Выбор модели финансирования энергосберегающей санации

Задачи
Обосновать оптимальное соотношение финансирования в рамках 185-ФЗ
Эффективность финансирования доли ТСЖ за счет привлечения заемных средств, источник
Риски

Модель 90%-10%
Необходимая сумма – 250 тыс. руб
Источники:
1. Сбор за счет размещенной рекламы на фасаде – 80-100 тыс. руб
Из них 2-3% идет на погашение задолженности за ЖКУ
В наличии – 72 тыс. руб

Источники
Привлечь 178 тыс. руб
Банк, юр. Контора – 21тыс. Руб
С жильцов 157 тыс. руб
В среднем на кв. м – 36,88 руб
На в среднем квартиру – 3412 руб
На 2-х комнатную квартиру (85 кв. м) – 3136 руб.
На 3-х комнатную (100 кв.м) – 3688 руб.

Как мы привлечем 157 тыс. руб
1. Занять у трудящихся (20% из жильцов) без выплаты процентов (20 тыс. руб с квартиры – 8 квартир состоятельных)
В месяц выплачиваем состоятельным – 13 тыс. руб
Итого – 380 руб/мес с квартиры

Как мы привлечем 157 тыс. руб
2. Кредит банка (Ханты-Мансийский банк) на 1 год под 12% годовых
По схеме дифференцированного погашения кредита переплата составит - 11 тыс. руб
Итого выплатим – 168 тыс. руб
Ежемесячно – 14 тыс. руб, в среднем – 333 руб/мес с квартиры

Как мы привлечем 157 тыс. руб
Кредит в муниципальном банке, поскольку в доме есть квартира, которую содержит муниципалитет

Как мы привлечем 157 тыс. руб
3. За счет снижения арендной платы на 10% за размещение рекламы привлечь сумму 220 тыс. руб, т.е. размещение рекламы должно быть оплачено за 2,6 года вперед единоразовым платежом. Или разместить еще один рекламный щит.
Жильцы не платят.

Вывод
Привлечение банковского кредита – наилучший, экономически выгодный вариант. Риски по невыплате покрываются размещением дополнительной рекламы, контролем банка за неисполнением обязанностей.
Прямая коммуникация с жителями для установления контакта, очные-заочные голосование с целью убедить вложить собственные средства.