Руководство по применению и исполнению №3. Оценка установок, машин и оборудования
Цель настоящего Руководства по применению и исполнению (Руководства) - дать разъяснения и методические указания Оценщикам при подготовке оценки Установок, Машин и Оборудования. Как указывается ниже, Установки, Машины и Оборудование вместе составляют общий класс имущества, отличный от недвижимости, который в бухгалтерском учете относится к осязаемым активам. Стандарт 3 МКСО устанавливает стандарты оценки для целей бухгалтерского учета. Настоящее Руководство призвано дать разъяснения в отношении применения этих Стандартов к осязаемым активам, отличным от недвижимости, а также показать отличия оценок для финансовых отчетов от других баз оценки, которые могут применяться в ситуациях, не связанных с финансовой отчетностью.
Установки, Машины и Оборудование могут оцениваться по различным мотивам. При оценке для целей финансовой отчетности Установки, Машины и Оборудование оцениваются таким же образом, как и другие активы с применением концепций Рыночной стоимости и концепций ЗЗУИ в соответствии со Стандартом 3 МКСО. Когда цель оценки не связана с финансовой отчетностью, Установки, Машины и Оборудование оцениваются с применением соответствующих баз оценки, и в случае применения какой-либо Нерыночной базы, - с четким указанием отличия результатов от Рыночной стоимости.
Установки, Машины и Оборудование в сочетании создают широкое разнообразие ситуаций, требующих квалифицированной оценки полезности рассматриваемого имущества и тщательного анализа его физических, функциональных и экономических характеристик. Как осязаемое движимое имущество Установки, Машины и Оборудование могут продаваться вместе с рядом других осязаемых и неосязаемых активов, могут быть сведены в группы и продаваться по отдельности или разбиты на отдельные составляющие и затем продаваться. Существующие методы оценки включают:
1. Подход на основе рыночных сравнений (сравнений продаж).
2. Подход на основе затрат на замещение с учетом износа.
3. Доходный подход.