ProEstate 2009 WHAT RUSSIAN REAL ESTATE MARKET CAN OFFER TO DOMESTIC AND FOREIGN INVESTORS? Что российский рынок недвижимости может предложить российским и иностранным
Stock of ready made properties is shrinking Supply of unfinished and properties for leasing is increasing rapidly Demand for leased spaces is low → Rental rates declined sharply, vacancy rate increased Search for bargains! “Big movement” of leaseholders to get better terms/premises “Ask for better rate and you’ll get it!” ”Quality is the King” Banks as the new owners. Many developers are in “dire straits” DONSTROY, SYSTEMA-GALS → VTB MIRAX GROUP (in process) → ALPHA Optimists: The “Bottom” seems to be passed. Low season might be over. Is this a time to buy? Количество готовых объектов снижается Объем предложения незавершенных объектов и объектов под аренду растет Спрос на аренду невысок → Значительное снижение арендных ставок и низкая заполняеммость объектов Торговаться, торговаться, торговаться! «Великое перемещение арендаторов» - поиск лучших условий «Просите еще меньше и вы получите!» Лучшие активы всегда в цене. Переход объектов в собственность банков. Затруднения у многих девелоперов: Донстрой, Система-Галс → ВТБ Миракс Групп (в процессе) → Альфа Групп Оптимисты: «Дно», возможно, уже пройдено. Период затишья, скорей всего, скоро закончится. Пришло время покупать? TIMES OF CHANGE ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН Source: Colliers International, 2007 Source: RRG, 2009, shown in USD equivalent TIMES OF CHANGE ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН