Гражданско-правовой договор

Вопросы:
Часто ли мы заключаем договора?
Чем договор отличается от сделки?
Как контролировать исполнение договора?

Определение
Гражданско-правовой договор –соглашение между физическим лицом (физическими лицами) и другим физическим лицом (физическими лицами) либо с юридическим лицом (юридическими лицами), определяющее порядок возникновения, изменения, прекращения обязательств между ними.

Виды
Имущественные;
Организационные.

Важно!
Внутри каждого типа могут быть выделены виды договоров, характеризуемые устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров выделяют три основных вида: на передачу имущества, выполнение работ и оказание услуг.

Имущественные
Передача имущества (купле/продажа, дарение, мена, поставка);
О выполнении работ (строительный подряд);
Об оказании услуг (страхование, перевозка, хранение).

Организационные
Учредительные договоры об образовании юридических лиц;
Соглашение между коммерческими организациями и органами местного самоуправления;
Генеральные договоры.

Важно!
Договоры заключаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
ГК РФ предусмотрены отдельные виды договоров;
Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством;
Основное правило при заключении договора состоит в том, чтобы его условия не противоречили закону.

Особые виды договоров
Возмездные – дарения, страхования в пользу третьего лица;
Безвозмездные;
Консенсуальные – достаточно достижения между сторонами соглашения относительно условий (например, купля-продажа и др.);
Реальные – требуется передача предмета в натуре.

Понятие и значение договора
Договор – двух- и многосторонняя сделка;
Заключение договора приводит к возникновению новых прав и обязанностей;
Действия по договору – содержание договора.

Принцип свободы договора
Нельзя заставить заключить договор;
Возможность выбора типа договора;
Возможность выбора участников договора;
Возможность определить условия исполнения договора.

Заключение договора
Первым делом определяют условия;
Самые важные – существенные (предмет). Если они не определены, то договор не исполняется;
Поиск контрагента (участника);
Обсудить, согласовать с ним условия договора. Можно с помощью представителей или заочно.

Предмет договора
Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.

Важно!
Сторонами договора могут выступать дееспособные физические лица, граждане, имеющие статус предпринимателя или юридические лица.

Процесс заключения договора
Оферта – предложение (агент) заключить договор;
Акцепт – согласие (контрагент).

Важно!
Договор считается заключенным, когда акцепт получен агентом.

Виды оферт
Публичная – объявление о продаже;
Свободная –делается (предлагается) нескольким покупателям и используется продавцом для предварительного изучения рынка;
Твердая оферта – делается (предлагается) продавцом одному возможному, потенциальному покупателю с указанием срока, в течение которого продавец связан обязательством продажи.

Акцепт
Акцепт – согласие на оплату;
По российскому законодательству акцепт должен быть полным и безоговорочным (принятие предложения на иных условиях признается новой офертой).

Особые случаи (презумпции)
Акцептом не является молчание в ответ на направление оферты;
Акцептом считается совершение адресатом оферты в установленный для акцепта срок действий по выполнению указанных в ней условий договора ;
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Также договор можно заключить
В результате торгов;
Аукцион – договор заключается с тем, кто предложит большую цену;
Конкурс – договор заключается с тем, кто представит наилучшие условия.

Обеспечение исполнения договора
Договорные отношения – обязательственные а не вещные;
Существуют методы контроля за исполнением договора: задаток, залог, поручительство и банковская гарантия;
Возможно взыскание неустойки.

Отдельные виды договоров
Купли-продажи;
Поставки;
Контракции – передача с/х продукции;
Энергоснабжения;
Мены;
Дарения;
Ренты;
Аренды;
Жилищного найма.

Договор жилищного найма
Социальный;
Коммерческий.