Оценка перспектив жилой застройки в городе Коммунар

Динамика численности населения города Коммунар

Анализ запросов жителей (по результата социологического опроса в рамках исследования)

Проблема исследования
Увеличение численности населения и улучшение их благосостояния приводит с одной стороны к увеличению запросов и требований к жилью, но с ругой– обостряет вопрос обеспечения населения жилой площадью.

Цель:
на основании данных об истории жилой застройки в Коммунаре, материалов по имеющимся селитебным территориям, многофакторном анализе состояния имеющихся в настоящее время в жилом фонде домов оценить наиболее рациональные и перспективные пути решения проблемы обеспечения жилой площадью жителей города.

Задачи исследования:
на основании материалов городского архива и сети Интернет обобщить информацию об истории жилой застройки в городе Коммунар;
по результатам бесед с представителями администрации города и анализе публичных отчётов представить данные о селитебных территориях города и районах предполагаемой застройки;
оценить состояние подъездов в жилых домах города Коммунар;
сравнить полученные данные по следующим основаниям:
срок эксплуатации дома;
характеристики формы управления жилых хозяйством (ТСЖ или ЖКХ);
месторасположение в черте города.

Логика проведения исследования
1. Анализ литературы, информационных сайтов и порталов, работа с городскими архивами по истории жилой застройки в городе Коммунар
2. Встреча с главным архитектором города и обсуждение вопросов развития селитебной территории Коммунара
3. Разработка методики исследования, подбор инструментария
4. Реализация исследовательской методики
5. Статистическая обработка данных
6. Формулировка выводов исследования

Методика исследования и оценки состояния подъездов города Коммунар, как показателей для составления прогноза развития жилой застройки
1. Постановка цели исследования: провести комплексную оценку состояния домов в городе Коммунар
2. Выбор конкретных объектов исследования (домов). Выборка исследования - 10
Выбор домов осуществлялся по критериям:
месторасположения в черте города

Методика исследования и оценки состояния подъездов города Коммунар, как показателей для составления прогноза развития жилой застройки
1. Постановка цели исследования: провести комплексную оценку состояния домов в городе Коммунар
2. Выбор конкретных объектов исследования (домов)
Выбор домов осуществлялся по критериям:
месторасположения в черте города
характеристика формы управления жилым хозяйством (ТСЖ или ЖКХ)

Методика исследования и оценки состояния подъездов города Коммунар, как показателей для составления прогноза развития жилой застройки
3. Разработка инструментария исследования.
Нами были разработаны анкеты, включающие следующие показатели для оценки состояния подъездов:
Обустройство территории подъезда (цветы, декор и д.р.)
Домофон
Лифт и его состояние (если нет – 0 баллов)
Лестница и её состояние
Состояние стен
Чистота
Курение
Запах
Наличие грибка

4. Непосредственное проведение исследования. Посещение и анализ состояния подъездов
Улица Гатчинская дом 8
Улица Ленинградская, дом 9

5. Обобщение информации, её анализ и статистическая обработка с применением t-критерия Стьюдента.
6. Формулировка выводов исследования

«Имеет ли под собой рациональное основание ремонт имеющегося жилого фонда»?
20% обследованных жилых домов нуждаются в капитальном ремонте (средний балл оценки их состояния – 8 из 40).

«Обосновано ли стремление жителей города переехать в «новостройки»?
Средняя оценка состояния подъездов – 35 баллов из 40.
78% респондентов, жителей этого дома – переселенцы из аварийного жилья города Коммунар, района «Комсомолец»

«Играет ли роль в поддержании должного состояния домов формы управления»
Это подтверждает различия между состояние домов, отличных по формам управления.

«Имеется ли прямая связь между состоянием домов и их удалённостью от центра города»
Различия в состоянии подъездов несущественны между домами южной периферии и центра;
Различия между центром (южной периферией) и северной периферией находятся в зоне неопределённости