Рынок земли

Результатом взаимодействия спроса и предложения на рынках природных ресурсов являются цены на природные ресурсы в форме ренты. Слово рента в переводе с французского означает «отданная»
В основном рента представляет доход от использования природных ресурсов. Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено
Основными формами ренты являются: чистая экономическая рента и дифференциальная рента. Чистая экономическая рента – это доход, приносимый природным ресурсом только в силу его ограниченности. Дифференциальная рента – это доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его качества

Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено
Количество земли строго ограничено. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли абсолютно неэластична. Выделяют абсолютную земельную ренту и дифференциальную земельную ренту
Абсолютную земельную ренту получают все собственники земли независимо от ее качества. Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей ценой, определяемой худшими условиями производства

Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2
Дифференциальная рента 1 – связана с различием в качестве земли, она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель и ренту по месту расположения земельных участков, получаемую с земель стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям
Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочного вложения капитала, повышения плодородия почвы, применения прогрессивных биотехнологий и т.д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты

За пользование ресурсом в течение определенного периода времени выплачивается денежная сумма в форме арендной платы. Арендная плата за используемую землю предопределяет рыночную стоимость земли. Рыночную стоимость земли составляет суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок
Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный им капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.
PL = R / i,
где R – годовая рента;
i – рыночная ставка ссудного процента

Понятие «арендная плата» шире, чем «рента». Рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.
Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.