КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer, 2007.

Идея создания
Соединить издателей, производителей и распространителей печатной продукции
Создать Центр форумов и конференций, позволяющий организовывать концертно-зрелищные мероприятия
Создать комплекс теле-и радиостудий, а также Музей полиграфической промышленности
Создать современный бизнес-центр с торговым центром и спортивно-оздоровительным комплексом
Предоставление инфраструктурных возможностей и комплексных услуг для компаний медиа-среды и типичных арендаторов офисов класса «В/В+»

Участники проекта
Инициатор проекта – ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь» (www.pkpp.ru).
Девелопер и управляющая компания проекта - ОАО «Медиа Центр» - 100% дочерняя компания ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», уполномоченная осуществлять руководство проектом (www.mc2005.ru).
Консультант по разработке концепции проекта – компания GVA Sawyer (Москва) (www.gvasawyer.ru)
Генеральный проектировщик – ООО «Архитектурная группа ДНК АГ».

Функциональное назначение
Бизнес-центр:
Офисы класса «В+»
Радио- и телестудии
Выставочные помещения
Конференц-залы
Киноконцертный зал
Торговый центр
Фитнес клуб
Многоуровневый крытый паркинг

Размер комплекса
Общая площадь – 122,7 тыс.кв.м.
Офисы – 53 тыс.кв.м.
Торговый центр – 6,9 тыс.кв.м.
Фитнес клуб – 1,3 тыс.кв.м.
Магазины на первых этажах зданий – 0,8 тыс.кв.м.
Корп.8
Корп.8
Корп.7
Корп.6
Корп.5
Корп.4

Генплан территории
Вниманию инвесторов предлагаются 4 из 5 участков:
Офисная часть Корпуса 5
– Офисный центр 29,0 тыс. кв.м.
Корпус 6
– Офисный центр 38,0 тыс. кв.м.
Корпус 7
– Торговый комплекс 8,2 тыс.кв.м.
(в т.ч. фитнесс-центр 1322 кв.м.)
Корпус 8
– Офисный центр 19,4 тыс. кв.м.
БИЗНЕС-ЦЕНТР
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
К6
К7
К8
К5

Технико-экономические показатели

Предварительный бюджет
Корпус 6 - $89,01 млн.
Корпус 7 - $19,31 млн.
Корпус 8 - $46,31 млн.
БИЗНЕС-ЦЕНТР
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
Суммарный бюджет развития по всем участкам
$174,02 млн.
Корпус 5 - $64,01 млн.

Сроки и этапность проекта
Начало строительства – 2008 г.
1 фаза – строительство первой очереди торгового центра (корп. 7)
офисного здания (корп. 5),
офисного здания (корп. 6).
2 фаза – строительство второй очереди торгового центра (корп. 7)
и офисного здания (корп. 8).
Окончание строительства – 2012 г.
1 очередь
2 очередь

Портрет будущего арендатора бизнес-центра.
издатели периодической печатной продукции
распространители печатной продукции издатели книг, энциклопедий, альбомов и т.д.
дистрибьюторские компании, занимающиеся продажей книжной, аудио- и видео продукции
книготорговые сети и оптовая книготорговля
производители и дилеры канцелярских товаров
рекламные агентства
многие другие
Специализированные компании медиа-среды (ориентировочно 30% офисных площадей)
Типичные арендаторы офисов класса «В/В+» (ориентировочно 70% офисных площадей)

Прогноз доходной части проекта
Корпус 6 - $14 634 тыс.
Средняя ежегодная прибыль с учетом всех выплат:
Корпус 8 - $6 336 тыс.
Корпус 7 - $3 424 тыс.
(по итогу 2-х стадий строительства)
Корпус 5 - $10 068 тыс.

Экономическая эффективность для Инвестора

Анализ чувствительности проекта

Художественные эскизы застройки в объеме
Вид со стороны Шоссейной улицы

Художественные эскизы застройки в объеме
Вид со стороны будущего дублера Волгоградского проспекта