Florida Dream Realty & Mortgage и American Business Standard, Inc.( USA) Приветствуют всех делегатов XIII Национального Конгресса по недвижимости

Особые поздравления и наилучшие пожелания
Александру Юрьевичу Романенко
по случаю избрания его
президентом-электом Мировой Федерации профессионалов в области недвижимости – FIABCI (ФИАБСИ) !!!

"Развитие международного сотрудничества риэлторов России и США"
Крупнейшие мировые ассоциации
профессионалов по недвижимости:
ФИАБСИ -The International Real Estate Federation – FIABCI
Национальная Ассоциация Риэлторов США - NAR
(свыше 1.2 млн. членов)
International Consortium of Real Estate Association – ICREA

Продолжается стремительное развитие международных связей риэлторов по всему миру
Между риэлторами США и риэлторами и покупателями недвижимости США из других стран (со схожей языковой основой) происходит активное усиление сотрудничества и увеличение количества сделок с недвижимостью.
Так, например, на базе языковых и культурных особенностей (испанский, китайский) в США за последние 20 лет возникли крупные ассоциации:
Для испаноговорящих:
NAHREP – National Association of Hispanic Real Estate Professionals,
HARA – Hispanic Association of Realtors and Affiliates.
Для говорящих на китайском языке:
AREAA – Asian Real Estate Association of America,
CAREA – Chinese American Real Estate Association,
CREAA – Chinese Real Estate Association of America.

Несколько ассоциаций (NAHREP, NAREB, AREAA) объединились в в США в альянс, который на сегодня насчитывает свыше 70’500 членов.
При этом создание таких групп, альянсов и ассоциаций пошло на пользу в первую очередь покупателям и продавцам недвижимости за счет улучшению профессионального риэлторского сервиса, информационного обслуживания и защиты их интересов, что, как следствие, дало рост в целом и количества продаж.

А знаете ли Вы, что...?
На сегодня в США нет ассоциации русскоговорящих профессионалов в области недвижимости!
По итогам 2009 года спрос на недвижимость США со стороны россиян и граждан стран СНГ увеличился более чем в 2,5 раза (агентство Gordon Rock)
Среди 47 млн. чел. в США, говорящих на языках, отличных от английского, свыше 5.5 млн. чел. в США говорят на русском.
Подавляющее большинство сделок по покупке недвижимости в США русскоговорящими покупателями происходят через русскоговорящих брокеров и агентов по недвижимости
В поисковой системе www.Google.com на ключевые слова: Недвижимость в США, во Флориде, в Майами, в Орландо выходит сайт ww.RussianFloridaHomes.com c возможностью поиска недвижимости в режиме Online c описанием объектов на русском языке
По данным www.Realtor.org и www.WorldProperties.com сертифицированных русскоговорящих риэлторов-специалистов по международной недвижимости: в Мире – 49 чел., в США – 38 чел., в России – 3 чел. При этом имеют designation CIPS (Certified International Property Specialist) и одновременно TRC (Transnational Referral Certification) только 7 чел. из США и 2 чел. из России!

Вместе с тем в последние годы произошло значительное расширение взаимодействия и сотрудничества российских риэлторов и риэлторов США
Так только за последние 3 года российские риэлторы участвовали в деловых поездках с целью посещения крупнейших риэлторских Мировых Выставок и конференций, обмена опытом, развития сотрудничества, знакомства с мировыми архитектурными и строительными проектами, новейшими технологиями, применяемыми в риэлторском бизнесе, в 7 городах США: Лос Анджелес, Сан Франциско, Лас Вегас, Нью-Йорк, Майами, Орландо, Сан Диего (см. видеоотчет на www.YouTube.com/RussianRealtor)
В 2010г. планируется также посетить Новый Орлеан, Чикаго, Нью-Йорк.

С этого года началась серия ознакомительных поездок
«Ваш Дом во Флориде. Инвестиции в недвижимость по программе EB-5 с возможностью получения Green Card»
Ближайшая поездка состоится с 31 октября 2010г. с посещением:
1) Майами (c возможным участием в Miami International Real Estate Congress)
2) Орландо со знакомством c главным инвестиционным объектом по программе EB-5 в Региональном Центре Lake Buena Vista,
3) c круизом по Карибским островам на самом новом и крупнейшем корабле мира – Oasis of the Seas (доп. программа)
Стоимость - от 790 долл./чел. с возвращением стоимости поездки по основной программе при покупке недвижимости.
Детали на сайте: www.RGR.ru
www.GreenCardUSAEB5.com,
www.AmericanBusinessStandard.com

Социальные сети для риэлторов России и США
Также с этого года началось создание неформальных групп русскоговорящих профессионалов по недвижимости:
1) На www.Facebook.com ( крупнейшая социальная сеть в мире, насчитывает свыше 400 млн. активных пользователей) группы Russian American Real Estate Association – RAREA,
2) На www.Linkedin.com (крупнейшая в мире социальная сеть профессионалов, насчитывает свыше 65 млн. профессионалов и специалистов по всему миру) группы Russian American Association of Realtors – RAAR, в которую уже сегодня вошли профессионалы из США и России, Украины, Казахстана, Армении, Великобритании, Испании, Бельгии, Австрии, Германии, Болгарии, Индии,
Австралии, Японии и др.

Вместе с тем этих усилий крайне недостаточно. Необходимо:
1) Создать сертифицированные курсы подготовки российских риэлторов – специалистов по международной недвижимости.
При этом можно начать подготовку таких специалистов, как
«Russian Realtor International», на базе учебного Центра Российской Гильдии Риэлторов с последующими закрепляющими курсами, стажировками и семинарами в странах, на которых они будут специализироваться, например, в США.
2) Продолжить создание групп по странам русскоговорящих риэлторов, работающих за пределами Российской Федерации:
«Russian Speaking Realtor». Начать взаимодействие и сотрудничество
с русскоговорящими риэлторами за рубежом с последующим вовлечением их в сотрудничество с Российской Гильдией Риэлторов.
3) Учитывая мировой опыт работы риэлторов, говорящих на нескольких языках, при поддержке Российской Гильдии риэлторов начать создание в США действующих Russian American Real Estate Association и Russian American Real Estate Institute.
4) Организовать при Российской Гильдии риэлторов постоянно действующий Международный Совет (International Council)
с приглашением для работы в нем (на добровольной и конкурсной основе) профессионалов-специалистов по отдельным странам.

Рынок недвижимости США
для иностранных покупателей
Свыше 300’000 риэлторов в США работают с зарубежными покупателями и 93% из них имеют рост продаж.
55% покупателей платят CASH, т.е оплачивают 100% покупок без привлечения финансирования
Наиболее привлекательным штатом в США для покупателей недвижимости из Европы являетя Флорида
National Association of REALTORS®

Средняя цена покупки недвижимости иностранцами - 247’100 долл. США
Объем продаж недвижимости
иностранцам - 25 млрд. долл. США

68% иностранных покупателей предпочитают покупки домов
National Association of REALTORS®

Свыше 55% покупателей недвижимости в США - из Европы и Северной Америки
National Association
of REALTORS®

Планируемое время нахождения иностранцами в покупаемых объектах недвижимости США
National Association of REALTORS®

Цели приобретения недвижимости в США
National Association of REALTORS®

Возвраст покупателей

Цены на недвижимость в США сейчас находятся на нижней ценовой границе
Case Shiller® Home Price Index: 2000Q1 = 100
Sources: Fiserv, Moody’s Economy.com

Ожидается резкое увеличение объема продаж в 2011-2012 г.г.
Объем продаж недвижимости в США по годам, млн.
Sources: Census Realtors, Moody’s Economy.com

Экономический прогноз по США Развитие всех сфер бизнеса
Улучшение экономики во второй половине 2010года
Превышение экспорта над импортом

Рынок недвижимости во Флориде
Ожидается резкое увеличение объема продаж в 2011-2012 г.г.

Флорида продолжает оставаться штатом № 1 для покупателей из Европы
National Association of REALTORS®

А знаете ли Вы, что во Флориде...?
Иностранные покупатели приобретают более дорогую недвижимость, чем американцы
Свыше 38% покупок недвижимости иностранцами приходятся на районы Майами и Орландо
Иностранцы продолжают активно покупать недвижимость у океана (в основном кондо)
Иностранные семьи с детьми
в основном приобретают дома
с бассейнами
С 28 января 2010г. во Флориде получило одобрение Иммиграционных властей США создание регионального Центра Lake Buena Vista, инвестиции в который в размере $500’000 по программе EB-5 позволяют получить Green Card