ГК Российской Федерации)
1. Страховщик
2. Страхователь
3. Застрахованное имущество
4. Выгодоприобретатель
Страховщик - сторона договора страхования, обязательством которой является выплата страхового возмещения (в пределах определенной договором страховой суммы) в случае наступления страхового случая
Страхователь - сторона договора страхования, обязательством которой является уплата страховщику страховой премии
Застрахованное имущество – указанное в договоре страхования имущество, риск утраты (гибели), недостачи или повреждения которого является имущественным интересом, подлежащим страхованию по данному договору
Выгодоприобретатель – лицо, в пользу которого заключен договор страхования, имеющее право на получение страхового возмещения

Участники процесса личного страхования
(ст. 934 ГК Российской Федерации)
1. Страховщик
2. Страхователь
3. Застрахованное лицо
4. Выгодоприобретатель
Страховщик - сторона договора страхования, обязательством которой является выплата страховой суммы в случае наступления страхового случая
Страхователь - сторона договора страхования, обязательством которой является уплата страховщику страховой премии
Застрахованное лицо – гражданин (либо лицо без гражданства), с которым непосредственно связана возможность наступления страхового случая, предусмотренного договором личного страхования (причинение вреда жизни или здоровью, достижения им определенного возраста или наступление в его жизни иного предусмотренного договором события)
Выгодоприобретатель – лицо, в пользу которого заключен договор страхования, имеющее право на получение страховой суммы

Страхователь, он же
застрахованное лицо,
он же (либо его наследники)
выгодоприобретатель
Варианты заключения договора личного страхования и
обязательства сторон договора личного страхования (ст. 934 ГК Российской Федерации)
1.
Страхователь
Страховщик обязан: Выплачивать единовременно или выплачивать периодически
страховую сумму в случае наступления страхового случая
Страхователь обязан: Уплачивать страховую премию

Страхователь
Застрахованное лицо,
он же (либо его наследники)
выгодоприобретатель
Указан в
договоре
Страхователь
Застрахованное лицо,
он же (либо его наследники)
выгодоприобретатель
Страховщик обязан: Выплачивать единовременно или выплачивать периодически
страховую сумму в случае наступления страхового случая
Страхователь обязан: Уплачивать страховую премию

Страхователь он же
застрахованное лицо
Выгодоприобретатель
Письменное
согласие
Выгодоприобретатель
Страховщик обязан: Выплачивать единовременно или выплачивать периодически страховую сумму в случае наступления страхового случая
Страхователь обязан: Уплачивать страховую премию
Страхователь он же
застрахованное лицо

Страхователь
Выгодоприобретатель
Письменное
согласие
Застрахованное лицо
Указан в
договоре
Выгодоприобретатели
Страховщик обязан: Выплачивать единовременно или выплачивать периодически страховую сумму в случае наступления страхового случая
Страхователь обязан: Уплачивать страховую премию
Страхователь
Застрахованное лицо

Обобщенная схема взаимодействия при традиционном страховании
1.Заемщик является одновременно и страхователем,
и застрахованным лицом
2. Кредитор является одновременно и залогодержателем,
и выгодоприобретателем
Недостатки:
Возможность участия в процесса большого количества страховых компаний, включая «ненадежные»
Страховые компании взаимодействуют с большим количеством заемщиков, заключая договоры страхования, отслеживая выплаты страховых премий, производя их перерасчеты
Достаточно высокая вероятность дефолта закладных, связанных с неоплатой (задержкой,
просрочкой выплаты) Страховщику страховых
премий.
Различие в наборах документов, условиях и порядке выплаты страховых сумм
Договор
страхования
Договор
страхования
Страховая
премия
Страховая
премия

Обобщенная схема взаимодействия при коллективном страховании
Кредитор,
он же Страхователь
1.Заемщик является одновременно и залогодателем, и
застрахованным лицом
2. Кредитор является одновременно и страхователем,
и залогодержателем, и выгодоприобретателем
Концепция коллективного комбинированного страхования
имущественных интересов залогодержателя
Договор
продажи
Выплаты
по договору
Договор
продажи
Выплаты
по договору
Страховая
премия
Достоинства:
В процессе участвует проверенные страховые компании (которые выбирает страхователь)
Страховые компании взаимодействуют только с Страхователем, заключая с ним комбинированные договоры коллективного страхования
Резко снижается вероятность дефолта закладных, связанных с неоплатой (задержкой,
просрочкой выплаты) Страховщику страховых премий.
Стандартизация наборов документов, условий и порядков выплаты страховых сумм

Участники процесса коллективного комбинированного страхования
имущественных интересов залогодержателя
Страховщик
Страхователь
(1-й Выгодоприобретатель)
Застрахованное лицо
(заемщик, залогодержатель)
Выгодоприобретатель
(залогодержатель)
Страховщик - сторона договора коллективного комбинированного страхования, обязательством которой является выплата страхового возмещения в случае наступления страхового случая
Страхователь - сторона договора коллективного комбинированного страхования, обязательством которой является уплата страховщику страховой премии. Страхователь является Кредитором, залогодержателем и, следовательно, выгодоприобретателем.
Застрахованное лицо – заемщик, с которым непосредственно связано возможность наступления страхового случая, предусмотренного договором коллективного комбинированного страхования (причинение вреда жизни или здоровью)
Застрахованное имущество – являющееся предметом ипотеки и указанное в договоре страхования недвижимое имущество, риск утраты (гибели), недостачи или повреждения которого является имущественным интересом, подлежащим страхованию по данному договору
Выгодоприобретатель - залогодержатель (законный владелец закладной в случае ее выдачи)– лицо, имеющее право на получение страхового возмещения
Концепция коллективного комбинированного страхования
имущественных интересов залогодержателя

Страхователь, он же
выгодоприобретатель
(залогодержатель)
Застрахованные лица
(заемщики)
1. Заключение договора коллективного комбинированного страхования.
Формирование страхователем Списка страхователя - списка Застрахованных лиц
и Застрахованного недвижимого имущества
Страхователь, он же
выгодоприобретатель
(залогодержатель)
2. Формирование и передача страховщику списка
застрахованных в течение предыдущего месяца лиц и недвижимого имущества
Организационное обеспечение коллективного комбинированного страхования
имущественных интересов залогодержателя
Список страхователя
Заключение договоров продажи Застрахованным лицам услуги «Защита»
Выдача Застрахованным лицам страховых свидетельств

Страхователь
Уплачивается ежедневно по результатам каждого банковского дня в период действия договора.
Ежемесячно проводится сверка фактически поступивших денежных средств и фактически застрахованных лиц и недвижимого имущества.
Размер страховой премии изменяется в соответствии с изменением остатков ссудных задолженностей Застрахованных лиц по кредитным договорам
Размер страховой премии изменяется в связи с изменениями в Списке страхователя
Страховая премия
Список
страхователя
Оплата застрахованными лицами
стоимости услуги «Защита»,
проданной Страхователем
Страховая
премия
Формирование
страховой
премии
Интерес Страхователя определяется разницей стоимости продаваемой Застрахованному лицу услуги «Защита» и составляющей Застрахованного лица в страховой премии, а также за счет ежемесячных перерасчетов размеров страховых премий
Интерес Страховщика определяется отсутствием необходимости контактировать с большим количеством заемщиков, контролировать их платежи и гарантированным Страхователем отсутствием просрочек по выплате страховых премий, увеличение количества Застрахованных им лиц
и объектов недвижимости. Стабильность.

Факторы, определяющие изменения размера страховой премии
1. Увеличение количества записей в Списке страхователя за счет привлечения новых заемщиков
2. Выплаты Заемщиками по кредитным обязательствам (изменение остатков ссудных задолженностей)
3. Досрочное полное или частичное погашение кредитов заемщиками
4. Наступление страхового случая

Страховая сумма устанавливается индивидуально по каждому заемщику и не может быть менее размера его ссудной задолженности по Кредитному договору (Закладной), увеличенного на 10%.
Индивидуальная страховая сумма уменьшается соразмерно вносимых, для частичного погашения задолженности по Кредитному договору денежных средств.
Страховые выплаты
Страхователь, он же
выгодоприобретатель
Страховая
выплата
СЛУЧАЙ 1.
Страхователь является выгодоприобретателем (уступки прав требования по закладной не было)
Произошел
страховой
случай
Страхователь готовит пакет
документов и передает его
Страховщику
Страховщик признал
случай страховым?
да
нет
страховой акт
Решение об отказе
в страховой выплате
Страхователь, он же
выгодоприобретатель
Рассмотрение
пакета документов о страховом случае и принятие решения

Страховые выплаты
Страхователь или
выгодоприобретатель
Страховая
выплата
СЛУЧАЙ 2.
Страхователь не является выгодоприобретателем (произошла уступки прав требования по закладной)
Произошел
страховой
случай
Страхователь или выгодоприобретатель готовит пакет документов и передает его Страховщику
Страховщик признал
случай страховым?
да
нет
страховой акт
Решение об отказе
в страховой выплате
Выгодоприобретатель
Рассмотрение
пакета документов о страховом случае и принятие решения

Порядок и сроки выполнения отдельных процедур при осуществлении страховых выплат
Страховые выплаты

Документы, представляемые Выгодоприобретателем Страховщику
в случае СМЕРТИ Застрахованного лица
Смерть наступила
в результате несчастного
случая
да
нет
Копия документа, выданного уполномоченным органом, достоверно свидетельствующего о факте наступления и обстоятельствах несчастного случая
Копия свидетельства о смерти выданного органом ЗАГС
иные документы, согласованные при заключении Договора коллективного страхования
Полис
Копия свидетельства о смерти выданного органом ЗАГС
Копия предусмотренного законодательством документа, содержащего сведения о причине смерти Застрахованного лица (медицинское свидетельство о смерти, справку о смерти, заключение судебно-медицинской экспертизы и т.п.)

Документы, представляемые Выгодоприобретателем Страховщику
для получения страховой выплаты при установлении Застрахованному лицу ИНВАЛИДНОСТИ
Страховой
случай наступил
в результате несчастного
случая
да
нет
Копия документа, выданного уполномоченным органом, достоверно свидетельствующего о факте наступления и обстоятельствах несчастного случая
документ, выданный соответствующим уполномоченным органом (медицинским учреждением), с указанием заболевания (и даты его диагностирования), приведшего к установлению группы инвалидности и позволяющий сделать заключение о причинах установления группы инвалидности (выписка из амбулаторной карты / истории болезни, выписной эпикриз и т.п.)
Полис
Заключение соответствующего учреждения, определенного действующим законодательством, об установлении группы инвалидности

Страхование рисков непогашения эмитентом номинальной стоимости
выпущенных им ипотечных ценных бумаг или невыплаты купонного дохода по ним
Формирование Кредитором пула закладных и продажа его Специальному ипотечному агенту (Эмитенту).
Выпуск Эмитентом ипотечных ценных бумаг (Облигаций) и их эмиссия.
Заключение договора страхования неисполнения договорных обязательств Эмитентом
Страховщик обязан: возместить Инвестору убытки, возникшие вследствие неисполнения Эмитентом своих обязательств по погашению номинальной стоимости и причитающегося купонного дохода по облигациям
Эмитент (страхователь)
обязан уплачивать
страховую премию
ПУЛ ЗАКЛАДНЫХ
Ипотечные
ценные бумаги
(облигации)
Кредитор
4. Приобретение Инвестором облигаций на рынке ценных бумаг, заключая с Эмитентом договор купли-продажи Облигаций

Пул закладных
Облигации
Кредитор
Страхование рисков непогашения эмитентом номинальной стоимости
выпущенных им ипотечных ценных бумаг или невыплаты купонного дохода по ним
Формирование Кредитором пула закладных и продажа его Специальному ипотечному агенту (Эмитенту).
Заключение Кредитором договора страхования риска неуплаты по кредитам и дефолта закладных
Получение страхового полиса
Выпуск Эмитентом ипотечных ценных бумаг (Облигаций) и их эмиссия.
Приобретение Инвестором облигаций на рынке ценных бумаг, путем заключая с Эмитентом договор купли-продажи Облигаций
Предоставление Инвестору копии страхового полиса
Страховщик
Полис
Копия полиса
Облигации

Дополнительные схемы

События (факты), приводящие к дефолту закладной
Связанные с ненадлежащим
исполнением Заёмщиками своих
обязательств
Связанные с возможным
неполучением удовлетворения
требования Залогодержателя,
обеспеченного ипотекой
Утрата либо
повреждение
предмета
ипотеки
Предъявление
иска о
признании
Закладной
недействительной
Предъявление
иска о признании
договора (ипотеки,
кредитного, займа)
недействительным
Неоплата
(задержка,
просрочка
более 3-х раз
в течение года)
платежа
по возврату
основного
долга или
по процентам
Невыполнение
обязательств,
предусмотренных
Закладной
Снижение риска дефолта закладной
Неоплата
(задержка,
просрочка)
выплаты
Страховщику
страховых
премий

Страхование жизни и потери трудоспособности заемщика реализуется следующим образом
Должник
(заемщик,
созаемщик)
1. Возникновение основного обязательства
Основное обязательство
Жилой дом
или квартира
Право залога
2. Возникновение ипотеки жилого дома или квартиры в силу договора или закона
3. Заключение договора страхования жизни и потери трудоспособности заемщика. Договор страхования должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя
Страховщик
Договор страхования
Выгодоприобретатель
Новый залогодержатель
Уступка
требования
4. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме
Договор
страхования
Выгодоприобретатель
Страхователь (должник),
он же застрахованное лицо

Существенные условия договора страхования
жизни и потери трудоспособности
1. Данные о всех заёмщиках по кредитному договору (договору займа), их возраст, местожительство
2. Указание на выгодоприобретателя, его данные и местонахождение, смену выгодоприобретателя при уступке прав
3. Данные кредитного договора (договора займа), включающие его номер, дату заключения, цель выдачи, срок погашения, сумму выданного кредита (займа) с процентами за пользование кредитом (займом)
4. Условия страхования, включающие обязательные страховые случаи, совершившиеся в период действия договора страхования, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами
5. Срок страхования, который должен составлять не менее срока действия кредитного договора (договора займа) плюс один день
6. Размер страховой суммы, которая на дату заключения договора должна устанавливаться исходя из размера обязательства страхователя по погашению задолженности по кредиту (займу), увеличенного на 10 %
7. Договор должен предусматривать не только подпись страхователя, но и, желательно, всех застрахованных по данному договору лиц
Страхование жизни и потери трудоспособности заемщика