Кредитование жилищного строительства Сбербанком России в современных условиях Выступает: Цвеленьев Вадим Эдуардович Директор Уп

Кредитование жилищного
строительства
Сбербанком России
в современных условиях
Выступает:
Цвеленьев Вадим Эдуардович
Директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования

Общие принципы кредитования строительства жилья:
должна быть в наличии правоустанавливающая, исходно-разрешительная и проектно-сметная документация;
в проект должно быть внесено 30 % собственных средств;
в обеспечение идут земельный участок и имущественные права на строящийся объект;
привлечение денег граждан возможно только по договорам долевого участия.

Кредитование строительства жилья с привлечением граждан-дольщиков:
- должны быть соблюдены все требования 214-ФЗ;
продажи возможны в процессе строительства, поэтому 20 % стоимости проекта вкладывается до банка, 10 % параллельно с банком;
кредитная линия открывается на 70 % стоимости проекта;
нужно дополнительное обеспечение, т.к. банк последующий залогодержатель;
будет предоставлена программа ипотечного кредитования Сбербанка России.

Кредитование строительства жилья с привлечением инвесторов – юридических лиц:
требования 214-ФЗ на данную схему не распространяются;
продажи возможны в процессе строительства, поэтому 20 % стоимости проекта вкладывается до банка, 10 % параллельно с банком;
продажи возможны в период строительства, но только юридическим лицам - инвесторам;
не требуется дополнительное обеспечение;
ипотечное кредитование граждан, покупающих квартиры у инвесторов - юридических лиц, невозможно.

Кредитование строительства жилья с целевым фондированием кредита:
требования 214-ФЗ на данную схему не распространяются;
в проект должно быть внесено 20 % собственных средств;
продажи осуществляются путем заключения договоров резервирования, предварительных договоров купли-продажи и накопления средств на целевых накопительных счетах;
процентная ставка по кредиту зависит от объема средств на целевых накопительных счетах;
кредитная линия открывается на 80 % стоимости проекта.

Кредитование коттеджного строительства на «дачных» землях:
в целом аналогично финансированию строительства многоквартирного жилья;
кредитуется некоммерческое партнерство, выступающее застройщиком;
возможна продажа жилья в процессе строительства;
земля под коттеджами должна быть размежевана.